Apartments Belgrade : 819 properties for sale

Apartment for sale - Luxuriöse Duplex-Wohnung in Dedinje – Exklusives Wohnen & nachhaltiger Immobilienwert Luxuriöse Duplex-Wohnung in Dedinje – Exklusives Wohnen & nachhaltiger Immobilienwert Ein exklusives Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Belgrads Diese außergewöhnliche Luxuswohnung in Dedinje steht für repräsentatives Wohnen, höchste Bau- und Ausstattungsqualität sowie nachhaltigen Immobilienwert. Gelegen in der renommierten Wohngegend Dedinje (Gemeinde Savski Venac), bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und urbaner Nähe – ideal für internationale Investoren, Eigennutzer oder als hochwertiges Kapitalanlageobjekt. Objektdetails •Wohnfläche: ca. 156 m² •Objekttyp: Wohnung / Duplex •Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer) •Badezimmer: 2 •davon 1 Bad mit Jacuzzi •Etage: 2. Stock •Gesamtetagen: 2 •Terrasse: große Terrasse mit Panoramablick auf Stadt & Grünflächen •Rechtsstatus: Uknjižen (grundbücherlich eingetragen) •Ausstattung: Klimaanlage, Internet, KATV Ausstattung & Design Der Innenausbau wurde von renommierten Designern realisiert. Verwendet wurden ausschließlich hochwertigste Materialien wie: •Naturmarmor •Schmiedeeisen •Edle Holzarten •Glas in Designqualität Alle maßgefertigten Einbauten stammen von einem namhaften italienischen Designer. Sämtliche Wandarbeiten, Zierleisten und Gesimse sind Unikate eines akademischen Bildhauers. Raumaufteilung •Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit zentral positioniertem Marmorkamin •Design-Küche & Essbereich, voll ausgestattet mit Premium-Geräten •3 Schlafzimmer •2 luxuriöse Badezimmer •Große Terrasse mit offenem Blick auf Stadt und Natur Gebäude •Repräsentatives Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten •2 Etagen, sehr gepflegt •Gemeinschaftsgarten, individuell nutz- und gestaltbar Lage & Umfeld •Ruhige, grüne Wohnlage mit Villencharakter •Exklusive Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe •Supermarkt & Apotheke ca. 100 m entfernt •Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und Hauptverkehrsachsen Dedinje gilt als eine der stabilsten und wertbeständigsten Lagen Belgrads – ideal für langfristige Investitionen und anspruchsvolles Wohnen. Luxury Duplex Apartment in Dedinje – Prestigious Living & Long-Term Investment Value A Prime Investment Opportunity in Belgrade’s Most Prestigious Residential Area This exceptional luxury apartment in Dedinje represents refined living, superior craftsmanship and long-term value. Located in the exclusive district of Dedinje (Savski Venac municipality), the property offers privacy, elegance and excellent accessibility – making it ideal for international investors, owner-occupiers or high-end rental strategies. Property Highlights •Total area: approx. 156 m² •Property type: Apartment / Duplex •Rooms: 4 (3 bedrooms) •Bathrooms: 2 •1 bathroom with Jacuzzi •Floor: 2nd floor •Total floors: 2 •Terrace: large terrace with panoramic city & greenery views •Legal status: Fully registered (Uknjižen) •Features: Air conditioning, Internet, Cable TV Interior & Finishes The interior was designed by top-tier designers, using only premium materials: •Marble •Wrought iron •High-quality wood •Glass All built-in elements are custom-made by a renowned Italian designer, while walls, edges and cornices are handcrafted by an academic sculptor, making this apartment truly unique. Layout •Spacious, light-filled living room with a central marble fireplace •Fully equipped designer kitchen & dining area with high-end appliances •3 bedrooms •2 luxury bathrooms •Large terrace with open views over the city and surrounding greenery Building •Boutique residential building with only 6 apartments •2 floors, well maintained •Shared landscaped garden, available for residents’ use Location & Lifestyle •Quiet, green and secure residential environment •Close to exclusive restaurants, shops and cultural venues •Supermarket & pharmacy approx. 100 m away •Excellent access to city center and main roads Dedinje is one of Belgrade’s most prestigious and value-stable neighborhoods, offering a perfect balance between nature, privacy and urban lifestyle – an outstanding choice for discerning investors. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Apartment for sale - Bw Vapa Residences – Sichere Immobilieninvestition im Herzen von Belgrade Waterfront BW Vapa Residences – Sichere Immobilieninvestition im Herzen von Belgrade Waterfront BW Vapa Residences ist ein modernes Wohnprojekt innerhalb von Belgrade Waterfront, gelegen im prestigeträchtigen Tesla-Quartier, direkt neben dem zukünftigen Nikola-Tesla-Museum, einem neuen Stadtplatz sowie großzügigen Grün- und Fußgängerzonen. Das Projekt vereint historische Identität mit zeitgenössischer Architektur und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lifestyle, hoher Wohnqualität und langfristiger Investitionssicherheit – besonders attraktiv für internationale Investoren. Lage •Direkt am