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Luxuriöse Duplex-Wohnung in Dedinje – Exklusives Wohnen & nachhaltiger Immobilienwert Luxuriöse Duplex-Wohnung in Dedinje – Exklusives Wohnen & nachhaltiger Immobilienwert Ein exklusives Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Belgrads Diese außergewöhnliche Luxuswohnung in Dedinje steht für repräsentatives Wohnen, höchste Bau- und Ausstattungsqualität sowie nachhaltigen Immobilienwert. Gelegen in der renommierten Wohngegend Dedinje (Gemeinde Savski Venac), bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und urbaner Nähe – ideal für internationale Investoren, Eigennutzer oder als hochwertiges Kapitalanlageobjekt. Objektdetails •Wohnfläche: ca. 156 m² •Objekttyp: Wohnung / Duplex •Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer) •Badezimmer: 2 •davon 1 Bad mit Jacuzzi •Etage: 2. Stock •Gesamtetagen: 2 •Terrasse: große Terrasse mit Panoramablick auf Stadt & Grünflächen •Rechtsstatus: Uknjižen (grundbücherlich eingetragen) •Ausstattung: Klimaanlage, Internet, KATV Ausstattung & Design Der Innenausbau wurde von renommierten Designern realisiert. Verwendet wurden ausschließlich hochwertigste Materialien wie: •Naturmarmor •Schmiedeeisen •Edle Holzarten •Glas in Designqualität Alle maßgefertigten Einbauten stammen von einem namhaften italienischen Designer. Sämtliche Wandarbeiten, Zierleisten und Gesimse sind Unikate eines akademischen Bildhauers. Raumaufteilung •Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit zentral positioniertem Marmorkamin •Design-Küche & Essbereich, voll ausgestattet mit Premium-Geräten •3 Schlafzimmer •2 luxuriöse Badezimmer •Große Terrasse mit offenem Blick auf Stadt und Natur Gebäude •Repräsentatives Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten •2 Etagen, sehr gepflegt •Gemeinschaftsgarten, individuell nutz- und gestaltbar Lage & Umfeld •Ruhige, grüne Wohnlage mit Villencharakter •Exklusive Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe •Supermarkt & Apotheke ca. 100 m entfernt •Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und Hauptverkehrsachsen Dedinje gilt als eine der stabilsten und wertbeständigsten Lagen Belgrads – ideal für langfristige Investitionen und anspruchsvolles Wohnen. Luxury Duplex Apartment in Dedinje – Prestigious Living & Long-Term Investment Value A Prime Investment Opportunity in Belgrade’s Most Prestigious Residential Area This exceptional luxury apartment in Dedinje represents refined living, superior craftsmanship and long-term value. Located in the exclusive district of Dedinje (Savski Venac municipality), the property offers privacy, elegance and excellent accessibility – making it ideal for international investors, owner-occupiers or high-end rental strategies. Property Highlights •Total area: approx. 156 m² •Property type: Apartment / Duplex •Rooms: 4 (3 bedrooms) •Bathrooms: 2 •1 bathroom with Jacuzzi •Floor: 2nd floor •Total floors: 2 •Terrace: large terrace with panoramic city & greenery views •Legal status: Fully registered (Uknjižen) •Features: Air conditioning, Internet, Cable TV Interior & Finishes The interior was designed by top-tier designers, using only premium materials: •Marble •Wrought iron •High-quality wood •Glass All built-in elements are custom-made by a renowned Italian designer, while walls, edges and cornices are handcrafted by an academic sculptor, making this apartment truly unique. Layout •Spacious, light-filled living room with a central marble fireplace •Fully equipped designer kitchen & dining area with high-end appliances •3 bedrooms •2 luxury bathrooms •Large terrace with open views over the city and surrounding greenery Building •Boutique residential building with only 6 apartments •2 floors, well maintained •Shared landscaped garden, available for residents’ use Location & Lifestyle •Quiet, green and secure residential environment •Close to exclusive restaurants, shops and cultural venues •Supermarket & pharmacy approx. 100 m away •Excellent access to city center and main roads Dedinje is one of Belgrade’s most prestigious and value-stable neighborhoods, offering a perfect balance between nature, privacy and urban lifestyle – an outstanding choice for discerning investors. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Bw Vapa Residences – Sichere Immobilieninvestition im Herzen von Belgrade Waterfront BW Vapa Residences – Sichere Immobilieninvestition im Herzen von Belgrade Waterfront BW Vapa Residences ist ein modernes Wohnprojekt innerhalb von Belgrade Waterfront, gelegen im prestigeträchtigen Tesla-Quartier, direkt neben dem zukünftigen Nikola-Tesla-Museum, einem neuen Stadtplatz sowie großzügigen Grün- und Fußgängerzonen. Das Projekt vereint historische Identität mit zeitgenössischer Architektur und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lifestyle, hoher Wohnqualität und langfristiger Investitionssicherheit – besonders attraktiv für internationale Investoren. Lage •Direkt am Nikola-Tesla-Museum und neuem Stadtplatz •Sava-Promenade und linearer Park „Zelena pruga“ fußläufig erreichbar •Galerija Shopping Mall, Gastronomiemarkt, Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe •Zukünftige U-Bahn-Stationen Sajam und Gazela •Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn E-75, Brücke Gazela) •Flughafen Nikola Tesla: ca. 20 Minuten Fahrzeit Architektur & Projektkonzept •Erdgeschoss + 8 Obergeschosse •Insgesamt 103 Wohneinheiten •Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen •Repräsentative Lobby mit Rezeption •Zweigeschossige Tiefgarage •Fahrrad- und Kinderwagenräume •Haustier-Station •Gewerbe- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss Wohnungen & Ausstattung Alle Wohnungen zeichnen sich aus durch: •Optimale Grundrisse •Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht •Offener Wohn-/Essbereich •Terrassen bei allen Wohnungen •Hochwertige Materialien Beispiel 3-Zimmer-Wohnung: •Wohnfläche: ca. 102,21 m² •Terrassenfläche: ca. 6,87 m² •Gesamtfläche: ca. 109,08 m² •Drei Schlafzimmer •Zwei Badezimmer Ausstattungsstandard: •Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen •Feinsteinzeug in Bädern und Küche •Hochwertige Sanitärkeramik •Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung •Moderne Heiz- und Klimasysteme Verfügbare Wohnungen zum Verkauf Derzeit stehen noch mehrere 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung: •BW-VAP-304 – ca. 92 m² – ca. € 348.880,– brutto •BW-VAP-110 – ca. 106 m² – ca. € 370.880,– brutto •BW-VAP-210 – ca. 106 m² – ca. € 373.880,– brutto •BW-VAP-310 – ca. 106 m² – ca. € 376.880,– brutto •BW-VAP-113 – ca. 109 m² – ca. € 384.880,– brutto •BW-VAP-313 – ca. 109 m² – ca. € 389.880,– brutto •BW-VAP-613 – ca. 109 m² – ca. € 400.880,– brutto •BW-VAP-704 – ca. 135 m² – ca. € 510.880,– brutto Weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Etagen sind noch verfügbar. Zahlungsplan •10 % – innerhalb von 5 Tagen nach Unterzeichnung des Vorvertrags •15 % – 15. April 2026 •15 % – 15. Oktober 2026 •15 % – 15. April 2027 (Pfahlgründung abgeschlossen) •20 % – 15. Oktober 2027 (Rohbau bis 4. Stock abgeschlossen) •20 % – 15. April 2028 (Fassade verglast) •5 % – 1. Dezember 2028 (Technische Abnahme abgeschlossen) Steuervorteil beim Erstkauf in Serbien Beim Erstkauf einer Immobilie in Serbien erhält der Käufer die Grunderwerbsteuer für die ersten ca. 40 m² retour, gemäß gesetzlicher Regelung. Dies reduziert die effektiven Erwerbskosten erheblich und macht den Kauf besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. BW Vapa Residences – A Secure Real Estate Investment at Belgrade Waterfront BW Vapa Residences is a contemporary residential development located in the prestigious Tesla District of Belgrade Waterfront, directly next to the future Nikola Tesla Museum, a new city square and landscaped pedestrian areas. The project combines historical heritage with modern urban design and represents a highly attractive opportunity for international investors seeking long-term value. Location •Adjacent to the Nikola Tesla Museum and new public square •Walking distance to the Sava Promenade and linear park •Galerija Mall, food market, restaurants and cafés nearby •Future metro stations Sajam and Gazela •Excellent road connectivity (E-75 highway, Gazela Bridge) •Nikola Tesla International Airport: approx. 20 minutes Architecture & Concept •Ground floor + 8 floors •Total of 103 apartments •2-, 3- and 4-bedroom units •Representative lobby with reception •Two-level underground garage •Bicycle and stroller rooms •Pet station •Retail and hospitality units on ground level Apartments & Specifications All apartments feature: •Functional layouts •Large windows and abundant natural light •Open-plan living and dining areas •Private terraces •Premium materials Example – 3-Bedroom Apartment: •Apartment area: approx. 102.21 m² •Terrace area: approx. 6.87 m² •Total area: approx. 109.08 m² •Three bedrooms •Two bathrooms Finishing standard: •Parquet flooring in living and sleeping areas •Porcelain tiles in kitchens and bathrooms •High-quality sanitary fittings •Walk-in showers with glass partitions •Modern heating and air-conditioning systems Available Apartments for Sale Currently available 3-bedroom apartments: (identical list as above) Additional apartments of various sizes and floor levels are still available. Payment Schedule •10% – within 5 days after pre-sale agreement notarization •15% – 15 April 2026 •15% – 15 October 2026 •15% – 15 April 2027 (piling completed) •20% – 15 October 2027 (concrete structure up to 4th floor) •20% – 15 April 2028 (façade glazing completed) •5% – 1 December 2028 (technical inspection completed) Tax Benefit for First-Time Buyers in Serbia When purchasing the first residential property in Serbia, buyers are entitled to a refund of the property transfer tax for the first approx. 40 m², in accordance with Serbian law. This significantly lowers acquisition costs and enhances overall investment returns. BW Vapa Residences – Sigurna investicija u srcu Belgrade Waterfronta BW Vapa Residences je savremeni stambeni projekat u okviru Belgrade Waterfronta, smešten u prestižnom Teslinom kvartu, neposredno uz budući Muzej Nikole Tesle, novi gradski trg i uređene pešačke zone. Projekat spaja istorijsko nasleđe sa modernom arhitekturom i predstavlja izuzetno atraktivnu priliku za strane investitore koji traže dugoročnu vrednost. Lokacija •Direktna blizina Muzeja Nikole Tesle i gradskog trga •Sava Promenada i linijski park na pešačkoj udaljenosti •Galerija, gastro pijaca, restorani i kafići u neposrednoj blizini •Buduće metro stanice Sajam i Gazela •Odlična saobraćajna povezanost •Aerodrom Nikola Tesla: ca. 20 minuta vožnje Arhitektura i koncept •Prizemlje + 8 spratova •Ukupno 103 stana •Strukture: dvosobni, trosobni i četvorosobni stanovi •Reprezentativni ulazni lobi sa recepcijom •Dvoetažna podzemna garaža •Prostorije za bicikle i dečija kolica •Stanica za kućne ljubimce •Lokali i restorani u prizemlju Stanovi i oprema Svi stanovi nude: •Funkcionalan raspored •Velike prozore i obilje dnevne svetlosti •Otvoren dnevni boravak sa trpezarijom •Terase •Kvalitetne materijale Primer trosobnog stana: •Površina stana: ca. 102,21 m² •Površina terase: ca. 6,87 m² •Ukupna površina: ca. 109,08 m² •Tri spavaće sobe •Dva kupatila Slobodni stanovi Aktuelno je dostupno više trosobnih stanova, uz mogućnost izbora spratnosti i površine. U projektu i dalje postoje slobodni stanovi. Plan plaćanja •10% – u roku od 5 dana od overe predugovora •15% – 15. April 2026 •15% – 15. Oktobar 2026 •15% – 15. April 2027 •20% – 15. Oktobar 2027 •20% – 15. April 2028 •5% – 1. Decembar 2028 Poreska olakšica Pri kupovini prve nekretnine u Srbiji, kupac ostvaruje povraćaj poreza na prenos apsolutnih prava za prvih ca. 40 m², u skladu sa zakonom, što značajno umanjuje ukupne troškove kupovine. Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. --

Bw Alegra – Wohnen zwischen Tradition, Natur und urbanem Luxus Die Lage von Bw Alegra zeichnet sich durch eine außergewöhnlich gute Anbindung sowie ein vielseitiges Umfeld aus, das urbanen Komfort mit grünen Erholungszonen verbindet. •Direkter Zugang zum Bristol Park und zum Savski Trg •Ca. 2 Gehminuten zum Sportzentrum •Ca. 2 Gehminuten zur zukünftigen Haupt-Metrostation •Ca. 4 Gehminuten zur staatlichen Grundschule und zum Kindergarten •Ca. 4 Gehminuten zum Gebäude der ehemaligen Post und zum zukünftigen Theater •Ca. 4 Gehminuten zum ehemaligen Hauptbahnhof und zukünftigen Museum •Ca. 4 Gehminuten zum Savski Park •Ca. 14 Gehminuten zum St. Regis Belgrad •Ca. 15 Gehminuten zur Galerija •Ca. 15 Gehminuten nach Terazije •Ca. 20 Gehminuten zur Kalemegdan •Ca. 5 Autominuten bis Slavija •Ca. 7 Autominuten zu den Geschäftszentren in Novi Beograd •Ca. 15 Autominuten zum internationalen Nikola Tesla Flughafen Diese zentrale und dennoch grüne Lage macht Bw Alegra besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren. BW Alegra is located in a dynamic urban environment offering excellent connectivity, green spaces and a wide range of everyday amenities within walking distance. •Direct access to Bristol Park and Savski Square •2-minute walk to the sports center •2-minute walk to the future main metro station •4-minute walk to the public primary school and kindergarten •4-minute walk to the former Post Office building and future theater •4-minute walk to the former railway station and future museum •4-minute walk to Savski Park •14-minute walk to Hotel St. Regis Belgrade •15-minute walk to Galerija Shopping Mall •15-minute walk to Terazije •20-minute walk to Kalemegdan Fortress •5-minute drive to Slavija Square •7-minute drive to the business district of New Belgrade •15-minute drive to Nikola Tesla International Airport This prime location offers an ideal balance of urban lifestyle, cultural attractions and green surroundings. BW Alegra – Wohnen zwischen Tradition, Natur und urbanem Luxus Die Bw Alegra Niedrigbau-Residenz ist ein neues architektonisches Wahrzeichen, das moderne Gestaltung mit traditionellen Elementen verbindet und damit das kulturelle Erbe von Savamala bewahrt. Eingebettet zwischen grünen Parkanlagen und mit Blick auf die Karađorđeva-Straße, bietet Bw Alegra eine außergewöhnliche Wohnqualität für all jene, die urbanes Leben und Natur harmonisch vereinen möchten. Diese neu interpretierte, bekannte Geschichte schafft eine perfekte Balance zwischen dynamischem Stadtleben und ruhiger, grüner Umgebung – und macht Bw Alegra zu einem idealen Wohnort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Architektur & Wohnkonzept Das Gebäude umfasst insgesamt 99 Wohnungen in verschiedenen Typologien – von komfortablen Studios bis hin zu exklusiven Duplex-Penthäusern mit vier Schlafzimmern. Großzügige Grundrisse, hohe Fensterflächen und durchdachte Raumaufteilungen sorgen für viel Tageslicht, offene Wohnbereiche und wunderschöne Ausblicke auf umliegende Parks sowie den