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Luxuriöse Duplex-Wohnung in Dedinje – Exklusives Wohnen & nachhaltiger Immobilienwert Luxuriöse Duplex-Wohnung in Dedinje – Exklusives Wohnen & nachhaltiger Immobilienwert Ein exklusives Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Belgrads Diese außergewöhnliche Luxuswohnung in Dedinje steht für repräsentatives Wohnen, höchste Bau- und Ausstattungsqualität sowie nachhaltigen Immobilienwert. Gelegen in der renommierten Wohngegend Dedinje (Gemeinde Savski Venac), bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und urbaner Nähe – ideal für internationale Investoren, Eigennutzer oder als hochwertiges Kapitalanlageobjekt. Objektdetails •Wohnfläche: ca. 156 m² •Objekttyp: Wohnung / Duplex •Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer) •Badezimmer: 2 •davon 1 Bad mit Jacuzzi •Etage: 2. Stock •Gesamtetagen: 2 •Terrasse: große Terrasse mit Panoramablick auf Stadt & Grünflächen •Rechtsstatus: Uknjižen (grundbücherlich eingetragen) •Ausstattung: Klimaanlage, Internet, KATV Ausstattung & Design Der Innenausbau wurde von renommierten Designern realisiert. Verwendet wurden ausschließlich hochwertigste Materialien wie: •Naturmarmor •Schmiedeeisen •Edle Holzarten •Glas in Designqualität Alle maßgefertigten Einbauten stammen von einem namhaften italienischen Designer. Sämtliche Wandarbeiten, Zierleisten und Gesimse sind Unikate eines akademischen Bildhauers. Raumaufteilung •Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit zentral positioniertem Marmorkamin •Design-Küche & Essbereich, voll ausgestattet mit Premium-Geräten •3 Schlafzimmer •2 luxuriöse Badezimmer •Große Terrasse mit offenem Blick auf Stadt und Natur Gebäude •Repräsentatives Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten •2 Etagen, sehr gepflegt •Gemeinschaftsgarten, individuell nutz- und gestaltbar Lage & Umfeld •Ruhige, grüne Wohnlage mit Villencharakter •Exklusive Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe •Supermarkt & Apotheke ca. 100 m entfernt •Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und Hauptverkehrsachsen Dedinje gilt als eine der stabilsten und wertbeständigsten Lagen Belgrads – ideal für langfristige Investitionen und anspruchsvolles Wohnen. Luxury Duplex Apartment in Dedinje – Prestigious Living & Long-Term Investment Value A Prime Investment Opportunity in Belgrade’s Most Prestigious Residential Area This exceptional luxury apartment in Dedinje represents refined living, superior craftsmanship and long-term value. Located in the exclusive district of Dedinje (Savski Venac municipality), the property offers privacy, elegance and excellent accessibility – making it ideal for international investors, owner-occupiers or high-end rental strategies. Property Highlights •Total area: approx. 156 m² •Property type: Apartment / Duplex •Rooms: 4 (3 bedrooms) •Bathrooms: 2 •1 bathroom with Jacuzzi •Floor: 2nd floor •Total floors: 2 •Terrace: large terrace with panoramic city & greenery views •Legal status: Fully registered (Uknjižen) •Features: Air conditioning, Internet, Cable TV Interior & Finishes The interior was designed by top-tier designers, using only premium materials: •Marble •Wrought iron •High-quality wood •Glass All built-in elements are custom-made by a renowned Italian designer, while walls, edges and cornices are handcrafted by an academic sculptor, making this apartment truly unique. Layout •Spacious, light-filled living room with a central marble fireplace •Fully equipped designer kitchen & dining area with high-end appliances •3 bedrooms •2 luxury bathrooms •Large terrace with open views over the city and surrounding greenery Building •Boutique residential building with only 6 apartments •2 floors, well maintained •Shared landscaped garden, available for residents’ use Location & Lifestyle •Quiet, green and secure residential environment •Close to exclusive restaurants, shops and cultural venues •Supermarket & pharmacy approx. 100 m away •Excellent access to city center and main roads Dedinje is one of Belgrade’s most prestigious and value-stable neighborhoods, offering a perfect balance between nature, privacy and urban lifestyle – an outstanding choice for discerning investors. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Bw Vapa Residences – Sichere Immobilieninvestition im Herzen von Belgrade Waterfront BW Vapa Residences – Sichere Immobilieninvestition im Herzen von Belgrade Waterfront BW Vapa Residences ist ein modernes Wohnprojekt innerhalb von Belgrade Waterfront, gelegen im prestigeträchtigen Tesla-Quartier, direkt neben dem zukünftigen Nikola-Tesla-Museum, einem neuen Stadtplatz sowie großzügigen Grün- und Fußgängerzonen. Das Projekt vereint historische Identität mit zeitgenössischer Architektur und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lifestyle, hoher Wohnqualität und langfristiger Investitionssicherheit – besonders attraktiv für internationale Investoren. Lage •Direkt am Nikola-Tesla-Museum und neuem Stadtplatz •Sava-Promenade und linearer Park „Zelena pruga“ fußläufig erreichbar •Galerija Shopping Mall, Gastronomiemarkt, Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe •Zukünftige U-Bahn-Stationen Sajam und Gazela •Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn E-75, Brücke Gazela) •Flughafen Nikola Tesla: ca. 20 Minuten Fahrzeit Architektur & Projektkonzept •Erdgeschoss + 8 Obergeschosse •Insgesamt 103 Wohneinheiten •Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen •Repräsentative Lobby mit Rezeption •Zweigeschossige Tiefgarage •Fahrrad- und Kinderwagenräume •Haustier-Station •Gewerbe- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss Wohnungen & Ausstattung Alle Wohnungen zeichnen sich aus durch: •Optimale Grundrisse •Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht •Offener Wohn-/Essbereich •Terrassen bei allen Wohnungen •Hochwertige Materialien Beispiel 3-Zimmer-Wohnung: •Wohnfläche: ca. 102,21 m² •Terrassenfläche: ca. 6,87 m² •Gesamtfläche: ca. 109,08 m² •Drei Schlafzimmer •Zwei Badezimmer Ausstattungsstandard: •Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen •Feinsteinzeug in Bädern und Küche •Hochwertige Sanitärkeramik •Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung •Moderne Heiz- und Klimasysteme Verfügbare Wohnungen zum Verkauf Derzeit stehen noch mehrere 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung: •BW-VAP-304 – ca. 92 m² – ca. € 348.880,– brutto •BW-VAP-110 – ca. 106 m² – ca. € 370.880,– brutto •BW-VAP-210 – ca. 106 m² – ca. € 373.880,– brutto •BW-VAP-310 – ca. 106 m² – ca. € 376.880,– brutto •BW-VAP-113 – ca. 109 m² – ca. € 384.880,– brutto •BW-VAP-313 – ca. 109 m² – ca. € 389.880,– brutto •BW-VAP-613 – ca. 109 m² – ca. € 400.880,– brutto •BW-VAP-704 – ca. 135 m² – ca. € 510.880,– brutto Weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Etagen sind noch verfügbar. Zahlungsplan •10 % – innerhalb von 5 Tagen nach Unterzeichnung des Vorvertrags •15 % – 15. April 2026 •15 % – 15. Oktober 2026 •15 % – 15. April 2027 (Pfahlgründung abgeschlossen) •20 % – 15. Oktober 2027 (Rohbau bis 4. Stock abgeschlossen) •20 % – 15. April 2028 (Fassade verglast) •5 % – 1. Dezember 2028 (Technische Abnahme abgeschlossen) Steuervorteil beim Erstkauf in Serbien Beim Erstkauf einer Immobilie in Serbien erhält der Käufer die Grunderwerbsteuer für die ersten ca. 40 m² retour, gemäß gesetzlicher Regelung. Dies reduziert die effektiven Erwerbskosten erheblich und macht den Kauf besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. BW Vapa Residences – A Secure Real Estate Investment at Belgrade Waterfront BW Vapa Residences is a contemporary residential development located in the prestigious Tesla District of Belgrade Waterfront, directly next to the future Nikola Tesla Museum, a new city square and landscaped pedestrian areas. The project combines historical heritage with modern urban design and represents a highly attractive opportunity for international investors seeking long-term value. Location •Adjacent to the Nikola Tesla Museum and new public square •Walking distance to the Sava Promenade and linear park •Galerija Mall, food market, restaurants and cafés nearby •Future metro stations Sajam and Gazela •Excellent road connectivity (E-75 highway, Gazela Bridge) •Nikola Tesla International Airport: approx. 20 minutes Architecture & Concept •Ground floor + 8 floors •Total of 103 apartments •2-, 3- and 4-bedroom units •Representative lobby with reception •Two-level underground garage •Bicycle and stroller rooms •Pet station •Retail and hospitality units on ground level Apartments & Specifications All apartments feature: •Functional layouts •Large windows and abundant natural light •Open-plan living and dining areas •Private terraces •Premium materials Example – 3-Bedroom Apartment: •Apartment area: approx. 102.21 m² •Terrace area: approx. 