Nikola-Tesla-Museum und neuem Stadtplatz •Sava-Promenade und linearer Park „Zelena pruga“ fußläufig erreichbar •Galerija Shopping Mall, Gastronomiemarkt, Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe •Zukünftige U-Bahn-Stationen Sajam und Gazela •Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn E-75, Brücke Gazela) •Flughafen Nikola Tesla: ca. 20 Minuten Fahrzeit Architektur & Projektkonzept •Erdgeschoss + 8 Obergeschosse •Insgesamt 103 Wohneinheiten •Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen •Repräsentative Lobby mit Rezeption •Zweigeschossige Tiefgarage •Fahrrad- und Kinderwagenräume •Haustier-Station •Gewerbe- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss Wohnungen & Ausstattung Alle Wohnungen zeichnen sich aus durch: •Optimale Grundrisse •Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht •Offener Wohn-/Essbereich •Terrassen bei allen Wohnungen •Hochwertige Materialien Beispiel 3-Zimmer-Wohnung: •Wohnfläche: ca. 102,21 m² •Terrassenfläche: ca. 6,87 m² •Gesamtfläche: ca. 109,08 m² •Drei Schlafzimmer •Zwei Badezimmer Ausstattungsstandard: •Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen •Feinsteinzeug in Bädern und Küche •Hochwertige Sanitärkeramik •Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung •Moderne Heiz- und Klimasysteme Verfügbare Wohnungen zum Verkauf Derzeit stehen noch mehrere 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung: •BW-VAP-304 – ca. 92 m² – ca. € 348.880,– brutto •BW-VAP-110 – ca. 106 m² – ca. € 370.880,– brutto •BW-VAP-210 – ca. 106 m² – ca. € 373.880,– brutto •BW-VAP-310 – ca. 106 m² – ca. € 376.880,– brutto •BW-VAP-113 – ca. 109 m² – ca. € 384.880,– brutto •BW-VAP-313 – ca. 109 m² – ca. € 389.880,– brutto •BW-VAP-613 – ca. 109 m² – ca. € 400.880,– brutto •BW-VAP-704 – ca. 135 m² – ca. € 510.880,– brutto Weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Etagen sind noch verfügbar. Zahlungsplan •10 % – innerhalb von 5 Tagen nach Unterzeichnung des Vorvertrags •15 % – 15. April 2026 •15 % – 15. Oktober 2026 •15 % – 15. April 2027 (Pfahlgründung abgeschlossen) •20 % – 15. Oktober 2027 (Rohbau bis 4. Stock abgeschlossen) •20 % – 15. April 2028 (Fassade verglast) •5 % – 1. Dezember 2028 (Technische Abnahme abgeschlossen) Steuervorteil beim Erstkauf in Serbien Beim Erstkauf einer Immobilie in Serbien erhält der Käufer die Grunderwerbsteuer für die ersten ca. 40 m² retour, gemäß gesetzlicher Regelung. Dies reduziert die effektiven Erwerbskosten erheblich und macht den Kauf besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. BW Vapa Residences – A Secure Real Estate Investment at Belgrade Waterfront BW Vapa Residences is a contemporary residential development located in the prestigious Tesla District of Belgrade Waterfront, directly next to the future Nikola Tesla Museum, a new city square and landscaped pedestrian areas. The project combines historical heritage with modern urban design and represents a highly attractive opportunity for international investors seeking long-term value. Location •Adjacent to the Nikola Tesla Museum and new public square •Walking distance to the Sava Promenade and linear park •Galerija Mall, food market, restaurants and cafés nearby •Future metro stations Sajam and Gazela •Excellent road connectivity (E-75 highway, Gazela Bridge) •Nikola Tesla International Airport: approx. 20 minutes Architecture & Concept •Ground floor + 8 floors •Total of 103 apartments •2-, 3- and 4-bedroom units •Representative lobby with reception •Two-level underground garage •Bicycle and stroller rooms •Pet station •Retail and hospitality units on ground level Apartments & Specifications All apartments feature: •Functional layouts •Large windows and abundant natural light •Open-plan living and dining areas •Private terraces •Premium materials Example – 3-Bedroom Apartment: •Apartment area: approx. 102.21 m² •Terrace area: approx. 6.87 m² •Total area: approx. 109.08 m² •Three bedrooms •Two bathrooms Finishing standard: •Parquet flooring in living and sleeping areas •Porcelain tiles in kitchens and bathrooms •High-quality sanitary fittings •Walk-in showers with glass partitions •Modern heating and air-conditioning systems Available Apartments for Sale Currently available 3-bedroom apartments: (identical list as above) Additional apartments of various sizes and floor levels are still available. Payment Schedule •10% – within 5 days after pre-sale agreement notarization •15% – 15 April 2026 •15% – 15 October 2026 •15% – 15 April 2027 (piling completed) •20% – 15 October 2027 (concrete structure up to 4th floor) •20% – 15 April 2028 (façade glazing completed) •5% – 1 December 2028 (technical inspection completed) Tax Benefit for First-Time Buyers in Serbia When purchasing the first residential property in Serbia, buyers are entitled to a refund of the property transfer tax for the first approx. 