liebevoll gestalteten Innenhof. Das Beste aus zwei Welten – im Herzen von Savamala Mit direktem Zugang zu weitläufigen Grünflächen bietet Bw Alegra eine wohltuende Auszeit vom urbanen Alltag. Die nahegelegene Flusspromenade mit kulturellen Veranstaltungen, Spazierwegen und Freizeitangeboten verbindet ruhiges Wohnen mit lebendigem Stadtflair. BW Alegra ist Teil eines umfassenden Stadtentwicklungsprojekts, das neue Maßstäbe im Umgang mit Umwelt, Kultur und Lebensqualität setzt. Zum Ensemble gehören: •der zukünftige Bristol Park •das historische Hotel Bristol •der Savski Trg mit dem ehemaligen Bahnhofsgebäude, das in ein Museum umgewandelt wird •über 200 neu gepflanzte Bäume Zentrale Lage & Infrastruktur Das ehemalige industrielle Herz Belgrads hat sich zu einem der lebendigsten Stadtteile entwickelt. Bw Alegra liegt strategisch günstig an der Kreuzung der ersten beiden U-Bahn-Linien, in unmittelbarer Nähe des Historischen Museums Serbiens, und bietet eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile. Gebäudeinformationen •Zwei Haupteingänge, jeweils mit Rezeption •24/7-Sicherheitsdienst •Separater Zugang vom begrünten Innenhof •Geschäfte, Cafés und Restaurants im Erdgeschoss •Tiefgarage auf zwei Ebenen mit insgesamt 125 Stellplätzen Wohnungsdetails – Vier-Zimmer-Wohnung Nr. 702 Diese exklusive 4-Schlafzimmer-Wohnung überzeugt durch großzügige Flächen, funktionale Raumaufteilung und hochwertige Ausführung. Flächen: •Wohnfläche: ca. 115,34 m² •Terrassenfläche: ca. 11,16 m² •Gesamtfläche: ca. 126,50 m² Raumaufteilung: •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche •Vier Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad •Zusätzliches Badezimmer + separates WC •Abstell-/Waschraum •Eingangshalle mit Garderobenbereich •Terrasse mit Blick auf Grünflächen Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für internationale Investoren, die Wert auf Lage, Qualität und langfristige Wertstabilität legen. Baufortschritt & Fertigstellung Der Bau von Belgrade Waterfront schreitet planmäßig voran. Der Fortschritt wird regelmäßig durch offizielle Video-Updates dokumentiert. Baufortschritt ansehen: Geplanter Fertigstellungstermin: November 2027 Steuervorteil beim Erstkauf in Serbien: Beim Kauf der ersten Immobilie in Serbien erhält der Käufer die Grunderwerbsteuer für die ersten ca. 40 m² retour (gemäß gesetzlicher Regelung). Dieser Vorteil reduziert die effektiven Erwerbskosten deutlich und macht den Immobilienkauf besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. BW Alegra – A Refined Urban Residence Rooted in Heritage and Nature BW Alegra Low-Rise Residence represents a new symbol of contemporary living, seamlessly blending modern architecture with traditional elements that preserve the cultural identity of Savamala. Situated between landscaped parks and overlooking Karađorđeva Street, Bw Alegra offers an exceptional lifestyle combining serenity and urban sophistication. This thoughtfully reimagined neighborhood creates a perfect balance between vibrant city life and peaceful natural surroundings. Architecture & Residential Concept The building features 99 residential units, ranging from functional studios to luxurious four-bedroom duplex penthouses. High ceilings, large windows and carefully designed layouts ensure abundant natural light, open living spaces and scenic views of surrounding parks and the landscaped inner courtyard. The Best of Both Worlds – In the Heart of Savamala With direct access to green areas and proximity to the riverside promenade hosting cultural and social events, Bw Alegra offers a refined urban lifestyle with a calming natural backdrop. The project forms part of a visionary urban transformation including: •the future Bristol Park •the historic Hotel Bristol •Savski Square and the former railway station, soon to become a museum •over 200 newly planted trees Prime Location & Connectivity Once an industrial zone, this part of Belgrade has evolved into a vibrant cultural and residential hub. Bw Alegra is located near the intersection of the first two metro lines, adjacent to the Historical Museum of Serbia, ensuring excellent connectivity across the city. Building Amenities •Two main entrances with reception desks •24/7 security service •Separate entrance from the landscaped courtyard •Retail, cafés and restaurants on ground level •Two-level underground garage with 125 parking spaces Apartment Details – Four-Bedroom Apartment No. 702 This spacious four-bedroom apartment offers comfort, functionality and premium living standards. Areas: •Apartment area: approx. 115.34 m² •Terrace area: approx. 11.16 m² •Total area: approx. 126.50 m² Layout: •Open-plan living and dining area with kitchen •Four bedrooms, including a master bedroom with en-suite bathroom •Additional bathroom and separate toilet •Laundry / storage room •Entrance hall •Terrace overlooking green surroundings An excellent choice for family living or a secure long-term investment. Construction Status & Completion Construction at Belgrade Waterfront is progressing smoothly, with monthly official updates available. Watch the progress: Estimated completion: November 2027 Tax Benefit for First-Time Property Buyers in Serbia: When purchasing a first residential property in Serbia, the buyer is entitled, in accordance with applicable legislation, to a refund of the property transfer tax for the first approx. 40 m² of living space. This benefit significantly reduces the effective acquisition costs and makes the purchase of real estate particularly attractive for both owner-occupiers and investors Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. --

Private Oasis - Modern villa with pool, designer kitchen & 7,300 m² plot Luxury villa in Mladenovac - Modern architecture, pool & 7,300 m² of private land Just a few minutes from the center and with an unobstructed, unobstructed view of Kosmaj, you will find this exclusive luxury villa - a rare offer that combines living comfort, privacy and first-class construction quality. The villa was built in 2020 and offers a high-quality living ambience, ideal for discerning owner-occupiers or investors. The property impresses with a generous overall concept, high-quality materials, spacious outdoor areas, a large pool and an exceptional level of peace and privacy. Key data - Living space: approx. 234 m² - Plot: approx. 7,300 m² - Year of construction: 2020 - Condition: as new, ready for immediate occupancy - Fully furnished - high-quality fittings - Absolute privacy, no direct neighbors ✨ Highlights of the villa - Spacious living room with designer kitchen - Two master bedrooms with en-suite bathrooms (one with sauna) - Additional bedroom, guest bathroom, representative salon - Underfloor heating, gas-powered - Vaillant gas boiler - high-quality German technology - Fireplace, inverter air conditioning in all important rooms - 12 x 4 m pool with sunny terrace - Well-kept garden, large outdoor areas - Alarm system & video surveillance - maximum security - Expansion potential for additional living or leisure space Construction & quality features - Exterior façade: 12 cm demit façade, 20 kg/m³ - excellent thermal insulation - Walls made of thermal blocks - extra energy efficiency - Stable, solid construction - Windows: aluminum, double-chambered, with thermal barrier - Underground infrastructure: electricity, gas, water, sewage system available - Very low operating costs thanks to modern technology and perfect insulation Plot & location - 7,300 m² of own land - ideal for extension or guest house - Open panoramic view of the Kosmaj - Quiet location, yet only a few minutes from the center of Mladenovac - Perfect as a primary residence, vacation villa or long-term investment Ideal for: - Buyers looking for a luxurious and completely private residence - Families who want peace and quiet and a high quality of life - Investors who want a spacious property with development potential - Buyers from abroad who value security, nature and quality Further information & viewing I would be happy to send you detailed documentation, additional pictures or organize a personal viewing. --- Luxury Villa in Mladenovac - Modern Architecture, Pool & 7,300 m² of Private Land Just minutes from the town center and offering an unobstructed panoramic view of Mount Kosmaj, this exclusive luxury villa represents a rare opportunity that combines comfort, privacy, and outstanding construction quality. Built in 2020, the property provides a refined living experience ideal for discerning homeowners or investors. Designed with generous proportions, premium materials, expansive outdoor areas, a large pool, and complete privacy, this villa offers an exceptional lifestyle in one of the most peaceful locations in the region. Key Facts - Living area: approx. 234 m² - Land size: approx. 7,300 m² - Year built: 2020 - Condition: like new, move-in ready - Fully furnished with high-quality interiors - Total privacy - no direct neighbors Villa Highlights - Spacious living room with designer kitchen - Two master bedrooms with en-suite bathrooms (one featuring a sauna) - Additional bedroom, guest bathroom, and a representative salon - Floor heating, gas-powered - Vaillant gas boiler - premium German technology - Fireplace and inverter air conditioning throughout - 12 x 4 m swimming pool with sun terrace - Manicured garden and extensive outdoor areas - Alarm system & video surveillance for maximum security - Expansion potential for additional residential or leisure facilities Construction & Quality Features - Exterior: 12 cm Demit façade (20 kg/m³) - excellent thermal insulation - Walls built with Thermo-blocks for superior energy efficiency - Solid, durable construction - Aluminum windows, dual-chamber with thermal break - Full underground infrastructure: electricity, gas, water, sewage - Very low running costs due to modern systems and excellent insulation Land & Location - 7,300 m² of private land - suitable for extension or a guesthouse - Open panoramic views of Mount Kosmaj - Peaceful setting yet only minutes from Mladenovac town center - Ideal as a primary residence, holiday villa, or long-term investment Ideal For - Buyers seeking a luxurious, completely private residence - Families who value tranquility, nature, and high living standards - Investors looking for a large property with development potential - International buyers seeking safety, space, and superior build quality Further Information & Viewings I will be happy to send you detailed documentation, additional photos, or arrange a personal viewing at your convenience. No commission for the buyer! for a viewing appointment! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment! You are welcome to send us your preferred dates directly so that we can arrange the viewing to best suit your needs. Exclusive properties that you won't find on conventional platforms Discover special real estate properties that we present to you discreetly and exclusively on our website. Visit us at for exceptional offers. Important notes on cooperation We would like to point out that there is a close economic relationship between us and the owner. However, this in no way affects our legal obligations as dual agents. Changes and s excepted. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-Mail: officaqura.at Disclaimer of liability: All information about the property comes from the owner. Saqura Immobilien GmbH therefore assumes no liability for the accuracy, completeness or timeliness of the information provided. Information on the Distance and Off-Premises Selling Act: Since the new Eu directives came into force on June 13, 2014, we are obliged to send you the property documents only after you have confirmed that you wish to make use of our services and have been informed of your right of withdrawal. Data protection notice: We attach great importance to the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with the applicable data protection regulations. Our General Terms and Conditions can be viewed both in the exposé and on our website and become part of the agreement in the event of a contract being concluded. We look forward to presenting this special property to you personally. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you.

For sale – a real oasis of peace just 1 km from the lake! ? A registered house for sale that offers a perfect blend of nature, peace and potential for further development - ideal for a cottage, family vacation, relaxation or various activities on a spacious plot. ✨ Main characteristics: • Distance from the lake: 1 km • House area: 132 m² building, 102 m² usable area • Base: 62 m² • Floors: ground floor (in operation) + first floor (in rough work) • Plot: as much as 26.47 acres – huge potential for landscaping to suit your needs • Year of construction: 2000. • Electricity: three-phase • Gasified street • Note: There is no sewage or septic tank? The ground floor is ready to move in, pleasant and functional, while the first floor offers the opportunity to finish it completely to your own taste – ideal for those who want to create their dream space. ? Exceptional location: • The house is along the asphalt road, easily accessible throughout the year • Only 50 m away from the bus station – carrier "Lasta" • First supply – 1 km This is a rare opportunity to get to a large, landscaped plot and a house whose potential has yet to shine. Whether you are looking for a quiet corner to escape from the city or a place for family moments in nature – this property is the right opportunity! ? Call and schedule a tour! Your new home or dream cottage is waiting for you. Contact Dragoljub Burdžić 063 575 359 Agency commission 2%