6.87 m² •Total area: approx. 109.08 m² •Three bedrooms •Two bathrooms Finishing standard: •Parquet flooring in living and sleeping areas •Porcelain tiles in kitchens and bathrooms •High-quality sanitary fittings •Walk-in showers with glass partitions •Modern heating and air-conditioning systems Available Apartments for Sale Currently available 3-bedroom apartments: (identical list as above) Additional apartments of various sizes and floor levels are still available. Payment Schedule •10% – within 5 days after pre-sale agreement notarization •15% – 15 April 2026 •15% – 15 October 2026 •15% – 15 April 2027 (piling completed) •20% – 15 October 2027 (concrete structure up to 4th floor) •20% – 15 April 2028 (façade glazing completed) •5% – 1 December 2028 (technical inspection completed) Tax Benefit for First-Time Buyers in Serbia When purchasing the first residential property in Serbia, buyers are entitled to a refund of the property transfer tax for the first approx. 40 m², in accordance with Serbian law. This significantly lowers acquisition costs and enhances overall investment returns. BW Vapa Residences – Sigurna investicija u srcu Belgrade Waterfronta BW Vapa Residences je savremeni stambeni projekat u okviru Belgrade Waterfronta, smešten u prestižnom Teslinom kvartu, neposredno uz budući Muzej Nikole Tesle, novi gradski trg i uređene pešačke zone. Projekat spaja istorijsko nasleđe sa modernom arhitekturom i predstavlja izuzetno atraktivnu priliku za strane investitore koji traže dugoročnu vrednost. Lokacija •Direktna blizina Muzeja Nikole Tesle i gradskog trga •Sava Promenada i linijski park na pešačkoj udaljenosti •Galerija, gastro pijaca, restorani i kafići u neposrednoj blizini •Buduće metro stanice Sajam i Gazela •Odlična saobraćajna povezanost •Aerodrom Nikola Tesla: ca. 20 minuta vožnje Arhitektura i koncept •Prizemlje + 8 spratova •Ukupno 103 stana •Strukture: dvosobni, trosobni i četvorosobni stanovi •Reprezentativni ulazni lobi sa recepcijom •Dvoetažna podzemna garaža •Prostorije za bicikle i dečija kolica •Stanica za kućne ljubimce •Lokali i restorani u prizemlju Stanovi i oprema Svi stanovi nude: •Funkcionalan raspored •Velike prozore i obilje dnevne svetlosti •Otvoren dnevni boravak sa trpezarijom •Terase •Kvalitetne materijale Primer trosobnog stana: •Površina stana: ca. 102,21 m² •Površina terase: ca. 6,87 m² •Ukupna površina: ca. 109,08 m² •Tri spavaće sobe •Dva kupatila Slobodni stanovi Aktuelno je dostupno više trosobnih stanova, uz mogućnost izbora spratnosti i površine. U projektu i dalje postoje slobodni stanovi. Plan plaćanja •10% – u roku od 5 dana od overe predugovora •15% – 15. April 2026 •15% – 15. Oktobar 2026 •15% – 15. April 2027 •20% – 15. Oktobar 2027 •20% – 15. April 2028 •5% – 1. Decembar 2028 Poreska olakšica Pri kupovini prve nekretnine u Srbiji, kupac ostvaruje povraćaj poreza na prenos apsolutnih prava za prvih ca. 40 m², u skladu sa zakonom, što značajno umanjuje ukupne troškove kupovine. Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. --

Bw Alegra – Wohnen zwischen Tradition, Natur und urbanem Luxus Die Lage von Bw Alegra zeichnet sich durch eine außergewöhnlich gute Anbindung sowie ein vielseitiges Umfeld aus, das urbanen Komfort mit grünen Erholungszonen verbindet. •Direkter Zugang zum Bristol Park und zum Savski Trg •Ca. 2 Gehminuten zum Sportzentrum •Ca. 2 Gehminuten zur zukünftigen Haupt-Metrostation •Ca. 4 Gehminuten zur staatlichen Grundschule und zum Kindergarten •Ca. 4 Gehminuten zum Gebäude der ehemaligen Post und zum zukünftigen Theater •Ca. 4 Gehminuten zum ehemaligen Hauptbahnhof und zukünftigen Museum •Ca. 4 Gehminuten zum Savski Park •Ca. 14 Gehminuten zum St. Regis Belgrad •Ca. 15 Gehminuten zur Galerija •Ca. 15 Gehminuten nach Terazije •Ca. 20 Gehminuten zur Kalemegdan •Ca. 5 Autominuten bis Slavija •Ca. 7 Autominuten zu den Geschäftszentren in Novi Beograd •Ca. 15 Autominuten zum internationalen Nikola Tesla Flughafen Diese zentrale und dennoch grüne Lage macht Bw Alegra besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren. BW Alegra is located in a dynamic urban environment offering excellent connectivity, green spaces and a wide range of everyday amenities within walking distance. •Direct access to Bristol Park and Savski Square •2-minute walk to the sports center •2-minute walk to the future main metro station •4-minute walk to the public primary school and kindergarten •4-minute walk to the former Post Office building and future theater •4-minute walk to the former railway station and future museum •4-minute walk to Savski Park •14-minute walk to Hotel St. Regis Belgrade •15-minute walk to Galerija Shopping Mall •15-minute walk to Terazije •20-minute walk to Kalemegdan Fortress •5-minute drive to Slavija Square •7-minute drive to the business district of New Belgrade •15-minute drive to Nikola Tesla International Airport This prime location offers an ideal balance of urban lifestyle, cultural attractions and green surroundings. BW Alegra – Wohnen zwischen Tradition, Natur und urbanem Luxus Die Bw Alegra Niedrigbau-Residenz ist ein neues architektonisches Wahrzeichen, das moderne Gestaltung mit traditionellen Elementen verbindet und damit das kulturelle Erbe von Savamala bewahrt. Eingebettet zwischen grünen Parkanlagen und mit Blick auf die Karađorđeva-Straße, bietet Bw Alegra eine außergewöhnliche Wohnqualität für all jene, die urbanes Leben und Natur harmonisch vereinen möchten. Diese neu interpretierte, bekannte Geschichte schafft eine perfekte Balance zwischen dynamischem Stadtleben und ruhiger, grüner Umgebung – und macht Bw Alegra zu einem idealen Wohnort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Architektur & Wohnkonzept Das Gebäude umfasst insgesamt 99 Wohnungen in verschiedenen Typologien – von komfortablen Studios bis hin zu exklusiven Duplex-Penthäusern mit vier Schlafzimmern. Großzügige Grundrisse, hohe Fensterflächen und durchdachte Raumaufteilungen sorgen für viel Tageslicht, offene Wohnbereiche und wunderschöne Ausblicke auf umliegende Parks sowie den liebevoll gestalteten Innenhof. Das Beste aus zwei Welten – im Herzen von Savamala Mit direktem Zugang zu weitläufigen Grünflächen bietet Bw Alegra eine wohltuende Auszeit vom urbanen Alltag. Die nahegelegene Flusspromenade mit kulturellen Veranstaltungen, Spazierwegen und Freizeitangeboten verbindet ruhiges Wohnen mit lebendigem Stadtflair. BW Alegra ist Teil eines umfassenden Stadtentwicklungsprojekts, das neue Maßstäbe im Umgang mit Umwelt, Kultur und Lebensqualität setzt. Zum Ensemble gehören: •der zukünftige Bristol Park •das historische Hotel Bristol •der Savski Trg mit dem ehemaligen Bahnhofsgebäude, das in ein Museum umgewandelt wird •über 200 neu gepflanzte Bäume Zentrale Lage & Infrastruktur Das ehemalige industrielle Herz Belgrads hat sich zu einem der lebendigsten Stadtteile entwickelt. Bw Alegra liegt strategisch günstig an der Kreuzung der ersten beiden U-Bahn-Linien, in unmittelbarer Nähe des Historischen Museums Serbiens, und bietet eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile. Gebäudeinformationen •Zwei Haupteingänge, jeweils mit Rezeption •24/7-Sicherheitsdienst •Separater Zugang vom begrünten Innenhof •Geschäfte, Cafés und Restaurants im Erdgeschoss •Tiefgarage auf zwei Ebenen mit insgesamt 125 Stellplätzen Wohnungsdetails – Vier-Zimmer-Wohnung Nr. 702 Diese exklusive 4-Schlafzimmer-Wohnung überzeugt durch großzügige Flächen, funktionale Raumaufteilung und hochwertige Ausführung. Flächen: •Wohnfläche: ca. 115,34 m² •Terrassenfläche: ca. 11,16 m² •Gesamtfläche: ca. 126,50 m² Raumaufteilung: •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche •Vier Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad •Zusätzliches Badezimmer + separates WC •Abstell-/Waschraum •Eingangshalle mit Garderobenbereich •Terrasse mit Blick auf Grünflächen Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für internationale Investoren, die Wert auf Lage, Qualität und langfristige Wertstabilität legen. Baufortschritt & Fertigstellung Der Bau von Belgrade Waterfront schreitet planmäßig voran. Der Fortschritt wird regelmäßig durch offizielle Video-Updates dokumentiert. Baufortschritt ansehen: Geplanter Fertigstellungstermin: November 2027 Steuervorteil beim Erstkauf in Serbien: Beim Kauf der ersten Immobilie in Serbien erhält der Käufer die Grunderwerbsteuer für die ersten ca. 40 m² retour (gemäß gesetzlicher Regelung). Dieser Vorteil reduziert die effektiven Erwerbskosten deutlich und macht den Immobilienkauf besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. BW Alegra – A Refined Urban Residence Rooted in Heritage and Nature BW Alegra Low-Rise Residence represents a new symbol of contemporary living, seamlessly blending modern architecture with traditional elements that preserve the cultural identity of Savamala. Situated between