40 m², in accordance with Serbian law. This significantly lowers acquisition costs and enhances overall investment returns. BW Vapa Residences – Sigurna investicija u srcu Belgrade Waterfronta BW Vapa Residences je savremeni stambeni projekat u okviru Belgrade Waterfronta, smešten u prestižnom Teslinom kvartu, neposredno uz budući Muzej Nikole Tesle, novi gradski trg i uređene pešačke zone. Projekat spaja istorijsko nasleđe sa modernom arhitekturom i predstavlja izuzetno atraktivnu priliku za strane investitore koji traže dugoročnu vrednost. Lokacija •Direktna blizina Muzeja Nikole Tesle i gradskog trga •Sava Promenada i linijski park na pešačkoj udaljenosti •Galerija, gastro pijaca, restorani i kafići u neposrednoj blizini •Buduće metro stanice Sajam i Gazela •Odlična saobraćajna povezanost •Aerodrom Nikola Tesla: ca. 20 minuta vožnje Arhitektura i koncept •Prizemlje + 8 spratova •Ukupno 103 stana •Strukture: dvosobni, trosobni i četvorosobni stanovi •Reprezentativni ulazni lobi sa recepcijom •Dvoetažna podzemna garaža •Prostorije za bicikle i dečija kolica •Stanica za kućne ljubimce •Lokali i restorani u prizemlju Stanovi i oprema Svi stanovi nude: •Funkcionalan raspored •Velike prozore i obilje dnevne svetlosti •Otvoren dnevni boravak sa trpezarijom •Terase •Kvalitetne materijale Primer trosobnog stana: •Površina stana: ca. 102,21 m² •Površina terase: ca. 6,87 m² •Ukupna površina: ca. 109,08 m² •Tri spavaće sobe •Dva kupatila Slobodni stanovi Aktuelno je dostupno više trosobnih stanova, uz mogućnost izbora spratnosti i površine. U projektu i dalje postoje slobodni stanovi. Plan plaćanja •10% – u roku od 5 dana od overe predugovora •15% – 15. April 2026 •15% – 15. Oktobar 2026 •15% – 15. April 2027 •20% – 15. Oktobar 2027 •20% – 15. April 2028 •5% – 1. Decembar 2028 Poreska olakšica Pri kupovini prve nekretnine u Srbiji, kupac ostvaruje povraćaj poreza na prenos apsolutnih prava za prvih ca. 40 m², u skladu sa zakonom, što značajno umanjuje ukupne troškove kupovine. Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. --

Apartment for sale - Bw Alegra – Wohnen zwischen Tradition, Natur und urbanem Luxus Die Lage von Bw Alegra zeichnet sich durch eine außergewöhnlich gute Anbindung sowie ein vielseitiges Umfeld aus, das urbanen Komfort mit grünen Erholungszonen verbindet. •Direkter Zugang zum Bristol Park und zum Savski Trg •Ca. 2 Gehminuten zum Sportzentrum •Ca. 2 Gehminuten zur zukünftigen Haupt-Metrostation •Ca. 4 Gehminuten zur staatlichen Grundschule und zum Kindergarten •Ca. 4 Gehminuten zum Gebäude der ehemaligen Post und zum zukünftigen Theater •Ca. 4 Gehminuten zum ehemaligen Hauptbahnhof und zukünftigen Museum •Ca. 4 Gehminuten zum Savski Park •Ca. 14 Gehminuten zum St. Regis Belgrad •Ca. 15 Gehminuten zur Galerija •Ca. 15 Gehminuten nach Terazije •Ca. 20 Gehminuten zur Kalemegdan •Ca. 5 Autominuten bis Slavija •Ca. 7 Autominuten zu den Geschäftszentren in Novi Beograd •Ca. 15 Autominuten zum internationalen Nikola Tesla Flughafen Diese zentrale und dennoch grüne Lage macht Bw Alegra besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren. BW Alegra is located in a dynamic urban environment offering excellent connectivity, green spaces and a wide range of everyday amenities within walking distance. •Direct access to Bristol Park and Savski Square •2-minute walk to the sports center •2-minute walk to the future main metro station •4-minute walk to the public primary school and kindergarten •4-minute walk to the former Post Office building and future theater •4-minute walk to the former railway station and future museum •4-minute walk to Savski Park •14-minute walk to Hotel St. Regis Belgrade •15-minute walk to Galerija Shopping Mall •15-minute walk to Terazije •20-minute walk to Kalemegdan Fortress •5-minute drive to Slavija Square •7-minute drive to the business district of New Belgrade •15-minute drive to Nikola Tesla International Airport This prime location offers an ideal balance of urban lifestyle, cultural attractions and green surroundings. BW Alegra – Wohnen zwischen Tradition, Natur und urbanem Luxus Die Bw Alegra Niedrigbau-Residenz ist ein neues architektonisches Wahrzeichen, das moderne Gestaltung mit traditionellen Elementen verbindet und damit das kulturelle Erbe von Savamala bewahrt. Eingebettet zwischen grünen Parkanlagen und mit Blick auf die Karađorđeva-Straße, bietet Bw Alegra eine außergewöhnliche Wohnqualität für all jene, die urbanes Leben und Natur harmonisch vereinen möchten. Diese neu interpretierte, bekannte Geschichte schafft eine perfekte Balance zwischen dynamischem Stadtleben und ruhiger, grüner Umgebung – und macht Bw Alegra zu einem idealen Wohnort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Architektur & Wohnkonzept Das Gebäude umfasst insgesamt 99 Wohnungen in verschiedenen Typologien – von komfortablen Studios bis hin zu exklusiven Duplex-Penthäusern mit vier Schlafzimmern. Großzügige Grundrisse, hohe Fensterflächen und durchdachte Raumaufteilungen sorgen für viel Tageslicht, offene Wohnbereiche und wunderschöne Ausblicke auf umliegende Parks sowie den liebevoll gestalteten Innenhof. Das Beste aus