Moderne 2-Zimmer Wohnung mit großzügigen Terrassen – Zvezdara, Belgrad Moderne 2-Zimmer Wohnung mit großzügigen Terrassen – Zvezdara, Belgrad In einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Belgrad, in der Paje Jovanovića Straße 28, entsteht ein exklusives Wohnhaus mit nur fünf Einheiten. Das Apartment S5 überzeugt mit 76,20 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Privatsphäre und Freiraum verbinden möchten. Eine ideale Wahl für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Highlights: • Adresse: Paje Jovanovića , Zvezdara, Belgrad • Wohnfläche: ca. 76,20 m² • Kaufpreis: € 3100/m² zzgl. Mwst. • Terrassen: 2 Terrassen (gesamt ca. 31,29 m²) • Privater Garten (EG-Einheit): ca. 130 m², € 200/m² • Parkplatz: € 18.000 • Kosten für Käufer: nur Steuer (keine Provision) • Steuervorteil: MwSt.-Rückerstattung beim Kauf der ersten Wohnung • Fertigstellung: Anfang Mai 2026 Raumaufteilung Apartment (76,20 m² + 31,29 m² Terrassen): • Eingang: 2,43 m² (Parkett, Verputz) • Wohnzimmer, Esszimmer & Küche: 24,13 m² (Parkett, Verputz) • Abstellraum/Degagement: 2,40 m² (Parkett, Verputz) • Schlafzimmer: 12,47 m² (Parkett, Verputz) • Badezimmer: 3,48 m² (Keramik) • Vordere Terrasse: 19,18 m² (Keramik, Fassade) • Hintere Terrasse: 12,11 m² (Keramik, Fassade) Weitere Flächen im Gebäude: • Unterirdische Garage: 6 Stellplätze à ca. 12,5 m² + Verkehrsflächen (gesamt ca. 180,60 m²) • Gemeinschaftsräume: Aufenthaltsraum 7,56 m² + Wc 1,59 m² (gesamt ca. 9,15 m²) • Außenbereiche: Vorderhof 13,43 m² + Hinterhof 126,34 m² (gesamt ca. 139,77 m²) Modern 2-Bedroom Apartment with Spacious Terraces – Zvezdara, Belgrade At Paje Jovanovića Street 28, a premium residential building with only five units is under construction. Apartment S5 offers 76.20 m² of living space and two spacious terraces, providing the perfect combination of indoor comfort and outdoor living. Ideal for buyers who seek both lifestyle and investment value in one of Belgrade’s most attractive neighborhoods. Key Features: • Address: Paje Jovanovića , Zvezdara, Belgrade • Living Area: approx. 76.20 m² • Price: € 3,100/m² + Vat • Terraces: 2 terraces (total approx. 31.29 m²) • Private Garden (ground floor unit): approx. 130 m², € 200/m² • Parking Space: € 18,000 • Buyer’s cost: only tax (no commission) • Tax Benefit: Vat refund available for the first apartment purchase • Completion Date: Beginning of May 2026 Layout Apartment (76.20 m² + 31.29 m² terraces): • Entrance: 2.43 m² (parquet, plaster) • Living Room, Dining & Kitchen: 24.13 m² (parquet, plaster) • Storage/Degagement: 2.40 m² (parquet, plaster) • Bedroom: 12.47 m² (parquet, plaster) • Bathroom: 3.48 m² (ceramics) • Front Terrace: 19.18 m² (ceramics, façade) • Rear Terrace: 12.11 m² (ceramics, façade) Additional Areas in the Building: • Underground Garage: 6 parking spaces (each approx. 12.5 m²) + circulation areas (total approx. 180.60 m²) • Common Areas: residents’ room 7.56 m² + Wc 1.59 m² (total approx. 9.15 m²) • Outdoor Spaces: front yard 13.43 m² + backyard 126.34 m² (total approx. 139.77 m²) Dvosoban stan sa prostranim terasama – Zvezdara, Beograd Na adresi Paje Jovanovića 28, u Zvezdari, gradi se luksuzni stambeni objekat sa samo pet jedinica. Stan S5, površine 76,20 m² sa dve terase ukupne površine 31,29 m², pruža savršen spoj modernog enterijera i uživanja na otvorenom. Ovaj stan je odličan izbor za one koji traže kvalitetan životni prostor, ali i sigurnu investiciju na prestižnoj lokaciji. Detalji: • Adresa: Paje Jovanovića , Zvezdara, Beograd • Površina stana: ca. 76,20 m² • Cena: € 3.100/m² + Pdv • Terase: 2 terase (ukupno ca. 31,29 m²) • Privatno dvorište (za stan u prizemlju): ca. 130 m², € 200/m² • Parking mesto: € 18.000 • Trošak kupca: samo porez (nema provizije) • Povraćaj PDV-a: kupcima prvog stana vraća se Pdv • Rok završetka: početak maja 2026. Raspored prostorija stana (76,20 m² + 31,29 m² terasa): • Ulaz: 2,43 m² (parket, malter) • Dnevna soba, trpezarija i kuhinja: 24,13 m² (parket, malter) • Degažman: 2,40 m² (parket, malter) • Soba za dve osobe: 12,47 m² (parket, malter) • Kupatilo: 3,48 m² (keramika) • Prednja terasa: 19,18 m² (keramika, fasada) • Zadnja terasa: 12,11 m² (keramika, fasada) Dodatne površine objekta: • Podzemna garaža: 6 parking mesta (svako ca. 12,5 m²) + komunikacije (ukupno ca. 180,60 m²) • Zajedničke prostorije: prostorija 7,56 m² + Wc 1,59 m² (ukupno ca. 9,15 m²) • Dvorište: prednje dvorište 13,43 m² + zadnje dvorište 126,34 m² (ukupno ca. 139,77 m²) Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. 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Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Exklusive Familienvilla mit Pool – Luxus und Natur im Einklang, Kosmaj – Rogača Exklusive Familienvilla mit Pool – Luxus und Natur im Einklang, Kosmaj – Rogača Willkommen in einer der begehrtesten Adressen am Kosmaj – einem Ort, an dem Natur, Ruhe und Exklusivität eine vollkommene Symbiose bilden. Nur 100 Meter Luftlinie von der berühmten Brauerei und in unmittelbarer Nähe des neuen Hotels gelegen, thront diese moderne Familienvilla auf einem großzügigen Grundstück von ca. 13,5 Ar. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 180 m², durchdachtem Grundriss und hochqualitativer Ausstattung ist dieses Anwesen mehr als nur ein Haus – es ist eine Lebensphilosophie. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, ein atemberaubendes Panorama auf die Natur des Kosmaj, kombiniert mit modernster Technik, luxuriösem Interieur und einer Architektur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als repräsentativer Familienwohnsitz, stilvolle Ferienresidenz oder renditestarke Investition – diese Immobilie vereint alle Dimensionen von Wert, Komfort und Zukunft. Grunddaten: •Grundstück: ca. 13,5 Ar •Bruttogröße: ca. 215 m² | Nettowohnfläche: ca. 180 m² •Baujahr: 2025 •Bezugsfertig: ab •Status: eingetragen, Nutzungsbewilligung im Verfahren Raumaufteilung: •3 großzügige Schlafzimmer •2 voll ausgestattete Küchen •2 Wohnbereiche (Wohnzimmer + Hobby-/Freizeitraum) •2 Badezimmer + 1 Gäste-WC •Hauswirtschaftsraum (Waschküche) •Innenspeisekammer + externe Lagerfläche •Sommerküche (ca. 25 m²) •Outdoor-Lounge mit Fire-Pit (ca. 30 m²) •Keller, Terrasse, Abstellräume Außenbereich: •Swimmingpool (9 x 4 x 1,5 m) mit Wärmepumpe •Automatische Chemiedosierung & Luxusliner „Elegance Touch“ •Automatische Gartenbewässerung •Über 450 m² gepflasterte Flächen (bedruckter Beton) •Massive Betonumzäunung (150 m, ca. 2 m hoch) Technische Ausstattung: •Fußbodenheizung (12/24 V) mit Wi-Fi Steuerung •2 Inverter-Klimaanlagen mit Wi-Fi •Smart-Boiler mit intelligenter Steuerung •Alumil Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung (6 mm) •Videoüberwachung mit 6 Kameras •Anschluss an Kanalisation & Stadtwasser •Asphaltierte Zufahrt Innenausstattung & Möblierung: •Komplett möbliert & ausgestattet •Alarmanlage, Smart-System, Kameras •Hochwertige Küchen mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug •Badezimmer mit Dusche & Badewanne •Schlafzimmer mit Doppelbetten & Schränken •Wohnzimmer mit Sofagarnitur, TV-Möbeln & stilvollem Design •Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, Kühlschrank •Essbereich mit Tisch & Stühlen •Outdoor-BBQ, Sommerlounge, elegantes Beleuchtungssystem Perfekt für: – anspruchsvolles Familienleben, luxuriöse Wochenendresidenz oder als Investment mit sicherem passiven Einkommen in einer der gefragtesten Lagen Serbiens. Modern Family Villa with Pool – Where Luxury Meets Nature, Kosmaj – Rogača Welcome to one of Kosmaj’s most coveted addresses – a sanctuary where pristine nature, privacy, and luxury living intertwine. Just 100 meters away from the iconic brewery and within close reach of the newly opened hotel, this contemporary family villa rises proudly on a landscaped plot of approx. 1,350 m². With a net living space of approx. 180 m², exquisite architecture, and first-class amenities, this residence is not just a home, but a lifestyle statement. Here, you will experience tranquility, panoramic views over the rolling Kosmaj landscapes, and the comfort of state-of-the-art technology blended with refined interiors. Whether as a prestigious family residence, a luxury weekend retreat, or a smart investment with passive income potential – this property offers space, elegance, and long-term value. Key Facts: •Plot: approx. 1,350 m² •Gross house size: approx. 215 m² | Net living space: approx. 180 m² •Year built: 2025 •Move-in ready: from •Registered, occupancy permit in progress Layout: •3 spacious bedrooms •2 fully equipped kitchens •2 living areas (main living room + hobby/leisure room) •2 bathrooms + 1 guest toilet •Laundry room •Indoor pantry + external storage space •Summer kitchen (25 m²) •Outdoor lounge with fire pit (30 m²) •Basement, terrace, auxiliary rooms Outdoor Features: •Swimming pool (9 x 4 x 1.5 m) with heat pump •Automatic chemical dosing & luxury “Elegance Touch” liner •Landscaped gardens with automatic irrigation •Over 450 m² of paved areas (printed concrete) •Solid concrete fence (150 m, avg. 2 m height) for complete privacy Technical Equipment: •Underfloor heating (12/24 V) with Wi-Fi control •2 inverter air-conditioners with Wi-Fi •Smart boiler system •Alumil aluminium windows with triple glazing (6 mm) •Video surveillance system with 6 cameras •Connected to sewage & city water •Asphalted driveway Interior & Furnishings: •Fully furnished & equipped •Alarm system, smart technology, cameras •Premium kitchens with stove, oven, dishwasher, extractor fan •Bathrooms with shower & bathtub •Bedrooms with double beds & wardrobes •Living room with sofa set, Tv unit & modern décor •Washing machine, dryer, freezer, refrigerator •Dining area with table & chairs •Outdoor Bbq, summer lounge, designer lighting Ideal for: – permanent residence, luxury weekend retreat, or a profitable investment with secure passive income in one of Serbia’s most sought-after locations. Moderna porodična kuća sa bazenom – Spoj luksuza i prirode, Kosmaj – Rogača Dobrodošli na jednu od najtraženijih lokacija Kosmaja – mesto gde se luksuz, priroda i mir prepliću u savršenoj harmoniji. Na samo 100 metara od čuvene pivare i u neposrednoj blizini novootvorenog hotela, smeštena je ova elegantna porodična kuća na uređenom placu od ca. 13,5 ari. Sa neto površinom od ca. 180 m² i vrhunskom opremom, ova kuća nije samo dom – ona je životni stil i investicija u budućnost. Ušuškana u zelenilu, sa očaravajućim panoramskim pogledom na prirodu Kosmaja, ova nekretnina pruža osećaj privatnosti, luksuza i mira. Bilo da je u pitanju porodični život, vikend-oaza ili investicija sa sigurnim povratom i pasivnim prihodom, ona nudi prostor, stil i vrednost – sve u jednom. Osnovni podaci: •Plac: ca. 13,5 ari •Bruto površina kuće: ca. 215 m² | Neto površina: ca. 180 m² •Godina izgradnje: 2025. •Useljivo: od. •Status: uknjiženo, u postupku dobijanja upotrebne dozvole Struktura: •3 prostrane spavaće sobe •2 kompletno opremljene kuhinje •2 dnevne zone (dnevni boravak + prostor za hobije) •2 kupatila + 1 toalet •Vešernica •Unutrašnja ostava + dodatna spoljašnja ostava •Letnja kuhinja (25 m²) •Prostor za druženje sa fire pit elementom (30 m²) •Podrum, terasa, pomoćne prostorije Dvorište i dodatni sadržaji: •Bazen (9 x 4 x 1,5 m) sa toplotnom pumpom •Automatsko doziranje hemije & luksuzni “Elegance Touch” lajner •Zelene površine sa automatskim sistemom za zalivanje •Više od 450 m² popločanih površina (štampani beton) •Betonska ograda (150 m, visina oko 2 m) za potpunu privatnost Tehnička oprema: •Podno grejanje (12/24 V) sa Wi-Fi upravljanjem •2 inverter klime sa Wi-Fi kontrolom •Smart bojler •Alumil aluminijumska stolarija sa troslojnim staklom (6 mm) •Video-nadzor sa 6 kamera •Priključak na kanalizacionu mrežu & gradsku vodu •Asfaltni prilaz Nameštaj i opremljenost: •Potpuno nameštena i opremljena nekretnina •Alarm, smart sistem, kamere •Kuhinje sa rernom, šporetom, aspiratorom i mašinom za sudove •Kupatila sa tuš kabinom i kadom •Spavaće sobe sa bračnim krevetima i ormarima •Dnevni boravak sa garniturom, Tv komodom i stilskim nameštajem •Mašina za veš, zamrzivač, frižider, veliki ormari •Trpezarija sa stolom i stolicama •Roštilj, letnja kuhinja, moderno osvetljenje Idealno za: – svakodnevni život, luksuzni vikend odmor ili sigurnu investiciju sa pasivnim prihodom na Kosmaju – jednoj od najtraženijih destinacija u Srbiji. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- to Schedule a Viewing We look forward to receiving your written inquiry to arrange a viewing appointment! Feel free to send us your preferred dates and times so we can tailor the visit to suit your schedule. Exclusive Properties Not Found on Standard Platforms Discover unique listings presented exclusively and discreetly on our website. Visit us at for exceptional real estate opportunities. Important Notice on Our Business Relationship Please note that we maintain a business relationship with the property owner. This does not affect our legal obligations as a dual agent. Subject to s and changes. Your Contact Person: Ms. Olivera Jovicic Mobile: +43 Email: officaqura.at Disclaimer: All property information has been provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on Distance and Off-Premises Contracts (FAGG): In accordance with the Eu Consumer Rights Directive of June 13, 2014, we are required to send you detailed property information only after receiving your confirmation that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and Fees: Please note that, in the event of a successful transaction, a brokerage commission will apply in accordance with the Austrian Real Estate Agent Ordinance (Bgbi. 262 and 297/1996). The commission is 3% of the purchase price plus 20% Vat, or for commercial leases, 3 gross monthly rents plus 20% Vat. The commission also applies if the provided information is passed on to third parties. Data Privacy Notice: We place great importance on protecting your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. For more details, please visit: Our General Terms and Conditions are available on our website and become part of the agreement upon contract conclusion. We look forward to presenting this special property to you in person. -- Kontaktirajte nas radi zakazivanja obilaska Radujemo se Vašem pisanom upitu za zakazivanje termina obilaska! Pošaljite nam Vaše željene datume i vreme, kako bismo obilazak organizovali u skladu sa Vašim rasporedom. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na standardnim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo putem našeg sajta. Posetite nas na za izuzetne ponude. Važna napomena o poslovnom odnosu Napominjemo da između nas i vlasnika nekretnine postoji poslovni odnos. To, međutim, ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Zadržavamo pravo na greške i izmene. Vaš kontakt: Olivera Jovicic Mobilni: +43 Email: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili ažurnost dostavljenih informacija. Informacije o zakonu o prodaji na daljinu (Fagg): U skladu sa Eu direktivom o pravima potrošača koja je stupila na snagu 13. Juna 2014. Godine, u obavezi smo da Vam dokumentaciju o nekretnini pošaljemo tek nakon što potvrdite da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o Vašem pravu na odustajanje. Provizija i naknade: Molimo imajte u vidu da se u slučaju zaključenja ugovora naplaćuje posrednička provizija u skladu sa austrijskom Uredbom o posredovanju u prometu nekretnina (Bgbi. 262 i 297/1996). Provizija iznosi 3% kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a, odnosno za poslovne zakupne ugovore, 3 bruto mesečne zakupnine plus 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije postoji i ukoliko informacije koje smo Vam dostavili prosledite trećem licu. Obaveštenje o zaštiti podataka: Zaštita Vaših ličnih podataka nam je izuzetno važna. Vaši podaci se obrađuju u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Više informacija možete pronaći na: Naši opšti uslovi poslovanja dostupni su na našem sajtu i postaju sastavni deo svakog ugovora koji se zaključi. Radujemo se prilici da Vam lično predstavimo ovu posebnu nekretninu.