landscaped parks and overlooking Karađorđeva Street, Bw Alegra offers an exceptional lifestyle combining serenity and urban sophistication. This thoughtfully reimagined neighborhood creates a perfect balance between vibrant city life and peaceful natural surroundings. Architecture & Residential Concept The building features 99 residential units, ranging from functional studios to luxurious four-bedroom duplex penthouses. High ceilings, large windows and carefully designed layouts ensure abundant natural light, open living spaces and scenic views of surrounding parks and the landscaped inner courtyard. The Best of Both Worlds – In the Heart of Savamala With direct access to green areas and proximity to the riverside promenade hosting cultural and social events, Bw Alegra offers a refined urban lifestyle with a calming natural backdrop. The project forms part of a visionary urban transformation including: •the future Bristol Park •the historic Hotel Bristol •Savski Square and the former railway station, soon to become a museum •over 200 newly planted trees Prime Location & Connectivity Once an industrial zone, this part of Belgrade has evolved into a vibrant cultural and residential hub. Bw Alegra is located near the intersection of the first two metro lines, adjacent to the Historical Museum of Serbia, ensuring excellent connectivity across the city. Building Amenities •Two main entrances with reception desks •24/7 security service •Separate entrance from the landscaped courtyard •Retail, cafés and restaurants on ground level •Two-level underground garage with 125 parking spaces Apartment Details – Four-Bedroom Apartment No. 702 This spacious four-bedroom apartment offers comfort, functionality and premium living standards. Areas: •Apartment area: approx. 115.34 m² •Terrace area: approx. 11.16 m² •Total area: approx. 126.50 m² Layout: •Open-plan living and dining area with kitchen •Four bedrooms, including a master bedroom with en-suite bathroom •Additional bathroom and separate toilet •Laundry / storage room •Entrance hall •Terrace overlooking green surroundings An excellent choice for family living or a secure long-term investment. Construction Status & Completion Construction at Belgrade Waterfront is progressing smoothly, with monthly official updates available. Watch the progress: Estimated completion: November 2027 Tax Benefit for First-Time Property Buyers in Serbia: When purchasing a first residential property in Serbia, the buyer is entitled, in accordance with applicable legislation, to a refund of the property transfer tax for the first approx. 40 m² of living space. This benefit significantly reduces the effective acquisition costs and makes the purchase of real estate particularly attractive for both owner-occupiers and investors Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. --

Private Oasis - Modern villa with pool, designer kitchen & 7,300 m² plot Luxury villa in Mladenovac - Modern architecture, pool & 7,300 m² of private land Just a few minutes from the center and with an unobstructed, unobstructed view of Kosmaj, you will find this exclusive luxury villa - a rare offer that combines living comfort, privacy and first-class construction quality. The villa was built in 2020 and offers a high-quality living ambience, ideal for discerning owner-occupiers or investors. The property impresses with a generous overall concept, high-quality materials, spacious outdoor areas, a large pool and an exceptional level of peace and privacy. Key data - Living space: approx. 234 m² - Plot: approx. 7,300 m² - Year of construction: 2020 - Condition: as new, ready for immediate occupancy - Fully furnished - high-quality fittings - Absolute privacy, no direct neighbors ✨ Highlights of the villa - Spacious living room with designer kitchen - Two master bedrooms with en-suite bathrooms (one with sauna) - Additional bedroom, guest bathroom, representative salon - Underfloor heating, gas-powered - Vaillant gas boiler - high-quality German technology - Fireplace, inverter air conditioning in all important rooms - 12 x 4 m pool with sunny terrace - Well-kept garden, large outdoor areas - Alarm system & video surveillance - maximum security - Expansion potential for additional living or leisure space Construction & quality features - Exterior façade: 12 cm demit façade, 20 kg/m³ - excellent thermal insulation - Walls made of thermal blocks - extra energy