zwei Welten – im Herzen von Savamala Mit direktem Zugang zu weitläufigen Grünflächen bietet Bw Alegra eine wohltuende Auszeit vom urbanen Alltag. Die nahegelegene Flusspromenade mit kulturellen Veranstaltungen, Spazierwegen und Freizeitangeboten verbindet ruhiges Wohnen mit lebendigem Stadtflair. BW Alegra ist Teil eines umfassenden Stadtentwicklungsprojekts, das neue Maßstäbe im Umgang mit Umwelt, Kultur und Lebensqualität setzt. Zum Ensemble gehören: •der zukünftige Bristol Park •das historische Hotel Bristol •der Savski Trg mit dem ehemaligen Bahnhofsgebäude, das in ein Museum umgewandelt wird •über 200 neu gepflanzte Bäume Zentrale Lage & Infrastruktur Das ehemalige industrielle Herz Belgrads hat sich zu einem der lebendigsten Stadtteile entwickelt. Bw Alegra liegt strategisch günstig an der Kreuzung der ersten beiden U-Bahn-Linien, in unmittelbarer Nähe des Historischen Museums Serbiens, und bietet eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile. Gebäudeinformationen •Zwei Haupteingänge, jeweils mit Rezeption •24/7-Sicherheitsdienst •Separater Zugang vom begrünten Innenhof •Geschäfte, Cafés und Restaurants im Erdgeschoss •Tiefgarage auf zwei Ebenen mit insgesamt 125 Stellplätzen Wohnungsdetails – Vier-Zimmer-Wohnung Nr. 702 Diese exklusive 4-Schlafzimmer-Wohnung überzeugt durch großzügige Flächen, funktionale Raumaufteilung und hochwertige Ausführung. Flächen: •Wohnfläche: ca. 115,34 m² •Terrassenfläche: ca. 11,16 m² •Gesamtfläche: ca. 126,50 m² Raumaufteilung: •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche •Vier Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad •Zusätzliches Badezimmer + separates WC •Abstell-/Waschraum •Eingangshalle mit Garderobenbereich •Terrasse mit Blick auf Grünflächen Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für internationale Investoren, die Wert auf Lage, Qualität und langfristige Wertstabilität legen. Baufortschritt & Fertigstellung Der Bau von Belgrade Waterfront schreitet planmäßig voran. Der Fortschritt wird regelmäßig durch offizielle Video-Updates dokumentiert. Baufortschritt ansehen: Geplanter Fertigstellungstermin: November 2027 Steuervorteil beim Erstkauf in Serbien: Beim Kauf der ersten Immobilie in Serbien erhält der Käufer die Grunderwerbsteuer für die ersten ca. 40 m² retour (gemäß gesetzlicher Regelung). Dieser Vorteil reduziert die effektiven Erwerbskosten deutlich und macht den Immobilienkauf besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. BW Alegra – A Refined Urban Residence Rooted in Heritage and Nature BW Alegra Low-Rise Residence represents a new symbol of contemporary living, seamlessly blending modern architecture with traditional elements that preserve the cultural identity of Savamala. Situated between landscaped parks and overlooking Karađorđeva Street, Bw Alegra offers an exceptional lifestyle combining serenity and urban sophistication. This thoughtfully reimagined neighborhood creates a perfect balance between vibrant city life and peaceful natural surroundings. Architecture & Residential Concept The building features 99 residential units, ranging from functional studios to luxurious four-bedroom duplex penthouses. High ceilings, large windows and carefully designed layouts ensure abundant natural light, open living spaces and scenic views of surrounding parks and the landscaped inner courtyard. The Best of Both Worlds – In the Heart of Savamala With direct access to green areas and proximity to the riverside promenade hosting cultural and social events, Bw Alegra offers a refined urban lifestyle with a calming natural backdrop. The project forms part of a visionary urban transformation including: •the future Bristol Park •the historic Hotel Bristol •Savski Square and the former railway station, soon to become a museum •over 200 newly planted trees Prime Location & Connectivity Once an industrial zone, this part of Belgrade has evolved into a vibrant cultural and residential hub. Bw Alegra is located near the intersection of the first two metro lines, adjacent to the Historical Museum of Serbia, ensuring excellent connectivity across the city. Building Amenities •Two main entrances with reception desks •24/7 security service •Separate entrance from the landscaped courtyard •Retail, cafés and restaurants on ground level •Two-level underground garage with 125 parking spaces Apartment Details – Four-Bedroom Apartment No. 702 This spacious four-bedroom apartment offers comfort, functionality and premium living standards. Areas: •Apartment area: approx. 115.34 m² •Terrace area: approx. 11.16 m² •Total area: approx. 126.50 m² Layout: •Open-plan living and dining area with kitchen •Four bedrooms, including a master bedroom with en-suite bathroom •Additional bathroom and separate toilet •Laundry / storage room •Entrance hall •Terrace overlooking green surroundings An excellent choice for family living or a secure long-term investment. Construction Status & Completion Construction at Belgrade Waterfront is progressing smoothly, with monthly official updates available. Watch the progress: Estimated completion: November 2027 Tax Benefit for First-Time Property Buyers in Serbia: When purchasing a first residential property in Serbia, the buyer is entitled, in accordance with applicable legislation, to a refund of the property transfer tax for the first approx. 40 m² of living space. This benefit significantly reduces the effective acquisition costs and makes the purchase of real estate particularly attractive for both owner-occupiers and investors Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. --