Luxuriöse 3-Zimmer Wohnung in Zvezdara – Investition mit Mehrwert Luxuriöse 3-Zimmer Wohnung in Zvezdara – Investition mit Mehrwert In einer der begehrtesten Wohnlagen Belgrads, in der Paje Jovanovića Straße 28, entsteht ein modernes Wohnhaus mit nur fünf exklusiven Einheiten. Apartment S4 mit seinen 87,14 m² bietet nicht nur großzügigen Wohnkomfort und zwei Balkone, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für eine sichere Kapitalanlage. Die Kombination aus Lage, hochwertiger Bauweise und hohem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für internationale Investoren. Highlights: • Adresse: Paje Jovanovića, Zvezdara, Belgrad • Wohnfläche: ca. 87,14 m² • Kaufpreis: € 3.000/m² zzgl. Mwst. • Balkone: 2 Balkone (gesamt ca. 3,07 m²) • Privater Garten für EG-Einheit: ca. 130 m², € 200/m² • Parkplatz: € 18.000 • Kosten für Käufer: nur Steuer (keine Provision) • Steuervorteil: MwSt.-Rückerstattung beim Kauf der ersten Wohnung • Fertigstellung: Anfang Mai 2026 Raumaufteilung Apartment (87,14 m²): • Eingang: 6,48 m² (Parkett, Verputz) • Wohnzimmer, Esszimmer & Küche: 25,46 m² (Parkett, Verputz) • Wc: 1,91 m² (Keramik) • Bad 1: 4,36 m² (Keramik) • Schlafzimmer für 2 Personen: 11,08 m² (Parkett, Verputz) • Garderobe: 6,10 m² (Parkett, Verputz) • Flur: 5,51 m² (Parkett, Verputz) • Schlafzimmer 1: 8,21 m² (Parkett, Verputz) • Schlafzimmer 2: 9,83 m² (Parkett, Verputz) • Bad 2: 5,13 m² (Keramik) • Balkon 1: 2,13 m² (Keramik, Fassade) • Balkon 2: 0,94 m² (Keramik, Fassade) Weitere Flächen im Gebäude: • Unterirdische Garage: 6 Stellplätze à ca. 12,5 m² + Verkehrsflächen (gesamt ca. 180,60 m²) • Gemeinschaftsräume: Aufenthaltsraum 7,56 m² + Wc 1,59 m² (gesamt ca. 9,15 m²) • Außenbereiche: Vorderhof 13,43 m² + Hinterhof 126,34 m² (gesamt ca. 139,77 m²) Spacious 3-Bedroom Apartment in Belgrade – Luxury Living and Secure Investment At Paje Jovanovića Street 28, in the sought-after Zvezdara district, a modern residential building with only five exclusive apartments is under construction. Apartment S4, with its 87.14 m² and two balconies, combines elegant living with strong investment potential. Designed for those who value space, comfort, and future rental yield, this apartment stands out as a prime opportunity for international buyers. Key Features: • Address: Paje Jovanovića, Zvezdara, Belgrade • Living Area: approx. 87.14 m² • Price: € 3,000/m² + Vat • Balconies: 2 balconies (total approx. 3.07 m²) • Private Garden for ground floor unit: approx. 130 m², € 200/m² • Parking Space: € 18,000 • Buyer’s cost: only tax (no commission) • Tax Benefit: Vat refund available for the first apartment purchase • Completion Date: Beginning of May 2026 Layout Apartment (87.14 m²): • Entrance: 6.48 m² (parquet, plaster) • Living Room, Dining & Kitchen: 25.46 m² (parquet, plaster) • Wc: 1.91 m² (ceramics) • Bathroom 1: 4.36 m² (ceramics) • Master Bedroom: 11.08 m² (parquet, plaster) • Walk-in Closet: 6.10 m² (parquet, plaster) • Hallway: 5.51 m² (parquet, plaster) • Bedroom 1: 8.21 m² (parquet, plaster) • Bedroom 2: 9.83 m² (parquet, plaster) • Bathroom 2: 5.13 m² (ceramics) • Balcony 1: 2.13 m² (ceramics, façade) • Balcony 2: 0.94 m² (ceramics, façade) Additional Areas in the Building: • Underground Garage: 6 parking spaces (each approx. 12.5 m²) + circulation areas (total approx. 180.60 m²) • Common Areas: residents’ room 7.56 m² + Wc 1.59 m² (total approx. 9.15 m²) • Outdoor Spaces: front yard 13.43 m² + backyard 126.34 m² (total approx. 139.77 m²) Prostran trosoban stan na Zvezdari – Luksuz i sigurna investicija Na prestižnoj adresi, u ulici Paje Jovanovića 28, u Zvezdari, gradi se moderan stambeni objekat sa samo pet ekskluzivnih jedinica. Stan S4, sa površinom od 87,14 m² i dva balkona, pruža savršen spoj prostranosti, luksuza i investicione sigurnosti. Zahvaljujući kvalitetnoj gradnji i izuzetnoj lokaciji, ovaj stan je idealan izbor za kupce koji žele prestižan dom i stabilan prihod. Detalji: • Adresa: Paje Jovanovića 28, Zvezdara, Beograd • Površina stana: ca. 87,14 m² • Cena: € 3.000/m² + Pdv • Balkoni: 2 balkona (ukupno ca. 3,07 m²) • Privatno dvorište za stan u prizemlju: ca. 130 m², € 200/m² • Parking mesto: € 18.000 • Trošak kupca: samo porez (nema provizije) • Povraćaj PDV-a: kupcima prvog stana vraća se Pdv • Rok završetka: početak maja 2026. Raspored prostorija stana (87,14 m²): • Ulaz: 6,48 m² (parket, malter) • Dnevna soba, trpezarija i kuhinja: 25,46 m² (parket, malter) • Wc: 1,91 m² (keramika) • Kupatilo 1: 4,36 m² (keramika) • Soba za dve osobe: 11,08 m² (parket, malter) • Garderober: 6,10 m² (parket, malter) • Hodnik: 5,51 m² (parket, malter) • Soba 1: 8,21 m² (parket, malter) • Soba 2: 9,83 m² (parket, malter) • Kupatilo 2: 5,13 m² (keramika) • Balkon 1: 2,13 m² (keramika, fasada) • Balkon 2: 0,94 m² (keramika, fasada) Dodatne površine objekta: • Podzemna garaža: 6 parking mesta (svako ca. 12,5 m²) + komunikacije (ukupno ca. 180,60 m²) • Zajedničke prostorije: prostorija 7,56 m² + Wc 1,59 m² (ukupno ca. 9,15 m²) • Dvorište: prednje dvorište 13,43 m² + zadnje dvorište 126,34 m² (ukupno ca. 139,77 m²) Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Zepterme – Luxus, Entspannung und Lebensqualität in Vrnjačka Banja „Zepterme“ ist ein luxuriöser Komplex im Herzen von Vrnjačka Banja, der auf einer Fläche von 30.000 m² höchsten Komfort und eleganten Stil vereint. Mit 131 hochwertig ausgestatteten Hotelapartments bietet der Komplex ein einzigartiges Zuhause für alle, die dem Alltag entfliehen und gleichzeitig den Luxus modernen Wohnens genießen möchten. Jedes Apartment ist mit erstklassigen Materialien, Möbeln, Elektronik und Haushaltsgeräten ausgestattet und wurde als modernes Refugium für Erholung und Entspannung konzipiert. Für die Bewohner stehen zahlreiche exklusive Einrichtungen zur Verfügung: ein Kongresssaal für bis zu 1.300 Personen, ein Wellness-, Spa- und Relaxbereich auf 900 m², ein Schönheitssalon, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants und Geschäften, sowohl innerhalb des Komplexes als auch in unmittelbarer Umgebung. Die Spa- und WELLNESS-Zone bietet ein umfassendes Angebot: Fitnessstudio 24/7: Vollständig ausgestattetes Studio zur optimalen körperlichen Fitness. Salzraum: Revitalisierung des Körpers und Förderung des energetischen Gleichgewichts. Massagen: Verschiedene Behandlungen, von Entspannungs- über Anti-Cellulite- bis hin zu Spezialmassagen mit Vulkansteinen oder Schokolade. Jacuzzi: Hydromassagebecken und beheizte Liegen für maximale Entspannung. Für Komfort sorgen zusätzlich Umkleideräume, Duschen sowie jederzeit freundliches Personal, das den Gästen mit Rat und Tat zur Seite steht. Vrnjačka Banja selbst ist das größte und älteste Heilbad Serbiens, nur 200 km von Belgrad entfernt. Mit seiner langen Tradition der Heilkunst, prachtvollen Parks und zauberhaften Promenaden zieht die Stadt das ganze Jahr über Besucher an. Die heilenden Thermalquellen, die bereits in der Römerzeit genutzt wurden, und die über 150 Jahre alte touristische Infrastruktur machen den Kurort einzigartig. Die Zepter-Gruppe, gegründet 1986 von Philip Zepter, ist weltweit für ihre hochwertigen Immobilien bekannt. Mit über 600.000 m² bebauten Geschäftsflächen auf fünf Kontinenten steht die Marke für Qualität, Vision und ein gesundes, perfektes Lebenskonzept. „Zepterme“ vereint all diese Werte und bietet eine Oase der Ruhe, Gesundheit und Lebensqualität – ideal für alle, die Komfort, Luxus und Erholung in einem einmaligen Ambiente suchen.   Attraktive Investitionsmöglichkeit Die luxuriösen Apartments im Komplex „Zepterme“ bieten nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ein interessantes Investmentpotenzial. Dank der exklusiven Lage im renommierten Kurort Vrnjačka Banja, der ganzjährigen Beliebtheit bei Touristen, sowie der hochwertigen Ausstattung der Apartments, eignen sich die Einheiten ideal für Vermietung oder Wertsteigerung. Für Investoren bedeutet dies eine sichere und renditestarke Möglichkeit, in ein etabliertes und wachsendes Immobiliensegment zu investieren.   Preisinformation für Investoren und Eigennutzer Die angegebenen Preise verstehen sich als Anlegerpreise ohne 20 % Umsatzsteuer. Für Eigennutzer oder Käufer, die bereits eine Liegenschaft in Serbien besitzen, ist der Kaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu berechnen. Kaufpreis zzgl. 20% USt ist Euro 248.757,60.   Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt Homex Immobilien-und Projektfinanzierung e. U. Keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben.  Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.   DATENSCHUTZINFORMATION  Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:           Vrnjacka Banja

Zepterme – Luxus, Entspannung und Lebensqualität in Vrnjačka Banja „Zepterme“ ist ein luxuriöser Komplex im Herzen von Vrnjačka Banja, der auf einer Fläche von 30.000 m² höchsten Komfort und eleganten Stil vereint. Mit 131 hochwertig ausgestatteten Hotelapartments bietet der Komplex ein einzigartiges Zuhause für alle, die dem Alltag entfliehen und gleichzeitig den Luxus modernen Wohnens genießen möchten. Jedes Apartment ist mit erstklassigen Materialien, Möbeln, Elektronik und Haushaltsgeräten ausgestattet und wurde als modernes Refugium für Erholung und Entspannung konzipiert. Für die Bewohner stehen zahlreiche exklusive Einrichtungen zur Verfügung: ein Kongresssaal für bis zu 1.300 Personen, ein Wellness-, Spa- und Relaxbereich auf 900 m², ein Schönheitssalon, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants und Geschäften, sowohl innerhalb des Komplexes als auch in unmittelbarer Umgebung. Die Spa- und WELLNESS-Zone bietet ein umfassendes Angebot: Fitnessstudio 24/7: Vollständig ausgestattetes Studio zur optimalen körperlichen Fitness. Salzraum: Revitalisierung des Körpers und Förderung des energetischen Gleichgewichts. Massagen: Verschiedene Behandlungen, von Entspannungs- über Anti-Cellulite- bis hin zu Spezialmassagen mit Vulkansteinen oder Schokolade. Jacuzzi: Hydromassagebecken und beheizte Liegen für maximale Entspannung. Für Komfort sorgen zusätzlich Umkleideräume, Duschen sowie jederzeit freundliches Personal, das den Gästen mit Rat und Tat zur Seite steht. Vrnjačka Banja selbst ist das größte und älteste Heilbad Serbiens, nur 200 km von Belgrad entfernt. Mit seiner langen Tradition der Heilkunst, prachtvollen Parks und zauberhaften Promenaden zieht die Stadt das ganze Jahr über Besucher an. Die heilenden Thermalquellen, die bereits in der Römerzeit genutzt wurden, und die über 150 Jahre alte touristische Infrastruktur machen den Kurort einzigartig. Die Zepter-Gruppe, gegründet 1986 von Philip Zepter, ist weltweit für ihre hochwertigen Immobilien bekannt. Mit über 600.000 m² bebauten Geschäftsflächen auf fünf Kontinenten steht die Marke für Qualität, Vision und ein gesundes, perfektes Lebenskonzept. „Zepterme“ vereint all diese Werte und bietet eine Oase der Ruhe, Gesundheit und Lebensqualität – ideal für alle, die Komfort, Luxus und Erholung in einem einmaligen Ambiente suchen.   Attraktive Investitionsmöglichkeit Die luxuriösen und vollmöblierten Apartments im Komplex „Zepterme“ bieten nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ein interessantes Investmentpotenzial. Dank der exklusiven Lage im renommierten Kurort Vrnjačka Banja, der ganzjährigen Beliebtheit bei Touristen, sowie der hochwertigen Ausstattung der Apartments, eignen sich die Einheiten ideal für Vermietung oder Wertsteigerung. Für Investoren bedeutet dies eine sichere und renditestarke Möglichkeit, in ein etabliertes und wachsendes Immobiliensegment zu investieren.   Preisinformation für Investoren und Eigennutzer Die angegebenen Preise verstehen sich als Anlegerpreise ohne 20 % Umsatzsteuer. Für Eigennutzer oder Käufer, die bereits eine Liegenschaft in Serbien besitzen, ist der Kaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu berechnen. Kaufpreis zzgl. 20% USt ist Euro 539.090,40.   Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt Homex Immobilien-und Projektfinanzierung e. U. Keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben.  Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.   DATENSCHUTZINFORMATION  Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:           Vrnjacka Banja

Zepterme – Luxus, Entspannung und Lebensqualität in Vrnjačka Banja „Zepterme“ ist ein luxuriöser Komplex im Herzen von Vrnjačka Banja, der auf einer Fläche von 30.000 m² höchsten Komfort und eleganten Stil vereint. Mit 131 hochwertig ausgestatteten Hotelapartments bietet der Komplex ein einzigartiges Zuhause für alle, die dem Alltag entfliehen und gleichzeitig den Luxus modernen Wohnens genießen möchten. Jedes Apartment ist mit erstklassigen Materialien, Möbeln, Elektronik und Haushaltsgeräten ausgestattet und wurde als modernes Refugium für Erholung und Entspannung konzipiert. Für die Bewohner stehen zahlreiche exklusive Einrichtungen zur Verfügung: ein Kongresssaal für bis zu 1.300 Personen, ein Wellness-, Spa- und Relaxbereich auf 900 m², ein Schönheitssalon, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants und Geschäften, sowohl innerhalb des Komplexes als auch in unmittelbarer Umgebung. Die Spa- und WELLNESS-Zone bietet ein umfassendes Angebot: Fitnessstudio 24/7: Vollständig ausgestattetes Studio zur optimalen körperlichen Fitness. Salzraum: Revitalisierung des Körpers und Förderung des energetischen Gleichgewichts. Massagen: Verschiedene Behandlungen, von Entspannungs- über Anti-Cellulite- bis hin zu Spezialmassagen mit Vulkansteinen oder Schokolade. Jacuzzi: Hydromassagebecken und beheizte Liegen für maximale Entspannung. Für Komfort sorgen zusätzlich Umkleideräume, Duschen sowie jederzeit freundliches Personal, das den Gästen mit Rat und Tat zur Seite steht. Vrnjačka Banja selbst ist das größte und älteste Heilbad Serbiens, nur 200 km von Belgrad entfernt. Mit seiner langen Tradition der Heilkunst, prachtvollen Parks und zauberhaften Promenaden zieht die Stadt das ganze Jahr über Besucher an. Die heilenden Thermalquellen, die bereits in der Römerzeit genutzt wurden, und die über 150 Jahre alte touristische Infrastruktur machen den Kurort einzigartig. Die Zepter-Gruppe, gegründet 1986 von Philip Zepter, ist weltweit für ihre hochwertigen Immobilien bekannt. Mit über 600.000 m² bebauten Geschäftsflächen auf fünf Kontinenten steht die Marke für Qualität, Vision und ein gesundes, perfektes Lebenskonzept. „Zepterme“ vereint all diese Werte und bietet eine Oase der Ruhe, Gesundheit und Lebensqualität – ideal für alle, die Komfort, Luxus und Erholung in einem einmaligen Ambiente suchen.   Attraktive Investitionsmöglichkeit Die luxuriösen und vollmöblierten Apartments im Komplex „Zepterme“ bieten nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ein interessantes Investmentpotenzial. Dank der exklusiven Lage im renommierten Kurort Vrnjačka Banja, der ganzjährigen Beliebtheit bei Touristen, sowie der hochwertigen Ausstattung der Apartments, eignen sich die Einheiten ideal für Vermietung oder Wertsteigerung. Für Investoren bedeutet dies eine sichere und renditestarke Möglichkeit, in ein etabliertes und wachsendes Immobiliensegment zu investieren.   Preisinformation für Investoren und Eigennutzer Die angegebenen Preise verstehen sich als Anlegerpreise ohne 20 % Umsatzsteuer. Für Eigennutzer oder Käufer, die bereits eine Liegenschaft in Serbien besitzen, ist der Kaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu berechnen. Kaufpreis zzgl. 20% USt ist Euro 337.946,40   Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt Homex Immobilien-und Projektfinanzierung e. U. Keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben.  Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.   DATENSCHUTZINFORMATION  Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:           Vrnjacka Banja