efficiency - Stable, solid construction - Windows: aluminum, double-chambered, with thermal barrier - Underground infrastructure: electricity, gas, water, sewage system available - Very low operating costs thanks to modern technology and perfect insulation Plot & location - 7,300 m² of own land - ideal for extension or guest house - Open panoramic view of the Kosmaj - Quiet location, yet only a few minutes from the center of Mladenovac - Perfect as a primary residence, vacation villa or long-term investment Ideal for: - Buyers looking for a luxurious and completely private residence - Families who want peace and quiet and a high quality of life - Investors who want a spacious property with development potential - Buyers from abroad who value security, nature and quality Further information & viewing I would be happy to send you detailed documentation, additional pictures or organize a personal viewing. --- Luxury Villa in Mladenovac - Modern Architecture, Pool & 7,300 m² of Private Land Just minutes from the town center and offering an unobstructed panoramic view of Mount Kosmaj, this exclusive luxury villa represents a rare opportunity that combines comfort, privacy, and outstanding construction quality. Built in 2020, the property provides a refined living experience ideal for discerning homeowners or investors. Designed with generous proportions, premium materials, expansive outdoor areas, a large pool, and complete privacy, this villa offers an exceptional lifestyle in one of the most peaceful locations in the region. Key Facts - Living area: approx. 234 m² - Land size: approx. 7,300 m² - Year built: 2020 - Condition: like new, move-in ready - Fully furnished with high-quality interiors - Total privacy - no direct neighbors Villa Highlights - Spacious living room with designer kitchen - Two master bedrooms with en-suite bathrooms (one featuring a sauna) - Additional bedroom, guest bathroom, and a representative salon - Floor heating, gas-powered - Vaillant gas boiler - premium German technology - Fireplace and inverter air conditioning throughout - 12 x 4 m swimming pool with sun terrace - Manicured garden and extensive outdoor areas - Alarm system & video surveillance for maximum security - Expansion potential for additional residential or leisure facilities Construction & Quality Features - Exterior: 12 cm Demit façade (20 kg/m³) - excellent thermal insulation - Walls built with Thermo-blocks for superior energy efficiency - Solid, durable construction - Aluminum windows, dual-chamber with thermal break - Full underground infrastructure: electricity, gas, water, sewage - Very low running costs due to modern systems and excellent insulation Land & Location - 7,300 m² of private land - suitable for extension or a guesthouse - Open panoramic views of Mount Kosmaj - Peaceful setting yet only minutes from Mladenovac town center - Ideal as a primary residence, holiday villa, or long-term investment Ideal For - Buyers seeking a luxurious, completely private residence - Families who value tranquility, nature, and high living standards - Investors looking for a large property with development potential - International buyers seeking safety, space, and superior build quality Further Information & Viewings I will be happy to send you detailed documentation, additional photos, or arrange a personal viewing at your convenience. No commission for the buyer! for a viewing appointment! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment! You are welcome to send us your preferred dates directly so that we can arrange the viewing to best suit your needs. Exclusive properties that you won't find on conventional platforms Discover special real estate properties that we present to you discreetly and exclusively on our website. Visit us at for exceptional offers. Important notes on cooperation We would like to point out that there is a close economic relationship between us and the owner. However, this in no way affects our legal obligations as dual agents. Changes and s excepted. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-Mail: officaqura.at Disclaimer of liability: All information about the property comes from the owner. Saqura Immobilien GmbH therefore assumes no liability for the accuracy, completeness or timeliness of the information provided. 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Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you.