Apartment for sale - Moderne 2-Zimmer Wohnung mit großzügigen Terrassen – Zvezdara, Belgrad Moderne 2-Zimmer Wohnung mit großzügigen Terrassen – Zvezdara, Belgrad In einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Belgrad, in der Paje Jovanovića Straße 28, entsteht ein exklusives Wohnhaus mit nur fünf Einheiten. Das Apartment S5 überzeugt mit 76,20 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Privatsphäre und Freiraum verbinden möchten. Eine ideale Wahl für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Highlights: • Adresse: Paje Jovanovića , Zvezdara, Belgrad • Wohnfläche: ca. 76,20 m² • Kaufpreis: € 3100/m² zzgl. Mwst. • Terrassen: 2 Terrassen (gesamt ca. 31,29 m²) • Privater Garten (EG-Einheit): ca. 130 m², € 200/m² • Parkplatz: € 18.000 • Kosten für Käufer: nur Steuer (keine Provision) • Steuervorteil: MwSt.-Rückerstattung beim Kauf der ersten Wohnung • Fertigstellung: Anfang Mai 2026 Raumaufteilung Apartment (76,20 m² + 31,29 m² Terrassen): • Eingang: 2,43 m² (Parkett, Verputz) • Wohnzimmer, Esszimmer & Küche: 24,13 m² (Parkett, Verputz) • Abstellraum/Degagement: 2,40 m² (Parkett, Verputz) • Schlafzimmer: 12,47 m² (Parkett, Verputz) • Badezimmer: 3,48 m² (Keramik) • Vordere Terrasse: 19,18 m² (Keramik, Fassade) • Hintere Terrasse: 12,11 m² (Keramik, Fassade) Weitere Flächen im Gebäude: • Unterirdische Garage: 6 Stellplätze à ca. 12,5 m² + Verkehrsflächen (gesamt ca. 180,60 m²) • Gemeinschaftsräume: Aufenthaltsraum 7,56 m² + Wc 1,59 m² (gesamt ca. 9,15 m²) • Außenbereiche: Vorderhof 13,43 m² + Hinterhof 126,34 m² (gesamt ca. 139,77 m²) Modern 2-Bedroom Apartment with Spacious Terraces – Zvezdara, Belgrade At Paje Jovanovića Street 28, a premium residential building with only five units is under construction. Apartment S5 offers 76.20 m² of living space and two spacious terraces, providing the perfect combination of indoor comfort and outdoor living. Ideal for buyers who seek both lifestyle and investment value in one of Belgrade’s most attractive neighborhoods. Key Features: • Address: Paje Jovanovića , Zvezdara, Belgrade • Living Area: approx. 76.20 m² • Price: € 3,100/m² + Vat • Terraces: 2 terraces (total approx. 31.29 m²) • Private Garden (ground floor unit): approx. 130 m², € 200/m² • Parking Space: € 18,000 • Buyer’s cost: only tax (no commission) • Tax Benefit: Vat refund available for the first apartment purchase • Completion Date: Beginning of May 2026 Layout Apartment (76.20 m² + 31.29 m² terraces): • Entrance: 2.43 m² (parquet, plaster) • Living Room, Dining & Kitchen: 24.13 m² (parquet, plaster) • Storage/Degagement: 2.40 m² (parquet, plaster) • Bedroom: 12.47 m² (parquet, plaster) • Bathroom: 3.48 m² (ceramics) • Front Terrace: 19.18 m² (ceramics, façade) • Rear Terrace: 12.11 m² (ceramics, façade) Additional Areas in the Building: • Underground Garage: 6 parking spaces (each approx. 12.5 m²) + circulation areas (total approx. 180.60 m²) • Common Areas: residents’ room 7.56 m² + Wc 1.59 m² (total approx. 9.15 m²) • Outdoor Spaces: front yard 13.43 m² + backyard 126.34 m² (total approx. 139.77 m²) Dvosoban stan sa prostranim terasama – Zvezdara, Beograd Na adresi Paje Jovanovića 28, u Zvezdari, gradi se luksuzni stambeni objekat sa samo pet jedinica. Stan S5, površine 76,20 m² sa dve terase ukupne površine 31,29 m², pruža savršen spoj modernog enterijera i uživanja na otvorenom. Ovaj stan je odličan izbor za one koji traže kvalitetan životni prostor, ali i sigurnu investiciju na prestižnoj lokaciji. Detalji: • Adresa: Paje Jovanovića , Zvezdara, Beograd • Površina stana: ca. 76,20 m² • Cena: € 3.100/m² + Pdv • Terase: 2 terase (ukupno ca. 31,29 m²) • Privatno dvorište (za stan u prizemlju): ca. 130 m², € 200/m² • Parking mesto: € 18.000 • Trošak kupca: samo porez (nema provizije) • Povraćaj PDV-a: kupcima prvog stana vraća se Pdv • Rok završetka: početak maja 2026. Raspored prostorija stana (76,20 m² + 31,29 m² terasa): • Ulaz: 2,43 m² (parket, malter) • Dnevna soba, trpezarija i kuhinja: 24,13 m² (parket, malter) • Degažman: 2,40 m² (parket, malter) • Soba za dve osobe: 12,47 m² (parket, malter) • Kupatilo: 3,48 m² (keramika) • Prednja terasa: 19,18 m² (keramika, fasada) • Zadnja terasa: 12,11 m² (keramika, fasada) Dodatne površine objekta: • Podzemna garaža: 6 parking mesta (svako ca. 12,5 m²) + komunikacije (ukupno ca. 180,60 m²) • Zajedničke prostorije: prostorija 7,56 m² + Wc 1,59 m² (ukupno ca. 9,15 