Elegantes Familienhaus nahe Belgrad – Ruhe, Komfort & Investition Mladenovac je srpski grad u Šumadiji u Beogradskom okrugu. Opština Mladenovac prostire se na površini od 33.900 ha i ima 52.490 stanovnika. Elegantes Familienhaus nahe Belgrad – Ruhe, Komfort & Investition Suchen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen? Dieses außergewöhnliche Haus in Mladenovac vereint idyllisches Wohnen mit schneller Erreichbarkeit von Belgrad. Eine Immobilie, die sowohl als luxuriöses Familienhaus als auch als sichere Kapitalanlage mit Mietpotenzial überzeugt. Highlights: •Wohnfläche: ca. 166 m² auf 3 Ebenen, mit zwei separaten Eingängen •Grundstück: ca. 546 m² mit gepflegtem Garten, Sommerküche, Terrasse und Hundeboxen •Flexibilität: ideal als großzügiges Familienhaus oder zwei unabhängige Wohneinheiten – perfekt für Mieteinnahmen Komplette Renovierung: 2010 vollständig saniert, inkl. Pvc-Fenster, Wärmedämmung und frischer Fassade Technik & Komfort: •dreiphasiger Stromanschluss •zentrale Heizung & Klimaanlage •Stadtwasser & Kanalisation •Telefonanschluss vorhanden Zusätzlich: Garage, überdachter Pavillon (Letnjikovac), große Terrasse Exklusiv: Projekt für einen Swimmingpool bereits vorhanden – Realisierung nach Wunsch des Käufers möglich Lage: nur 5 Minuten zum Zentrum von Mladenovac, schnelle Anbindung nach Belgrad Elegant Family Home near Belgrade – Serenity, Comfort & Investment Are you looking for peace and quiet without sacrificing proximity to the city? This stunning property in Mladenovac offers exactly that: a serene lifestyle in a spacious, renovated home with excellent connections to Belgrade. Perfect for families or investors seeking passive income, it combines modern comfort with timeless charm. Key Features: •Living Space: approx. 166 m² across 3 floors, with two separate entrances •Land Plot: approx. 546 m² with a landscaped garden, summer house, terrace, and dog kennels Versatility: can serve as a large family residence or two separate units – ideal for rental income Fully Renovated: completely refurbished in 2010 with Pvc windows, insulation, and modern façade Utilities & Comfort: •three-phase electricity supply •central heating & air conditioning •city water & sewage system •telephone line available Extras: private garage, covered outdoor pavilion, spacious terrace Exclusive: project for a swimming pool already designed – can be added upon buyer’s request Prime Location: just 5 minutes from Mladenovac center with excellent access to Belgrade Elegantan porodični dom nadomak Beograda – Mir, udobnost i investicija Da li tražite mir i tišinu, a da ne morate da se odreknete blizine grada? Ova izuzetna nekretnina u Mladenovcu upravo to nudi – spoj mira, prostranosti i savršene povezanosti sa Beogradom. Kuća je idealna i kao luksuzan porodični dom i kao investicija za pasivne prihode. Ključne karakteristike: •Stambena površina: ca. 166 m² na 3 etaže, sa dva zasebna ulaza •Plac: ca. 546 m² sa uređenim dvorištem, letnjikovcem, terasom i boksovima za pse Fleksibilnost: može da se koristi kao jedna velika porodična kuća ili dve odvojene stambene jedinice – idealno za izdavanje Kompletna renovacija: kuća kompletno renovirana 2010. Godine (Pvc stolarija, termoizolaciona fasada, okrečena spoljašnjost) Komfor & instalacije: •trofazna struja •centralno grejanje i klima uređaj •gradska voda i kanalizacija •fiksna telefonska linija •Dodatno: garaža, letnjikovac, prostrana terasa Ekskluzivno: postoji projekat za bazen – kupac može po želji da realizuje izgradnju Lokacija: samo 5 minuta od centra Mladenovca, odlična povezanost sa Beogradom Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- to Schedule a Viewing We look forward to receiving your written inquiry to arrange a viewing appointment! Feel free to send us your preferred dates and times so we can tailor the visit to suit your schedule. Exclusive Properties Not Found on Standard Platforms Discover unique listings presented exclusively and discreetly on our website. Visit us at for exceptional real estate opportunities. Important Notice on Our Business Relationship Please note that we maintain a business relationship with the property owner. This does not affect our legal obligations as a dual agent. Subject to s and changes. Your Contact Person: Ms. Olivera Jovicic Mobile: +43 Email: officaqura.at Disclaimer: All property information has been provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on Distance and Off-Premises Contracts (FAGG): In accordance with the Eu Consumer Rights Directive of June 13, 2014, we are required to send you detailed property information only after receiving your confirmation that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and Fees: Please note that, in the event of a successful transaction, a brokerage commission will apply in accordance with the Austrian Real Estate Agent Ordinance (Bgbi. 262 and 297/1996). The commission is 3% of the purchase price plus 20% Vat, or for commercial leases, 3 gross monthly rents plus 20% Vat. The commission also applies if the provided information is passed on to third parties. Data Privacy Notice: We place great importance on protecting your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. For more details, please visit: Our General Terms and Conditions are available on our website and become part of the agreement upon contract conclusion. We look forward to presenting this special property to you in person. -- Kontaktirajte nas radi zakazivanja obilaska Radujemo se Vašem pisanom upitu za zakazivanje termina obilaska! Pošaljite nam Vaše željene datume i vreme, kako bismo obilazak organizovali u skladu sa Vašim rasporedom. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na standardnim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo putem našeg sajta. Posetite nas na za izuzetne ponude. Važna napomena o poslovnom odnosu Napominjemo da između nas i vlasnika nekretnine postoji poslovni odnos. To, međutim, ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Zadržavamo pravo na greške i izmene. Vaš kontakt: Olivera Jovicic Mobilni: +43 Email: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili ažurnost dostavljenih informacija. Informacije o zakonu o prodaji na daljinu (Fagg): U skladu sa Eu direktivom o pravima potrošača koja je stupila na snagu 13. Juna 2014. Godine, u obavezi smo da Vam dokumentaciju o nekretnini pošaljemo tek nakon što potvrdite da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o Vašem pravu na odustajanje. Provizija i naknade: Molimo imajte u vidu da se u slučaju zaključenja ugovora naplaćuje posrednička provizija u skladu sa austrijskom Uredbom o posredovanju u prometu nekretnina (Bgbi. 262 i 297/1996). Provizija iznosi 3% kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a, odnosno za poslovne zakupne ugovore, 3 bruto mesečne zakupnine plus 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije postoji i ukoliko informacije koje smo Vam dostavili prosledite trećem licu. Obaveštenje o zaštiti podataka: Zaštita Vaših ličnih podataka nam je izuzetno važna. Vaši podaci se obrađuju u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Više informacija možete pronaći na: Naši opšti uslovi poslovanja dostupni su na našem sajtu i postaju sastavni deo svakog ugovora koji se zaključi. Radujemo se prilici da Vam lično predstavimo ovu posebnu nekretninu.

In an attractive location, right next to the arm of the river Tamis, a family house of 95 m² is for sale, on a plot of 10 ares. The property is fully functional, with gas, electricity and mains water supply. The house is completely covered with insulation and a half-shaped façade, has air conditioning and surveillance cameras, as well as a fiber optic internet connection. The courtyard is beautifully landscaped and enriched with fruit trees, and additional facilities such as an above ground swimming pool and wall-mounted barbecue make it possible to enjoy the hot days. The quiet riverside location makes this home ideal for lovers of fishing, nature and relaxation away from the crowds of the city. All buildings are registered in the real estate cadastre and are located on a single plot of land. Take a look at the virtual tour and video. For more information, please do not hesitate to contact me

Commercial-residential building for sale in Niš, outstanding architectural solutions (herringbone system - stacked roofs, one on top of the other), 3 premises, 5 production premises + residential area of approx. 1,000 m2 The building has a gross area of 1264 m2 and more than 30 parking spaces on a plot of 15 ares. The possibility of buying an additional 10 ares in the continuity of the land. It is located in the northern part of the city of Niš, 2 km from the airport, 1 km from the interchange in the direction of Bgd and 3 km from the center. It is also suitable for: hostel, hospital-retirement home combination, small hotel, polyclinic, representative office with possibility of storing goods, warehouse, faculty, villa for pleasure, home for the elderly, hospital, villa for housing and work, production, larger kindergarten, production and housing, conversion into apartments (there are already established luxury apartments), Casino hotel with spa centre. A freight elevator and a hexagonal elevator for passengers are planned in the central part of the dome The gate is 8 m wide, with access by tow truck. The building has no back - there are windows and doors on all sides Consists of: basement, high ground floor, first floor and a very spacious attic. Each bedroom has an exit to the terrace. Cupola covered with copper cubes (fish scales), copper bays, wind moldings, entire plank roof, each horn sculpted, air cushions, insulation. The property is located on a slight elevation and offers a view of the entire city of Nis - from the Niš spa resort to the airport. The building was built without a permit, legalization is required. The facility is located in the last satellite image. The price is 370 euros/m2 and is negotiable.

Bw Queen’s Park – Großzügigkeit, Eleganz & grüne Weite im Herzen Belgrads BW Queen’s Park – Großzügigkeit, Eleganz & grüne Weite im Herzen Belgrads Erleben Sie ein neues Niveau des urbanen Wohnens, wo Raum, Stil und Natur im perfekten Einklang stehen. Bw Queen’s Park Residence bietet mit dieser exklusiven Zwei-Schlafzimmer-Wohnung ein Refugium für anspruchsvolle Investoren und Kosmopoliten. Die weitläufige Terrasse, bodentiefe Fenster und der großzügige Wohnbereich schaffen ein lichtdurchflutetes Zuhause mit inspirierendem Blick ins Grüne – direkt am Savski Park und nur wenige Schritte von der Flusspromenade entfernt. Highlights: •Apartmentnummer: 804 •Typ: 2-Zimmer-Wohnung •Wohnfläche: ca. 118,09 m² •Terrasse: ca. 22,63 m² •Gesamtfläche: ca. 140,72 m² •Aufteilung: •Hauptschlafzimmer: 20,44 m² •Zweites Schlafzimmer: 14,29 m² •Wohn- und Essbereich: 48,41 m² •Zwei Bäder + Gäste-WC, Garderobe, Eingangsbereich •Exklusive Ausstattung: Rezeption, Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Videoüberwachung, Tiefgarage, grüne Innenhöfe •Lage: Direkt am Savski Park mit Nähe zur Promenade und zu allen urbanen Annehmlichkeiten •Ideal für: Investoren, Familien, Langzeitvermietung, oder stilvolles Wohnen mit Mehrwert BW Queen’s Park – Space, Light & Sophistication in Central Belgrade Step into a new dimension of sophisticated living with this expansive two-bedroom apartment in Bw Queen’s Park. Designed for those who value comfort, natural light, and connection to greenery, this residence offers a rare blend of urban luxury and serene park-side living. With its large terrace and airy open-concept living space, Apartment 804 is a perfect match for international investors or families seeking value, elegance, and functionality. Highlights: •Unit Number: 804 •Type: Two-Bedroom Apartment •Apartment Area: approx. 118.09 m² •Terrace Area: approx. 22.63 m² •Total Area: approx. 140.72 m² •Layout: •Master Bedroom: 20.44 m² •Second Bedroom: 14.29 m² •Living/Dining Room: 48.41 m² •Two bathrooms + guest Wc, wardrobe, entry hall •Premium Features: Reception, 24/7 security, video surveillance, underground parking, green courtyards •Location: Adjacent to Savski Park, close to the river promenade and all key city connections •Perfect For: long-term rental, family residence, second home, or high-value investment BW Queen’s Park – Prostor, svetlost i luksuz za savremen život Stan 804 predstavlja idealan spoj luksuza, funkcionalnosti i prostranosti – pravo utočište za porodice, strane investitore ili one koji žele mir i prestiž u srcu Beograda. Smešten uz Savski park i na nekoliko minuta hoda do reke Save, ovaj stan nudi udoban dnevni boravak, prostrane spavaće sobe, dve kompletne kupaonice i veliku terasu za uživanje u svakom trenutku dana. Ključne informacije: •Broj stana: 804 •Tip: Dvosoban stan •Površina stana: ca. 118,09 m² •Terasa: ca. 22,63 m² •Ukupna površina: ca. 140,72 m² •Raspored: •Master spavaća soba: 20,44 m² •Druga spavaća soba: 14,29 m² •Dnevna soba sa trpezarijom: 48,41 m² •Dve kupatila + toalet za goste, hodnik, garderober •Opremljenost: recepcija, obezbeđenje 24/7, video nadzor, garaža, zelene površine •Lokacija: odmah pored Savskog parka i šetališta uz reku, blizu svih sadržaja •Idealno za: strane investitore, porodice, izdavanje, ili kao porodično luksuzno boravište Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Ihr Rückzugsort mit Ausblick – Exklusive Investitionsmöglichkeit in Bw Bonaca, Belgrad Waterfront Erstklassige Lage mit perfekter Anbindung Die Lage von Bw Bonaca vereint urbane Exklusivität mit müheloser Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Verkehrsachsen wie die Sava-Brücke für einen schnellen Übergang nach Neu-Belgrad und die Gazela-Brücke mit direktem Anschluss an die Autobahn E-75. Der internationale Flughafen Nikola Tesla ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, einschließlich einer zukünftigen Metrostation mit zwei Linien. Auch Fußgänger und Radfahrer profitieren von hervorragend ausgebauten Wegen, die das gesamte Viertel verbinden. Entfernungen & Anbindungen: •Direkter Zugang zur Luxus-Fußgängerzone & Galerija •Direkte Verbindung zur Kula Belgrad •Direkter Zugang zur Sava Promenada •5 Gehminuten zur zukünftigen Metrostation & Savski trg •15 Gehminuten zur Beton Hala •20 Gehminuten zur Knez Mihailova & Kalemegdan •25 Gehminuten zum Platz der Republik •5 Autominuten zur Autobahn •7 Autominuten zu den Geschäftsvierteln in Neu-Belgrad •8 Autominuten zum Slavija-Platz Prime Location with Seamless Connectivity BW Bonaca offers unrivaled access to all of Belgrade’s key districts. Located near the Sava Bridge for fast access to New Belgrade and Gazela for swift entry/exit via the E-75 highway, you’re also just 15 minutes from Nikola Tesla Airport. Enjoy excellent public transport options, including a future metro station with two lines, and dedicated walking and cycling paths throughout the neighborhood. Distances & Connectivity: •Direct access to Luxury Street and Galerija •Direct connection to Kula Belgrade •Immediate access to Sava Promenada •5-minute walk to future Metro station and Sava Square •15-minute walk to Beton Hala •20-minute walk to Kalemegdan & Knez Mihailova •25-minute walk to Republic Square •5-minute drive to highway •7-minute drive to business zone in New Belgrade •8-minute drive to Slavija Square Izuzetna lokacija sa vrhunskom povezanošću BW Bonaca se nalazi na jednoj od najpoželjnijih lokacija Beograda, sa neposrednim pristupom ka svim ključnim tačkama grada. U blizini se nalazi Savski most za brz prelaz ka Novom Beogradu, kao i Gazela, koja omogućava lak izlaz na autoput E-75. Do aerodroma Nikola Tesla stiže se za samo 15 minuta vožnje. Lokacija je bogata javnim prevozom, uključujući buduću metro stanicu sa dve linije, dok su pešačke i biciklističke staze savršeno organizovane i povezane. Udaljenosti i dostupnost: •Direktna veza sa luksuznom pešačkom zonom i Galerijom •Neposredna povezanost sa Kulom Beograd •Direktan pristup Sava Promenadi •5 minuta hoda do buduće metro stanice i Savskog trga •15 minuta hoda do Beton Hale •20 minuta hoda do Kalemegdana i Knez Mihailove •25 minuta hoda do Trga republike •5 minuta vožnje do autoputa •7 minuta vožnje do poslovnog centra u Novom Beogradu •8 minuta vožnje do Slavije Ihr Rückzugsort mit Ausblick – Exklusive Investitionsmöglichkeit in Bw Bonaca, Belgrad Waterfront Inmitten des neuen urbanen Herzens Belgrads erhebt sich Bw Bonaca als harmonisches Zusammenspiel aus natürlicher Ruhe und lebendiger Großstadtenergie. Hier, wo der Himmel sich im Fluss spiegelt und die Uferpromenade zum täglichen Lebensgefühl gehört, erwartet Sie eine exklusive Wohnung, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage darstellt. Ob als Hauptwohnsitz, luxuriöses Pied-à-Terre oder Quelle passiven Einkommens – Bw Bonaca bietet eine unvergleichliche Verbindung von Lage, Design und Lebensqualität. Apartment B803 – Überblick: •3 Schlafzimmer •Gesamtfläche: ca. 142,50 m² •Wohnfläche: ca. 124,59 m² •Terrasse: ca. 17,91 m² •Stockwerk mit beeindruckender Aussicht •Hochwertige Ausstattung & bodentiefe Fenster •Panoramablick auf Fluss, Altstadt & Skyline •Fußbodenheizung im Wohnzimmer & moderne Multisplit-Kühlung •Zweites Bad mit Acrylbadewanne •Luxuriöses Eichenparkett & Feinsteinzeug in den Nassräumen Vorteile der Investition: •Perfekte Lage – fußläufig zur Galerija, Kula Belgrad & Sava Promenada •5 Minuten zur Metrostation, 15 Min. Zum Flughafen •Direkter Zugang zur Spa-Zone mit Pool & Fitnessbereich •Empfang mit Concierge-Service, Sicherheit & Tiefgarage •Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe •Ideal zur Eigennutzung oder als Premium-Vermietobjekt Your Riverfront Sanctuary – Premium Investment Opportunity at Bw Bonaca, Belgrade Waterfront Welcome to Bw Bonaca – a refined balance between serenity and vibrant city life, nestled in the very heart of the Belgrade Waterfront. This residence is more than just a place to live – it's an elevated lifestyle choice and a smart investment with long-term passive income potential. Whether you're a frequent traveler, a family looking for an urban retreat, or an international investor – Bw Bonaca delivers unmatched value and location. Unit B803 – Key Facts: •3 bedrooms •Total area: approx. 142.50 m² •Apartment area: approx. 124.59 m² •Terrace area: approx. 17.91 m² •Spacious open-plan living & dining area •Panoramic terrace with unobstructed city and river views •Floor-to-ceiling windows, natural light throughout •Elegant wooden flooring & top-quality bathroom finishes •Underfloor heating in living areas, multi-split cooling system •Second bathroom includes acrylic bathtub Highlights & Location Benefits: •Direct connection to Galerija, Sava Promenada & Kula Belgrade •Only 5 minutes to the future metro hub and Sava Square •15 minutes to Nikola Tesla Airport •Exclusive access to building’s private spa zone with pool & gym •On-site security, reception & underground parking •Surrounded by restaurants, elite retail, parks & educational facilities •High-yield investment potential or perfect personal retreat Vaša Oaza na Obali Save – Luksuzna Investicija u Bw Bonaca, Belgrade Waterfront Dobrodošli u Bw Bonaca – simbol savršenog spoja mirnog okruženja i dinamičnog gradskog ritma. Ovo nije samo stan, već pažljivo oblikovan životni prostor koji odražava savremeni stil života i istovremeno pruža priliku za stabilan pasivan prihod kroz luksuznu investiciju. Idealna opcija kako za lično uživanje, tako i za tržište ekskluzivnog izdavanja. Stan B803 – Glavne karakteristike: •3 spavaće sobe •Ukupna površina: ca. 142,50 m² •Površina stana: ca. 124,59 m² •Površina terasa: ca. 17,91 m² •Prostrana dnevna soba otvorenog tipa •Panoramski pogled na reku, grad i Kalemegdan •Veliki prozori i puno dnevne svetlosti •Višeslojni parket, porcelanske pločice vrhunskog kvaliteta •Podno grejanje u dnevnim prostorijama, multisplit sistem hlađenja •Drugo kupatilo sa akrilnom kadom Prednosti lokacije i investicije: •Direktan pristup Galeriji, Sava Promenadi i Kuli Beograd •5 minuta hoda do buduće metro stanice i Trga Save •15 minuta vožnje do Aerodroma Nikola Tesla •Ekskluzivan spa centar u objektu – bazen, sauna, teretana •Recepcija, bezbednost i garaža na dva nivoa •Najelitnije komšijsko okruženje i sadržaji u neposrednoj blizini •Idealno za život, izdavanje ili kao sigurni kapital Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! 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Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in Bw Riviera – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Top. 2501 Willkommen in Bw Riviera – Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Luxus und natürlicher Idylle In der privilegierten Lage direkt am Wasser bietet Bw Riviera eine einzigartige Lebensqualität, die urbanen Flair und natürliche Schönheit harmonisch vereint. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu erstklassigen Restaurants, Cafés, Geschäften sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen, die Ihr soziales und kulturelles Leben bereichern werden. Für Familien schafft diese exklusive Umgebung ein sicheres und erfüllendes Zuhause, mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe sowie einfachem Zugang zum Sava-Park. Alle Bewohner können die wunderschön gestalteten Bereiche für Spaziergänge, Radfahren, Rollschuhfahren und Entspannung entlang der malerischen Sava Promenade oder in den angrenzenden Parks genießen. Apartmentdetails: 6-Schlafzimmerwohnung - Nr. 2501 Wohnfläche: 602,61 m² Terrassenfläche: 282,15 m² Gesamtnutzfläche: 884,76 m² BW Riviera bietet nicht nur eine traumhafte Kulisse, sondern auch herausragende Annehmlichkeiten für ein entspanntes und erfülltes Leben. Ein Wellnesszentrum mit Empfang, Saftbar, Schwimmbad, Fitnessstudio, Sauna und weiteren Spa-Dienstleistungen erwartet Sie. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden dazu ein, jeden freien Moment in der frischen Luft zu genießen, umgeben von atemberaubenden Ausblicken und dem sanften Glanz des Flusses. Entdecken Sie ein Zuhause, das Ihren Lebensstil widerspiegelt, in dem jedes Detail Teil eines einzigartigen Lebensmosaiks ist. Die Wohnungen in Bw Riviera sind so gestaltet, dass sie allen Anforderungen an ästhetische und praktische Freizeitgestaltung entsprechen und repräsentieren den höchsten Standard an Komfort und zeitloser Eleganz der Moderne. Ob als sichere Kapitalanlage oder als entspannender Arbeitsplatz – in den 139 luxuriös ausgestatteten Apartments finden Sie alles, was Sie sich erträumen. Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in Bw Riviera – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. --- Dobrodošli u Bw Riviera – Doživite savršenu simbiozu urbanog luksuza i prirodne idile Na privilegovanoj lokaciji direktno na obali, Bw Riviera nudi jedinstven kvalitet života koji harmonično spaja urbani šarm i prirodnu lepotu. Uživajte u neposrednoj blizini vrhunskih restorana, kafića, prodavnica, kao i objekata za rekreaciju i bogatog društvenog i kulturnog života koji će obogatiti vaš socijalni i kulturni život. Za porodice, ovaj ekskluzivni ambijent pruža siguran i ispunjen dom, sa školama, vrtićima i igralištima u blizini, kao i lakim pristupom Savskom parku. Svi stanovnici mogu uživati u prelepo dizajniranim prostorima za šetnje, vožnju bicikla, rolanje i opuštanje duž slikovite Savske promenade ili u obližnjim parkovima. Detalji stana: Šestosobni stan - Broj 2501 Stambena površina: 602,61 m² Površina terase: 282,15 m² Ukupna korisna površina: 884,76 m² BW Riviera ne nudi samo fantastičan ambijent, već i izvanredne pogodnosti za opušten i ispunjen život. Na vas čeka wellness centar sa recepcijom, bar sa sokovima, bazen, teretana, sauna i druge opuštajuće spa usluge. Prostrane terase i balkoni pozivaju vas da provedete svaki slobodan trenutak na svežem vazduhu, okruženi spektakularnim pogledima i blistavim sjajem reke. Otkrijte dom koji odražava vaš stil života, gde je svaki detalj deo jedinstvenog mozaika koji čini vaš život posebnim. Stanovi u Bw Riviera su dizajnirani tako da zadovolje sve zahteve estetske i praktične rekreacije, predstavljajući najviši nivo komfora i bezvremenske elegancije moderne ere. Bilo da tražite sigurnu investiciju ili opuštajuće mesto za rad, u 139 luksuzno opremljenih stanova Bw Riviera pronaći ćete sve što želite. Doživite ekskluzivan komfor u Bw Riviera – Vaš novi dom vas čeka. -- BW Rivera The embrace of the perfect environment The ideal position of Bw Riviera on the waterfront, in the embrace of the perfect harmony of urban and natural surroundings, offers unique advantages in terms of lifestyle of all generations. The best restaurants, cafes, shops, places for recreation and lavish social and cultural life are at the reach of your fingertips.If you are pursuing a safe and fulfilling environment for your family, you will spend careless days close to the school, kindergarten and playground, with easy access to Sava park. All residents alike will enjoy the landscaped areas for walking, cycling, rollerblading and relaxation along the picturesque Sava Promenada or in the nearby parks.Apart from the perfect surroundings, Bw Riviera offers an impressive level of content for the relieved and fulfilled life inside the building itself. Here you will be welcomed by the wellness centre with reception, juice bar, swimming pool, gym, sauna and other relaxing spa services. Bw Riviera introduces the best of the “outer” and “inner” world. Spacious terraces and balconies will invite you to spend every free moment in your home in the fresh air, embraced by the perfect views and the glow of the river. Discover a home that is a reflection of your lifestyle, in which every detail is a part of a mosaic that makes your life unique and fulfilled. Apartments in Bw Riviera are designed to meet all the criteria of aesthetic and practical leisure, representing the highest level of comfort and timeless elegance of the modern age. All apartments in Bw Riviera are a reflection of the highest quality of interior design and finishing works. A life you strive for, safe investment or a relaxed place for work, you will find it all in each of the 139 apartments of Bw Riviera, designed by the highest standards of contemporary comfort. 6 bedroom apartment Bw Rivera 2501 Apartment area: 602,61m2 Terrace area: 282,15 m2 Total area:884,76m2 There is one with 1 bedroom, nineteen with 2 bedroom apartment, two with 3 bedroom and one with 4 bedroom apartment available. Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Bw Victoria – Stilvolles 1-Zimmer-Apartment für moderne Investoren Unvergleichliche Lage direkt an der Save BW Victoria genießt eine einmalige Flusslage mit direktem Zugang zur Sava-Promenade – dem pulsierenden Herzen von Belgrade Waterfront. Nur wenige Schritte trennen Sie von ikonischen Orten wie der Kula Beograd, dem Kalemegdan-Park, der Galerija und der Freizeitoase Ada Ciganlija. Familien profitieren von der Nähe zu einer modernen Sportanlage, öffentlichen Schulen, Kindergärten sowie dem ruhigen Sava Park. Diese exklusive Lage bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch erstklassige Anbindung an das künftige Metronetz – und das alles eingebettet in ein lebendiges Viertel voller Kultur, Gastronomie und Lifestyle. Exceptional Riverfront Living with Full City Access With its prime position along the Sava River, Bw Victoria offers direct access to the vibrant Sava Promenada – linking cultural icons like Kalemegdan Park, Belgrade Tower, Galerija and Ada Ciganlija. Residents enjoy short walking distances to the future main metro station, a public kindergarten and school, a modern sports center, and lush Sava Park – making it an ideal home for families. Surrounded by world-class dining, shopping and entertainment, Bw Victoria's location combines tranquility and energy in perfect harmony. Neprevaziđena lokacija uz Savu, u srcu grada Sa svojom jedinstvenom pozicijom uz obalu Save, Bw Victoria ima direktan izlaz na Sava Promenadu – koja povezuje najatraktivnije tačke Beograda: od Kalemegdanskog parka do Kule Beograd, od Galerije do Ade Ciganlije. U neposrednoj blizini se nalaze buduća glavna metro stanica, javni vrtić i škola, savremeni sportski centar i zeleni Sava Park – idealno za porodice sa decom. Pored prirodne lepote i odlične povezanosti, stanari uživaju i u bogatoj ponudi kulture, zabave, restorana i šopinga BW Victoria – Stilvolles 1-Zimmer-Apartment für moderne Investoren In einer perfekten Symbiose aus modernistischer Architektur und urbanem Komfort präsentiert sich Bw Victoria als Investitionshighlight an der Uferpromenade der Save. Das Apartment 111 bietet alles, was anspruchsvolle Singles, junge Paare oder smarte Anleger suchen: ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertiges Interieur, eleganten Außenbereich sowie Zugang zum hauseigenen Spa und Fitnessbereich. Apartmentdetails – Einheit BW-VIC-111: •Wohnfläche (interne Fläche): ca. 58,70 M² •Terrassenfläche: ca. 6,11 M² •Gesamtfläche: ca. 64,81 M² •Wohnzimmer: 22,26 m² •Küche: 6,37 m² •Schlafzimmer: 19,17 m² •Badezimmer: 4,86 m² •Flur: 3,60 m² •Waschküche: 1,13 m² •Eingangsbereich: 3,00 m² Highlights: •Ideal für möblierte Vermietung oder Eigennutzung •Spa, Pool, Fitness und Umkleideräume im Gebäude •Elegante Backsteinfassade mit industrieller Note •Halboffen gestalteter, begrünter Innenhof zur Entspannung •Zentrale Lage mit schnellem Zugang zu Metro, Promenade & Galerija •Hochwertige Ausstattung und zeitloses Design Bw Victoria – Elegant One-Bedroom Investment by the River Located on Belgrade’s vibrant riverside, Bw Victoria offers sophisticated living wrapped in timeless modernist elegance. Unit 111 is a refined one-bedroom apartment – ideal for individual professionals, couples, or global investors seeking passive income. Enjoy direct access to wellness facilities, parks, retail and cultural venues, all within walking distance. Apartment Details – Unit BW-VIC-111: •Internal Area: approx. 58.70 M² •Terrace Area: approx. 6.11 M² •Total Area: approx. 64.81 M² •Living Room: 22.26 m² •Kitchen: 6.37 m² •Bedroom: 19.17 m² •Bathroom: 4.86 m² •Corridor: 3.60 m² •Laundry Room: 1.13 m² •Entry Hall: 3.00 m² Key Features: •Ideal for rental income or city living •Spa, indoor pool, gym & changing rooms on site •Elegant brick-inspired façade & functional interior design •Semi-private courtyard with green spaces •Just steps from Sava Promenada, metro, Galerija & parks •Premium finishing & smart layout BW Victoria – Luksuzan jednosoban stan sa terasom za sigurno ulaganje U zgradi Bw Victoria, koja kombinuje savremenu funkcionalnost sa arhitektonskom elegancijom, nalazi se stan 111 – savršeno rešenje za investitore ili samostalno stanovanje. Ovaj jednosoban stan sa terasom i pažljivo planiranim rasporedom prostorija nudi vrhunski komfor, luksuzne sadržaje u zgradi i izuzetnu lokaciju nadomak reke i centra grada. Detalji stana – Jedinica BW-VIC-111: •Površina stana: ca. 58,70 M² •Površina terase: ca. 6,11 M² •Ukupna površina: ca. 64,81 M² •Dnevna soba: 22,26 m² •Kuhinja: 6,37 m² •Spavaća soba: 19,17 m² •Kupatilo: 4,86 m² •Hodnik: 3,60 m² •Vešernica: 1,13 m² •Ulazni prostor: 3,00 m² Ključne prednosti: •Idealno za izdavanje ili život u centru grada •Spa centar, bazen, teretana i svlačionice unutar objekta •Arhitektura inspirisana industrijskim stilom sa modernim tonovima •Zatvoreno, ozelenjeno dvorište za relaksaciju •Neposredna blizina Save, metro stanice, Galerije i zelenih površina •Visok kvalitet završne obrade i funkcionalan raspored Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. 