m²) • Dvorište: prednje dvorište 13,43 m² + zadnje dvorište 126,34 m² (ukupno ca. 139,77 m²) Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Apartment for sale - Luxuriöse 3-Zimmer Wohnung in Zvezdara – Investition mit Mehrwert Luxuriöse 3-Zimmer Wohnung in Zvezdara – Investition mit Mehrwert In einer der begehrtesten Wohnlagen Belgrads, in der Paje Jovanovića Straße 28, entsteht ein modernes Wohnhaus mit nur fünf exklusiven Einheiten. Apartment S4 mit seinen 87,14 m² bietet nicht nur großzügigen Wohnkomfort und zwei Balkone, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für eine sichere Kapitalanlage. Die Kombination aus Lage, hochwertiger Bauweise und hohem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für internationale Investoren. Highlights: • Adresse: Paje Jovanovića, Zvezdara, Belgrad • Wohnfläche: ca. 87,14 m² • Kaufpreis: € 3.000/m² zzgl. Mwst. • Balkone: 2 Balkone (gesamt ca. 3,07 m²) • Privater Garten für EG-Einheit: ca. 130 m², € 200/m² • Parkplatz: € 18.000 • Kosten für Käufer: nur Steuer (keine Provision) • Steuervorteil: MwSt.-Rückerstattung beim Kauf der ersten Wohnung • Fertigstellung: Anfang Mai 2026 Raumaufteilung Apartment (87,14 m²): • Eingang: 6,48 m² (Parkett, Verputz) • Wohnzimmer, Esszimmer & Küche: 25,46 m² (Parkett, Verputz) • Wc: 1,91 m² (Keramik) • Bad 1: 4,36 m² (Keramik) • Schlafzimmer für 2 Personen: 11,08 m² (Parkett, Verputz) • Garderobe: 6,10 m² (Parkett, Verputz) • Flur: 5,51 m² (Parkett, Verputz) • Schlafzimmer 1: 8,21 m² (Parkett, Verputz) • Schlafzimmer 2: 9,83 m² (Parkett, Verputz) • Bad 2: 5,13 m² (Keramik) • Balkon 1: 2,13 m² (Keramik, Fassade) • Balkon 2: 0,94 m² (Keramik, Fassade) Weitere Flächen im Gebäude: • Unterirdische Garage: 6 Stellplätze à ca. 12,5 m² + Verkehrsflächen (gesamt ca. 180,60 m²) • Gemeinschaftsräume: Aufenthaltsraum 7,56 m² + Wc 1,59 m² (gesamt ca. 9,15 m²) • Außenbereiche: Vorderhof 13,43 m² + Hinterhof 126,34 m² (gesamt ca. 139,77 m²) Spacious 3-Bedroom Apartment in Belgrade – Luxury Living and Secure Investment At Paje Jovanovića Street 28, in the sought-after Zvezdara district, a modern residential building with only five exclusive apartments is under construction. Apartment S4, with its 87.14 m² and two balconies, combines elegant living with strong investment potential. Designed for those who value space, comfort, and future rental yield, this apartment stands out as a prime opportunity for international buyers. Key Features: • Address: Paje Jovanovića, Zvezdara, Belgrade • Living Area: approx. 87.14 m² • Price: € 3,000/m² + Vat • Balconies: 2 balconies (total approx. 3.07 m²) • Private Garden for ground floor unit: approx. 130 m², € 200/m² • Parking Space: € 18,000 • Buyer’s cost: only tax (no commission) • Tax Benefit: Vat refund available for the first apartment purchase • Completion Date: Beginning of May 2026 Layout Apartment (87.14 m²): • Entrance: 6.48 m² (parquet, plaster) • Living Room, Dining & Kitchen: 25.46 m² (parquet, plaster) • Wc: 1.91 m² (ceramics) • Bathroom 1: 4.36 m² (ceramics) • Master Bedroom: 11.08 m² (parquet, plaster) • Walk-in Closet: 6.10 m² (parquet, plaster) • Hallway: 5.51 m² (parquet, plaster) • Bedroom 1: 8.21 m² (parquet, plaster) • Bedroom 2: 9.83 m² (parquet, plaster) • Bathroom 2: 5.13 m² (ceramics) • Balcony 1: 2.13 m² (ceramics, façade) • Balcony 2: 0.94 m² (ceramics, façade) Additional Areas in the Building: • Underground Garage: 6 parking spaces (each approx. 12.5 m²) + circulation areas (total approx. 180.60 m²) • Common Areas: residents’ room 7.56 m² + Wc 1.59 m² (total approx. 9.15 m²) • Outdoor Spaces: front yard 13.43 m² + backyard 126.34 m² (total approx. 139.77 m²) Prostran trosoban stan na Zvezdari – Luksuz i sigurna investicija Na prestižnoj adresi, u ulici Paje Jovanovića 28, u Zvezdari, gradi se moderan stambeni objekat sa samo pet ekskluzivnih jedinica. Stan S4, sa površinom od 87,14 m² i dva balkona, pruža savršen spoj prostranosti, luksuza i investicione sigurnosti. Zahvaljujući kvalitetnoj gradnji i izuzetnoj lokaciji, ovaj stan je idealan izbor za kupce koji žele prestižan dom i stabilan prihod. Detalji: • Adresa: Paje Jovanovića 28, Zvezdara, Beograd • Površina stana: ca. 87,14 m² • Cena: € 3.000/m² + Pdv • Balkoni: 2 balkona (ukupno ca. 3,07 m²) • Privatno dvorište za stan u prizemlju: ca. 130 m², € 200/m² • Parking mesto: € 18.000 • Trošak kupca: samo porez (nema provizije) • Povraćaj PDV-a: kupcima prvog stana vraća se Pdv • Rok završetka: početak maja 2026. Raspored prostorija stana (87,14 m²): • Ulaz: 6,48 m² (parket, malter) • Dnevna soba, trpezarija i kuhinja: 25,46 m² (parket, malter) • Wc: 1,91 m² (keramika) • Kupatilo 1: 4,36 m² (keramika) • Soba za dve osobe: 11,08 m² (parket, malter) • Garderober: 6,10 m² (parket, malter) • Hodnik: 5,51 m² (parket, malter) • Soba 1: 8,21 m² (parket, malter) • Soba 2: 9,83 m² (parket, malter) • Kupatilo 2: 5,13 m² (keramika) • Balkon 1: 2,13 m² (keramika, fasada) • Balkon 2: 0,94 m² (keramika, fasada) Dodatne površine objekta: • Podzemna