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Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Bw Emerald A305 – Diskreter Luxus im Herzen der Geschichte BW Emerald A305 – Diskreter Luxus im Herzen der Geschichte Ein Boutique-Wohngefühl auf höchstem Niveau – zwischen dem Fluss, dem Kalemegdan und dem zukünftigen Belgrad. Willkommen in einer der exklusivsten Adressen von Belgrade Waterfront – Bw Emerald, ein architektonisches Juwel im sogenannten Heritage District. Dieses elegante, nur vierstöckige Gebäude mit insgesamt 78 Wohneinheiten bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre, gepaart mit urbaner Raffinesse und unmittelbarer Nähe zu historischen Wahrzeichen wie der Geozavod-Gebäude, dem Bristol Hotel und der Festung Kalemegdan. Die Einheit A305 ist eine luxuriöse Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren mit Fokus auf passives Einkommen eine exzellente Gelegenheit darstellt. Mit großzügigem Grundriss, durchdachtem Design und höchstem Wohnkomfort steht diese Wohnung sinnbildlich für eine zukunftssichere Wertanlage in der prestigeträchtigsten Gegend Belgrads. Wohnungsdetails – A305: •Zwei Schlafzimmer •Wohnfläche: ca. 84,41 m² •Terrasse 1: ca. 7,00 m² •Terrasse 2: ca. 3,03 m² •Gesamtfläche: ca. 94,44 m² (netto) •Zwei Bäder (davon eines en suite), zusätzliches Gäste-WC •Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche •Zwei Terrassen mit Nordost-Ausrichtung und Blick auf Altstadt & Kalemegdan •Deckenhöhe: 2,80 m •Hochwertige ALU-Fenster •Fußbodenheizung & Multi-Split-Klimasystem •Bezugsfertig: Mitte 2028 •Flexible Bezahlung: 7 zinsfreie Raten nach Bauphasen Gebäude-Highlights: •Boutique-Gebäude mit nur 4 Stockwerken & 78 Einheiten •Spa-Zentrum mit Innenpool, Sauna & Fitnessraum •Privater Gartenhof mit Spazierwegen und Ruhezonen •24/7 Rezeption & Sicherheitsdienst •Pet-Friendly Bereich & Abstellraum für Fahrräder/Kinderwägen •Tiefgarage mit 141 Stellplätzen (optional verfügbar) •Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss Lage – Prestige & Lebensqualität vereint: •Direkt an der Sava-Promenade •1 Min. Zur zukünftigen Metrostation (Savski trg) •5 Min. Zur Festung Kalemegdan & Knez Mihailova •Nähe zu Schulen, Kindergärten, Parks, Restaurants, Museen und Supermärkten •Infrastrukturell optimal angebunden – E-75, Flughafen, Öffis BW Emerald A305 ist mehr als eine Wohnung – es ist ein stilvolles Investment in eine sichere, wachstumsstarke Zukunft. Bw Emerald A305 – Prestige, Privacy & Long-Term Value in One Address A rare low-rise luxury residence in the most prestigious part of Belgrade Waterfront. BW Emerald rises just steps from the riverbank, behind the historic Geozavod building and Bristol Hotel, offering residents the rare privilege of heritage charm combined with modern luxury. Located in the Heritage District, it provides a truly boutique living experience with only 78 units across four floors, designed for those who demand the finest in architecture, surroundings, and lifestyle. Unit A305 is a two-bedroom apartment with two terraces and a stunning northeast-facing view of Old Belgrade and the Kalemegdan Fortress. It offers a perfect layout for both living and rental investment, with high natural light, excellent flow, and contemporary finishes. Apartment Specifications – A305: •Two bedrooms •Internal area: approx. 84.41 m² •Terrace 1: approx. 7.00 m² •Terrace 2: approx. 3.03 m² •Total net area: approx. 94.44 m² •Two bathrooms (one en-suite), separate WC •Laundry/storage room •Open-plan living room with dining and kitchen •Two terraces with northeast views toward Kalemegdan •Ceiling height: 2.80 m •ALU joinery, underfloor heating & multi-split air conditioning •Expected handover: mid-2028 •Payment plan: 7 interest-free installments aligned with construction stages Building Amenities: •Boutique low-rise building – only 4 floors, 78 apartments •Indoor spa: pool, sauna, gym •Private green courtyard with walking paths •24/7 concierge & security •Pet-friendly area, storage for bikes & strollers •Underground garage: 141 parking spots (optional) •Ground-floor retail & cafes Location Benefits: •Direct access to Sava Promenade •Walking distance to future metro (Savski trg), Kalemegdan, and Knez Mihailova •Near schools, kindergartens, restaurants, markets & museums •Close to public transport, E-75 highway & Nikola Tesla Airport Whether for elegant city living or reliable passive income, Bw Emerald A305 is the ultimate smart-luxury choice in Belgrade’s most desired quarter. Bw Emerald A305 – Luksuz, lokacija i investicija sa sigurnom budućnošću U samom srcu prestižnog Heritage District-a, tamo gde prošlost i budućnost Beograda žive u savršenoj harmoniji. Stan A305 u zgradi Bw Emerald nalazi se u najekskluzivnijem delu Beograda na vodi, odmah iza Geozavoda i hotela Bristol, na svega nekoliko koraka od rečne promenade i Kalemegdana. Zgrada sa samo 4 sprata i 78 stanova pruža vrhunski komfor, diskreciju i istinski osećaj privatnosti – osmišljena za one koji traže više od kvadrature. Stan je dvostrano orijentisan, sa dve terase, izvanrednim rasporedom i površinom od 94,44 m². Idealan je i za sopstveni životni prostor i kao dugoročna investicija sa visokom tražnjom za izdavanje. Ključni podaci – stan A305: •Dve spavaće sobe •Površina stana: ca. 84,41 m² •Terasa 1: ca. 7,00 m² •Terasa 2: ca. 3,03 m² •Ukupna površina: ca. 94,44 m² (neto) •Dva kupatila (jedno master en-suite), dodatni toalet •Vešeraj / ostava •Otvoren dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom •Dve terase sa pogledom na Kalemegdan i stari grad •Visina plafona: 2,80 m •ALU stolarija, podno grejanje, multi-split klima •Rok završetka: sredina 2028. •Plan otplate: 7 rata bez kamate tokom gradnje Sadržaji zgrade: •Niskospratna luksuzna zgrada – 4 sprata, 78 jedinica •Spa centar sa zatvorenim bazenom, saunom i teretanom •Privatno dvorište sa šetalištima i zelenilom •24/7 recepcija i obezbeđenje •Pet zona i ostava za bicikle i kolica •Podzemna garaža sa 141 mestom (doplatno) •Lokali i kafići u prizemlju Lokacija – privilegija bez kompromisa: •Odmah pored Sava Promenade •1 minut do buduće metro stanice (Savski trg) •5 minuta do Kalemegdana i Knez Mihailove •U blizini škola, vrtića, restorana, kulturnih centara i supermarketa •Izlaz na autoput i blizina aerodroma BW Emerald A305 je savršena sinergija luksuza, funkcionalnosti i sigurne investicije u najvrednijoj zoni Beograda. Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Bw Nova 805 – Ihre clevere Kapitalanlage mit Stil BW Nova 805 – Ihre clevere Kapitalanlage mit Stil Zentral. Ruhig. Wertbeständig. – Wohnen mit Perspektive im neuen Belgrad. BW Nova steht für urbanes Leben auf höchstem Niveau – verbunden mit Weitblick für nachhaltige Investitionen. Inmitten von Belgrads innovativstem Stadtentwicklungsprojekt gelegen, umgeben von Parkanlagen, Flanierwegen, Märkten, Kulturzentren und Nahversorgung, ist Apartment 805 ein stilvoller Rückzugsort mit optimaler Größe für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger. Dank der modernen Infrastruktur, der Nähe zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie der perfekten Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen, bietet diese Einheit außergewöhnliches Potenzial für langfristige Mietrenditen oder kurzfristiges Wohnen auf Zeit. Standort-Highlights: •Fußweg zur neuen Fußgängerbrücke und Sava-Promenade •Direkt am neuen Green Market, Galerija Mall und zukünftigen Linearen Park •6 Minuten zur Ada Ciganlija mit dem Fahrrad •In der Nähe von Kindergarten, Schule, Museum, Gesundheitszentrum und 4-Sterne-Hotel Eckdaten zu Apartment 805: •Ein Schlafzimmer •Wohnfläche: ca. 44,25 m² •Terrasse: ca. 4,38 m² •Gesamtfläche: ca. 48,63 m² (netto) •Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse •Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht •Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, moderne Sanitäranlagen, Split-Klimaanlage •Zugang zum begrünten Innenhof mit Sport-, Spiel- und Erholungsbereichen •Fitnessstudio im Erdgeschoss sowie Outdoor-Gym Ideal als erstes Investment, temporäres Stadtdomizil oder stilvolle City-Wohnung – Bw Nova 805 vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Bw Nova 805 – Compact Luxury, Big Investment Potential Live light, live smart – in the new urban core of Belgrade. BW Nova is redefining modern urban living in Serbia’s most ambitious mixed-use development. Apartment 805 is a one-bedroom gem that combines comfort, style, and function in just the right measure. Whether for personal use, long-term rental, or short-term income, this unit offers an ideal combination of location, size, and market demand. With immediate access to parks, promenades, educational institutions, health facilities and cultural spaces, this is not just an apartment – it’s a gateway to lifestyle and value. Location Highlights: •Walkable distance to pedestrian bridge and Sava Promenade •Close to Green Market, Galerija Mall, and Linear Park •Only 6 minutes to Ada Ciganlija by bike •Surrounded by schools, kindergartens, museum, and health center Apartment 805 Features: •One-bedroom layout •Internal area: approx. 44.25 m² •Terrace area: approx. 4.38 m² •Total net area: approx. 48.63 m² •Open-concept living and dining space with access to terrace •Large windows for natural daylight •High-quality interior: parquet floors, modern bathroom, multi-split AC •Access to landscaped courtyard, jogging track, and full-size basketball court •Indoor gym and outdoor fitness zone Smart in size, rich in lifestyle – Bw Nova 805 is your elegant and efficient entry into the future of Belgrade real estate. BW Nova 805 – Pametna investicija sa stilom Mali kvadrat, veliki potencijal – stan koji donosi sigurnost, udobnost i prihod. U samom srcu Beograda na vodi, stan broj 805 u zgradi Bw Nova idealan je izbor za investitore, mlade profesionalce i parove koji traže luksuzno, funkcionalno i pristupačno rešenje. Lokacija pruža direktan pristup zelenim površinama, modernim sadržajima i dinamičnom gradskom životu – sve na pešačkoj udaljenosti. Bilo da stan koristite za izdavanje, povremeni boravak ili kao sopstveni dom, ovaj kompaktan, savremeno organizovan prostor pruža sigurnu i dugoročnu vrednost. Prednosti lokacije: •Pešačka udaljenost do Sava Promenade i novog pešačkog mosta •Neposredna blizina: zelena pijaca, Galerija, škola, vrtić, muzej i zdravstveni centar •6 minuta biciklom do Ade Ciganlije •Okružen parkovima i novim Linearnim parkom Detalji stana 805: •Jednosoban stan •Površina stana: ca. 44,25 m² •Površina terase: ca. 4,38 m² •Ukupna neto površina: ca. 48,63 m² •Otvoren koncept dnevnog boravka, trpezarije i kuhinje sa izlazom na terasu •Velike staklene površine za prirodno osvetljenje •Višeslojni parket, moderno kupatilo, multi-split klima •Pristup uređenom unutrašnjem dvorištu, teretani, igralištu, terenima i stazi za džoging •Dodatno: moderno opremljena zatvorena teretana u prizemlju zgrade BW Nova 805 je početak vaše investicione priče – sigurna lokacija, besprekorna funkcionalnost i konstantna tražnja. Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. 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Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Bw Bonaca B302 – Ihre Investition in zeitlosen Luxus mit Blick auf die Sava Erstklassige Lage mit perfekter Anbindung Die Lage von Bw Bonaca vereint urbane Exklusivität mit müheloser Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Verkehrsachsen wie die Sava-Brücke für einen schnellen Übergang nach Neu-Belgrad und die Gazela-Brücke mit direktem Anschluss an die Autobahn E-75. Der internationale Flughafen Nikola Tesla ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, einschließlich einer zukünftigen Metrostation mit zwei Linien. Auch Fußgänger und Radfahrer profitieren von hervorragend ausgebauten Wegen, die das gesamte Viertel verbinden. Entfernungen & Anbindungen: •Direkter Zugang zur Luxus-Fußgängerzone & Galerija •Direkte Verbindung zur Kula Belgrad •Direkter Zugang zur Sava Promenada •5 Gehminuten zur zukünftigen Metrostation & Savski trg •15 Gehminuten zur Beton Hala •20 Gehminuten zur Knez Mihailova & Kalemegdan •25 Gehminuten zum Platz der Republik •5 Autominuten zur Autobahn •7 Autominuten zu den Geschäftsvierteln in Neu-Belgrad •8 Autominuten zum Slavija-Platz Prime Location with Seamless Connectivity BW Bonaca offers unrivaled access to all of Belgrade’s key districts. Located near the Sava Bridge for fast access to New Belgrade and Gazela for swift entry/exit via the E-75 highway, you’re also just 15 minutes from Nikola Tesla Airport. Enjoy excellent public transport options, including a future metro station with two lines, and dedicated walking and cycling paths throughout the neighborhood. Distances & Connectivity: •Direct access to Luxury Street and Galerija •Direct connection to Kula Belgrade •Immediate access to Sava Promenada •5-minute walk to future Metro station and Sava Square •15-minute walk to Beton Hala •20-minute walk to Kalemegdan & Knez Mihailova •25-minute walk to Republic Square •5-minute drive to highway •7-minute drive to business zone in New Belgrade •8-minute drive to Slavija Square Izuzetna lokacija sa vrhunskom povezanošću BW Bonaca se nalazi na jednoj od najpoželjnijih lokacija Beograda, sa neposrednim pristupom ka svim ključnim tačkama grada. U blizini se nalazi Savski most za brz prelaz ka Novom Beogradu, kao i Gazela, koja omogućava lak izlaz na autoput E-75. Do aerodroma Nikola Tesla stiže se za samo 15 minuta vožnje. Lokacija je bogata javnim prevozom, uključujući buduću metro stanicu sa dve linije, dok su pešačke i biciklističke staze savršeno organizovane i povezane. Udaljenosti i dostupnost: •Direktna veza sa luksuznom pešačkom zonom i Galerijom •Neposredna povezanost sa Kulom Beograd •Direktan pristup Sava Promenadi •5 minuta hoda do buduće metro stanice i Savskog trga •15 minuta hoda do Beton Hale •20 minuta hoda do Kalemegdana i Knez Mihailove •25 minuta hoda do Trga republike •5 minuta vožnje do autoputa •7 minuta vožnje do poslovnog centra u Novom Beogradu •8 minuta vožnje do Slavije Ihr exklusives Refugium im Herzen der Hauptstadt – investieren Sie in Eleganz, Komfort und eine sichere Zukunft In einer der begehrtesten Lagen Belgrads – direkt an der Sava-Promenade – erhebt sich das Projekt Bw Bonaca als architektonisches Meisterwerk, das modernes Wohnen mit urbaner Raffinesse verbindet. Diese luxuriöse Drei-Zimmer-Wohnung im dritten Stockwerk (Einheit B302) bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort und stilvolles Design, sondern auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilem passivem Einkommen. Mit großzügigen Innen- und Terrassenflächen sowie einem offenen Grundriss, ist diese Einheit ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die höchste Lebensqualität mit garantierter Wertsteigerung verbinden möchten. Der Blick auf den Fluss, die Nähe zu Kula Belgrade, der Fußgängerzone, dem Sava Park, Galerija und der zukünftigen U-Bahn-Station machen diese Immobilie zu einer echten Rarität am Markt. Wohnung B302 – Eckdaten: •Wohnfläche: ca. 126,59 m² •Terrassenfläche: ca. 18,17 m² •Gesamtfläche: ca. 144,76 m² •3 Schlafzimmer •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche •Zwei hochwertige Badezimmer + Gäste-WC •Süd-Ost-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick auf die Sava •Fußbodenheizung & moderne Multisplit-Klimaanlage •Bodenhohe Fenster, hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug •Zugang zum hauseigenen Spa mit Schwimmbad und Fitness •Stellplätze in der Tiefgarage mit Ladepunkten für E-Fahrzeuge Your Private Oasis in the Heart of Belgrade – Where Sophistication Meets Smart Investment In a truly exceptional location, right along the prestigious Sava Promenada, Bw Bonaca rises as a refined architectural gem – blending the charm of waterfront living with the dynamic pulse of Belgrade’s new city center. Apartment B302, a spacious three-bedroom unit on the third floor, offers a rare combination of comfort, design and long-term investment security for international buyers seeking passive income in a growing metropolis. With panoramic views of the Sava River, proximity to Kula Belgrade, Galerija shopping mall, the city's most luxurious pedestrian zone, and access to future metro lines – this residence embodies lifestyle excellence. Every detail is thoughtfully designed to elevate your daily living, while ensuring exceptional long-term value. Apartment B302 – Key Features: •Apartment Area: approx. 126.59 m² •Terrace Area: approx. 18.17 m² •Total Area: approx. 144.76 m² •3 bedrooms •Spacious open-plan living and dining area •Two elegant bathrooms + guest toilet •Southeast orientation with river view •Underfloor heating & multisplit cooling system •Floor-to-ceiling windows, fine parquet floors and premium tiles •Direct access to wellness center with pool and gym •Garage parking with Ev charging stations Vaš lični kutak mira u novom srcu Beograda – spoj luksuza, prirode i sigurne investicije U prestižnom delu Beograda, uz samu Savsku promenadu, nalazi se Bw Bonaca – savremeni rezidencijalni kompleks koji predstavlja savršenu harmoniju luksuznog života i prirodnog okruženja. Stan B302, trosoban apartman na trećem spratu, idealna je prilika za strane investitore koji žele sigurnu i pasivnu zaradu kroz rentiranje, kao i dom u kom je svaki dan osmišljen za uživanje. Prostrane terase, svetao dnevni boravak, pogled na reku i sadržaji poput spa centra, bazena i teretane – sve je prilagođeno savremenim životnim potrebama. Lokacija pored Galerije, Kule Beograd, buduće metro stanice i najvećeg gradskog parka garantuje stalnu potražnju i rast vrednosti. Stan B302 – Ključne karakteristike: •Površina stana: ca. 126,59 m² •Površina terasa: ca. 18,17 m² •Ukupna površina: ca. 144,76 m² •3 spavaće sobe •Prostran dnevni boravak sa trpezarijom i otvorenom kuhinjom •Dva kupatila + gostinski toalet •Jugozapadna orijentacija, pogled na reku •Podno grejanje i multisplit sistem hlađenja •Veliki prozori, višeslojni parket i porcelanske pločice •Direktan pristup wellness centru sa bazenom i teretanom •Mesto u garaži sa punjačem za električna vozila Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Bw Riviera – Zwei Zimmer mit großer Terrasse & unvergleichlicher Lebensqualität Erstklassige Anbindung & Mobilität BW Riviera profitiert von einer strategischen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: Straßenbahn-, Bus- und zukünftig auch Metrostationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad – innerhalb von Belgrade Waterfront bewegen Sie sich schnell, sicher und komfortabel. Für Spaziergänger und Radfahrer stehen gepflegte Wege entlang der Save und Donau zur Verfügung – perfekt vernetzt und eingebettet in die grüne Uferlandschaft. Connected. Accessible. Effortless. Bw Riviera boasts a prime location with immediate access to public transport – including buses, trams, and the future metro line – ensuring seamless connectivity across all parts of Belgrade. Whether by car, foot, or bicycle, getting around Belgrade Waterfront is easy and efficient. For outdoor enthusiasts, there are extensive walking and cycling paths along the scenic Sava and Danube rivers, fully integrated within the development. Povezanost bez kompromisa Lokacija Bw Riviera nudi besprekoran pristup svim pravcima grada zahvaljujući neposrednoj blizini stanica za javni prevoz – autobusi, tramvaji i buduća metro linija. Saobraćaj unutar Belgrade Waterfront-a odvija se nesmetano, bilo da koristite automobil ili se krećete peške ili biciklom. Ljubitelji prirode i aktivnosti na otvorenom uživaće u uređenim stazama duž Save i Dunava koje povezuju ceo kompleks. BW Riviera – Zwei Zimmer mit großer Terrasse & unvergleichlicher Lebensqualität Ein stilvolles Leben in perfekter Harmonie mit der Natur – das ist Bw Riviera. Diese exklusive Adresse an der Save-Promenade verbindet urbanes Flair mit Rückzugsmöglichkeiten voller Ruhe und Komfort. Ob als sichere Kapitalanlage oder luxuriöser Zweitwohnsitz – Apartment 304 ist ein Ort, an dem Sie jeden Moment genießen können. Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein luxuriöser Wellnessbereich im Haus machen dieses Apartment zur perfekten Entscheidung für Investoren mit Weitblick. Apartmentdetails – Einheit Nr. 304: •Wohnfläche: ca. 115,77 M² •Terrasse: ca. 35,46 M² •Gesamtfläche: ca. 151,23 M² •2 Schlafzimmer, inklusive Master-Bereich mit Bad en suite & begehbarem Kleiderschrank •Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang •Offene Küche mit Kochinsel •Zweiter Sanitärbereich, Gäste-WC und separater Waschraum •Ruhige Lage mit Flussblick und viel natürlichem Licht Highlights: •Luxuriöser Spa mit Pool, Sauna, Fitnessstudio & Juice Bar •Unmittelbare Nähe zu Parks, Sava Promenade, Schulen & Kultur •Architektur & Innenausstattung auf höchstem Niveau •Perfekt für Eigennutzung, Langzeitmiete oder Kurzzeitvermietung •Nur 139 Apartments – hohe Exklusivität und Nachfrage •Stabile Wertsteigerung & passives Einkommen BW Riviera – Two Bedroom Retreat with Terrace & Refined Comfort Experience a lifestyle where tranquility meets sophistication – welcome to Bw Riviera. Located on the vibrant Sava Promenade, Apartment 304 offers the perfect blend of serene surroundings, architectural elegance, and exceptional amenities. Whether you seek a secure investment or a personal urban oasis, this two-bedroom residence is a symbol of timeless luxury and peace of mind. Apartment Details – Unit No. 304: •Internal Area: approx. 115.77 M² •Terrace: approx. 35.46 M² •Total Area: approx. 151.23 M² •2 Bedrooms, including master suite with en-suite bathroom and walk-in wardrobe •Open living & dining area with access to a spacious terrace •Modern kitchen with island •Second bathroom, guest Wc, and separate laundry •Peaceful river-facing position with plenty of natural light Key Features: •In-house wellness center with pool, sauna, gym & juice bar •Surrounded by parks, promenade, cafés, schools & cultural venues •Premium architecture & interior finishes •Ideal for residence, rental income, or hybrid use •Only 139 units – a rare investment opportunity •High rental yield & long-term appreciation BW Riviera – Dvosoban stan sa terasom i vrhunskom udobnošću Stan u kojem se luksuz ne meri samo kvadratima, već i iskustvom. Bw Riviera nudi jedinstvenu kombinaciju vrhunske lokacije, moderne elegancije i potpune udobnosti, bilo da tražite stabilnu investiciju ili ličnu oazu mira u srcu grada. Stan 304, sa prostranom terasom i pažljivo dizajniranim rasporedom, savršen je za sve koji žele više od nekretnine – žele stil života. Detalji stana – Broj jedinice 304: •Površina stana: ca. 115,77 M² •Površina terase: ca. 35,46 M² •Ukupna površina: ca. 151,23 M² •2 spavaće sobe, uključujući master sa en-suite kupatilom i garderoberom •Prostrani dnevni boravak i trpezarija sa izlazom na terasu •Savremena kuhinja sa ostrvom •Dodatno kupatilo, gostinjski toalet i vešernica •Položaj ka reci i obilje dnevne svetlosti Ključne prednosti: •Spa centar u zgradi sa bazenom, saunom, teretanom i juice bar-om •Blizina parkova, šetališta, škola, kafića i kulturnih sadržaja •Vrhunski kvalitet gradnje i završne obrade •Idealno za život, rentiranje ili rad na daljinu •Samo 139 stanova – ograničena ponuda, visoka tražnja •Visok povraćaj na ulaganje i dugoročna stabilnost Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. 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Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Bw Riviera – An oasis of peace and elegance on the promenade First-class connections and mobility Bw Riviera benefits from a strategic location with excellent transport links: tram, bus and, in the future, metro stations are in the immediate vicinity. Whether by car, on foot or by bicycle – you can move around Belgrade Waterfront quickly, safely and comfortably. For walkers and cyclists, there are well-maintained paths along the Sava and Danube rivers – perfectly connected and embedded in the green riverbank landscape. Connected. Accessible. Effortless. Bw Riviera boasts a prime location with immediate access to public transport – including buses, trams, and the future metro line – ensuring seamless connectivity across all parts of Belgrade. Whether by car, foot, or bicycle, getting around Belgrade Waterfront is easy and efficient. For outdoor enthusiasts, there are extensive walking and cycling paths along the scenic Sava and Danube rivers, fully integrated within the development. There is a compromise between the Bw Riviera and the Bw Riviera nudi besprekoran pristup svim pravcima gradeda zahvaljujući neposrednoj blizini stanica za javni prevoz – autobusi, tramvaji and buduća metro line. You can use the Belgrade Waterfront as a non-stop vehicle, as well as a small bicycle and a bicycle. Ljubitelji prirode i Aktivnosti na otvorenom uživaće u uređenim stazama youž Save i Dunava koje povezujuju ceo kompleks. Bw Riviera – An Oasis of Peace &amp Elegance on the Promenade. Imagine a home that not only offers spectacular river views, but also direct access to parks, promenades, and the finest amenities of city living. At Bw Riviera, urban luxury blends with natural harmony – for families, cosmopolitans, and investors alike. Spacious terraces, a spa, a pool, and thoughtful floor plans make this apartment a perfect place for stylish living or a secure return. Apartment details (4 bedrooms): •Living/dining room: 54.95 m² •Kitchen: 11.00 m² •Additional kitchen: 3.63 m² •Master bedroom 1: 16.25 m² + bathroom (7.96 m²) + wardrobe (7.22 m²) •Master bedroom 2: 13.54 m² + wardrobe (5.87 m²) + bathroom (6.00 m²) •Bedrooms 3 &amp 4: each approx. 13.92 m² / 13.95 m² •Bathroom: 4.89 m² •Guest toilet: 1.61 m² •Laundry room: 4.00 m² •Hallway &amp entrance: 6.10 m² + 7.67 m² •Terraces: 26.59 m² + 20.02 m² Highlights: •Wellness center with reception, saunas, pool, fitness &amp juice bar •Direct access to the Sava promenade &amp green areas •Exclusive architecture &amp high-quality interiors •Only 139 apartments - maximum privacy &amp prestige •Ideal for families, owner-occupancy or furnished rental •Top location in Belgrade Waterfront - growing property value •High rental income &amp secure investment Bw Riviera - Urban Luxury with Riverfront Serenity Imagine a home where every day begins with the sparkle of the river, unfolds in peaceful terraces and ends with a spa session or evening stroll along the Sava Promenade. Bw Riviera is a symbol of timeless elegance, crafted for families and global investors alike. With world-class wellness, beautiful park surroundings, and just 139 residences, it offers both exclusivity and high rental appeal in Belgrade& 39 s most desired location. Apartment Overview (4 Bedrooms): •Living/Dining Room: 54.95 m² •Kitchen: 11.00 m² •Back Kitchen: 3.63 m² •Master Bedroom 1: 16.25 m² + Bath (7.96 m²) + Wardrobe (7.22 m²) •Master Bedroom 2: 13.54 m² + Wardrobe (5.87 m²) + Bath (6.00 m²) •Bedrooms 3 &amp 4: approx. 13.92 m² / 13.95 m² each •Bathroom: 4.89 m² •Guest Wc: 1.61 m² •Laundry Room: 4.00 m² •Entrance &amp Hallway: 6.10 m² + 7.67 m² •Terraces: 26.59 m² + 20.02 m² Key Features: •Wellness center with reception, sauna, pool, gym &amp juice bar •Direct access to parks and Sava Promenade •Prestigious design &amp premium finishing •Only 139 units – rare exclusivity •Perfect for family living or high-end rental returns •Prime position in Belgrade Waterfront •High appreciation potential and secure investment Bw Riviera – Luksuzna oaza uz reku i srce gradeda Zamislite dom u kojem svako jutro započinje uz pogled na reku, gde popodneva provodite na prostranim terasama, a večeri završavate u spa centru ili šetnjom duž Sava promenade. Bw Riviera donosi saved its urban and luksuza, prirodnog mira and visokog investment and potencijala. Sa samo 139 stanova, ekskluzivnost and vrednost su zagarantovani. Details (4 spavaće sobe): •Dnevna soba + trpezarija: 54.95 m² •Kuhinja: 11.00 m² •Pomoćna kuhinja: 3.63 m² •Master spavaća 1: 16.25 m² + Kupatilo (7.96 m²) + Wardrobe (7.22 m²) •Master spavaća 2: 13.54 m² + cloakroom (5.87 m²) + Kupatilo (6.00 m²) •Spavaće sobe 3 &amp 4: po 13.92 m² / 13.95 m² •Kupatilo: 4.89 m² •Toalet: 1.61 m² •Vešeraj: 4.00 m² •Ulaz + Hodnik: 6.10 m² + 7.67 m² •Terase: 26.59 m² + 20.02 m² Glavne characteristics: •Wellness center with reception, saunom, bazenom, teretanom and juice bar-om •Direktan izlaz na park i Sava promenadu •Vrhunski dizajn i završna obrada •Samo 139 jedinica – ekskluzivna ponuda •Idealno za porodični život ili luksuzno izdavanje •Top lokacija u Beogradu na vodi •Visok prinos and dugoročna sigurnost ulaganja Commission-free for the buyer! for a viewing appointment! We look forward to your written request to arrange a viewing appointment! Please send us your appointment requests directly so that we can optimally arrange the viewing according to your wishes. Exclusive properties that you won& 39 t find on conventional platforms. Discover special real estate properties that we present to you discreetly and exclusively on our website. Visit us at for exceptional offers. Important information about our cooperation: We would like to point out that a close economic relationship exists between us and the owner. However, this in no way affects our legal obligations as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Ms. Olivera Jovicic Mobile: +43 Email: officaqura.at Disclaimer: All information about the property comes from the owner. Saqura Immobilien GmbH therefore assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling Act: Since the new Eu directives came into force on June 13, 2014, we are obligated to send you the property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission will be charged in accordance with the provisions of the Real Estate Agent Ordinance (Bgbi. 262 and 297/1996). This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental agreements, two gross monthly rents plus 20% Vat. This commission obligation also applies if the information provided to you is passed on to third parties. Data protection notice: We attach the utmost importance to the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection regulations. Our general terms and conditions can be viewed both in the exposé and on our website and will become part of the agreement upon conclusion of the contract. We look forward to presenting this special property to you in person. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won& 39 t find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! within the radius of the appointment! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu zahtevu zahtevu razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene appointments kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne Nekretnine Koje nećete pronaći on uobičajenim platformama Otkrijte posebne Nekretnine Koje Vam discreetno and ekskluzivno predstavljamo našem veb-sajtu. Posetite nas na za zuzetnu ponudu. Važne napomene or saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na še zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promenade and walk to the hill. Vaša contact osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobile: +43 E-posta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH has the latest information and information. Informacije o Zakonu or prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu new directiva Eu June 13, 2014. Godine, obavezni smo da Vam artikelaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da Koristite naše usluge i da ste informisani or pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% or kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora or iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi iu slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena or zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. These are the two things that need to be done in order to get the information you need. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i našem veb-sajtu and postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.