garaža: 6 parking mesta (svako ca. 12,5 m²) + komunikacije (ukupno ca. 180,60 m²) • Zajedničke prostorije: prostorija 7,56 m² + Wc 1,59 m² (ukupno ca. 9,15 m²) • Dvorište: prednje dvorište 13,43 m² + zadnje dvorište 126,34 m² (ukupno ca. 139,77 m²) Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Apartment for sale - Bw Queen’s Park – Großzügigkeit, Eleganz & grüne Weite im Herzen Belgrads BW Queen’s Park – Großzügigkeit, Eleganz & grüne Weite im Herzen Belgrads Erleben Sie ein neues Niveau des urbanen Wohnens, wo Raum, Stil und Natur im perfekten Einklang stehen. Bw Queen’s Park Residence bietet mit dieser exklusiven Zwei-Schlafzimmer-Wohnung ein Refugium für anspruchsvolle Investoren und Kosmopoliten. Die weitläufige Terrasse, bodentiefe Fenster und der großzügige Wohnbereich schaffen ein lichtdurchflutetes Zuhause mit inspirierendem Blick ins Grüne – direkt am Savski Park und nur wenige Schritte von der Flusspromenade entfernt. Highlights: •Apartmentnummer: 804 •Typ: 2-Zimmer-Wohnung •Wohnfläche: ca. 118,09 m² •Terrasse: ca. 22,63 m² •Gesamtfläche: ca. 140,72 m² •Aufteilung: •Hauptschlafzimmer: 20,44 m² •Zweites Schlafzimmer: 14,29 m² •Wohn- und Essbereich: 48,41 m² •Zwei Bäder + Gäste-WC, Garderobe, Eingangsbereich •Exklusive Ausstattung: Rezeption, Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Videoüberwachung, Tiefgarage, grüne Innenhöfe •Lage: Direkt am Savski Park mit Nähe zur Promenade und zu allen urbanen Annehmlichkeiten •Ideal für: Investoren, Familien, Langzeitvermietung, oder stilvolles Wohnen mit Mehrwert BW Queen’s Park – Space, Light & Sophistication in Central Belgrade Step into a new dimension of sophisticated living with this expansive two-bedroom apartment in Bw Queen’s Park. Designed for those who value comfort, natural light, and connection to greenery, this residence offers a rare blend of urban luxury and serene park-side living. With its large terrace and airy open-concept living space, Apartment 804 is a perfect match for international investors or families seeking value, elegance, and functionality. Highlights: •Unit Number: 804 •Type: Two-Bedroom Apartment •Apartment Area: approx. 118.09 m² •Terrace Area: approx. 22.63 m² •Total Area: approx. 140.72 m² •Layout: •Master Bedroom: 20.44 m² •Second Bedroom: 14.29 m² •Living/Dining Room: 48.41 m² •Two bathrooms + guest Wc, wardrobe, entry hall •Premium Features: Reception, 24/7 security, video surveillance, underground parking, green courtyards •Location: Adjacent to Savski Park, close to the river promenade and all key city connections •Perfect For: long-term rental, family residence, second home, or high-value investment BW Queen’s Park – Prostor, svetlost i luksuz za savremen život Stan 804 predstavlja idealan spoj luksuza, funkcionalnosti i prostranosti – pravo utočište za porodice, strane investitore ili one koji žele mir i prestiž u srcu Beograda. Smešten uz Savski park i na nekoliko minuta hoda do reke Save, ovaj stan nudi udoban dnevni boravak, prostrane spavaće sobe, dve kompletne kupaonice i veliku terasu za uživanje u svakom trenutku dana. Ključne informacije: •Broj stana: 804 •Tip: Dvosoban stan •Površina stana: ca. 118,09 m² •Terasa: ca. 22,63 m² •Ukupna površina: ca. 140,72 m² •Raspored: •Master spavaća soba: 20,44 m² •Druga spavaća soba: 14,29 m² •Dnevna soba sa trpezarijom: 48,41 m² •Dve kupatila + toalet za goste, hodnik, garderober •Opremljenost: recepcija, obezbeđenje 24/7, video nadzor, garaža, zelene površine •Lokacija: odmah pored Savskog parka i šetališta uz reku, blizu svih sadržaja •Idealno za: strane investitore, porodice, izdavanje, ili kao porodično luksuzno boravište Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Apartment for sale - Ihr Rückzugsort mit Ausblick – Exklusive Investitionsmöglichkeit in Bw Bonaca, Belgrad Waterfront Erstklassige Lage mit perfekter Anbindung Die Lage von Bw Bonaca vereint urbane Exklusivität mit müheloser Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Verkehrsachsen wie die Sava-Brücke für einen schnellen Übergang nach Neu-Belgrad und die Gazela-Brücke mit direktem Anschluss an die Autobahn E-75. Der internationale Flughafen Nikola Tesla ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, einschließlich einer zukünftigen Metrostation mit zwei Linien. Auch Fußgänger und Radfahrer profitieren von hervorragend ausgebauten Wegen, die das gesamte Viertel verbinden. Entfernungen & Anbindungen: •Direkter Zugang zur Luxus-Fußgängerzone & Galerija •Direkte Verbindung zur Kula Belgrad •Direkter Zugang zur Sava Promenada •5 Gehminuten zur zukünftigen Metrostation & Savski trg •15 Gehminuten zur Beton Hala •20 Gehminuten zur Knez Mihailova & Kalemegdan •25 Gehminuten zum Platz der Republik •5 Autominuten zur Autobahn •7 Autominuten zu den Geschäftsvierteln in Neu-Belgrad •8 Autominuten zum Slavija-Platz Prime Location with Seamless Connectivity BW Bonaca offers unrivaled access to all of Belgrade’s key districts. Located near the Sava Bridge for fast access to New Belgrade and Gazela for swift entry/exit via the E-75 highway, you’re also just 15 minutes from Nikola Tesla Airport. Enjoy excellent public transport options, including a future metro station with two lines, and dedicated walking and cycling paths throughout the neighborhood. Distances & Connectivity: •Direct access to Luxury Street and Galerija •Direct connection to Kula Belgrade •Immediate access to Sava Promenada •5-minute walk to future Metro station and Sava Square •15-minute walk to Beton Hala •20-minute walk to Kalemegdan & Knez Mihailova •25-minute walk to Republic Square •5-minute drive to highway •7-minute drive to business zone in New Belgrade •8-minute drive to Slavija Square Izuzetna lokacija sa vrhunskom povezanošću BW Bonaca se nalazi na jednoj od najpoželjnijih lokacija Beograda, sa neposrednim pristupom ka svim ključnim tačkama grada. U blizini se nalazi Savski most za brz prelaz ka Novom Beogradu, kao i Gazela, koja omogućava lak izlaz na autoput E-75. Do aerodroma Nikola Tesla stiže se za samo 15 minuta vožnje. Lokacija je bogata javnim prevozom, uključujući buduću metro stanicu sa dve linije, dok su pešačke i biciklističke staze savršeno organizovane i povezane. Udaljenosti i dostupnost: •Direktna veza sa luksuznom pešačkom zonom i Galerijom •Neposredna povezanost sa Kulom Beograd •Direktan pristup Sava Promenadi •5 minuta hoda do buduće metro stanice i Savskog trga •15 minuta hoda do Beton Hale •20 minuta hoda do Kalemegdana i Knez Mihailove •25 minuta hoda do Trga republike •5 minuta vožnje do autoputa •7 minuta vožnje do poslovnog centra u Novom Beogradu •8 minuta vožnje do Slavije Ihr Rückzugsort mit Ausblick – Exklusive Investitionsmöglichkeit in Bw Bonaca, Belgrad Waterfront Inmitten des neuen urbanen Herzens Belgrads erhebt sich Bw Bonaca als harmonisches Zusammenspiel aus natürlicher Ruhe und lebendiger Großstadtenergie. Hier, wo der Himmel sich im Fluss spiegelt und die Uferpromenade zum täglichen Lebensgefühl gehört, erwartet Sie eine exklusive Wohnung, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage darstellt. Ob als Hauptwohnsitz, luxuriöses Pied-à-Terre oder Quelle passiven Einkommens – Bw Bonaca bietet eine unvergleichliche Verbindung von Lage, Design und Lebensqualität. Apartment B803 – Überblick: •3 Schlafzimmer •Gesamtfläche: ca. 142,50 m² •Wohnfläche: ca. 124,59 m² •Terrasse: ca. 17,91 m² •Stockwerk mit beeindruckender Aussicht •Hochwertige Ausstattung & bodentiefe Fenster •Panoramablick auf Fluss, Altstadt & Skyline •Fußbodenheizung im Wohnzimmer & moderne Multisplit-Kühlung •Zweites Bad mit Acrylbadewanne •Luxuriöses Eichenparkett & Feinsteinzeug in den Nassräumen Vorteile der Investition: •Perfekte Lage – fußläufig zur Galerija, Kula Belgrad & Sava Promenada •5 Minuten zur Metrostation, 15 Min. Zum Flughafen •Direkter Zugang zur Spa-Zone mit Pool & Fitnessbereich •Empfang mit Concierge-Service, Sicherheit & Tiefgarage •Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe •Ideal zur Eigennutzung oder als Premium-Vermietobjekt Your Riverfront Sanctuary – Premium Investment Opportunity at Bw Bonaca, Belgrade Waterfront Welcome to Bw Bonaca – a refined balance between serenity and vibrant city life, nestled in the very heart of the Belgrade Waterfront. This residence is more than just a place to live – it's an elevated lifestyle choice and a smart investment with long-term passive income potential. Whether you're a frequent traveler, a family looking for an urban retreat, or an international investor – Bw Bonaca delivers unmatched value and location. Unit B803 – Key Facts: •3 bedrooms •Total area: approx. 142.50 m² •Apartment area: approx. 124.59 m² •Terrace area: approx. 17.91 m² •Spacious open-plan living & dining area •Panoramic terrace with unobstructed city and river views •Floor-to-ceiling windows, natural light throughout •Elegant wooden flooring & top-quality bathroom finishes •Underfloor heating in living areas, multi-split cooling system •Second bathroom includes acrylic bathtub Highlights & Location Benefits: •Direct connection to Galerija, Sava Promenada & Kula Belgrade •Only 5 minutes to the future metro hub and Sava Square •15 minutes to Nikola Tesla Airport •Exclusive access to building’s private spa zone with pool & gym •On-site security, reception & underground parking •Surrounded by restaurants, elite retail, parks & educational facilities •High-yield investment potential or perfect personal retreat Vaša Oaza na Obali Save – Luksuzna Investicija u Bw Bonaca, Belgrade Waterfront Dobrodošli u Bw Bonaca – simbol savršenog spoja mirnog okruženja i dinamičnog gradskog ritma. Ovo nije samo stan, već pažljivo oblikovan životni prostor koji odražava savremeni stil života i istovremeno pruža priliku za stabilan pasivan prihod kroz luksuznu investiciju. Idealna opcija kako za lično uživanje, tako i za tržište ekskluzivnog izdavanja. Stan B803 – Glavne karakteristike: •3 spavaće sobe •Ukupna površina: ca. 142,50 m² •Površina stana: ca. 124,59 m² •Površina terasa: ca. 17,91 m² •Prostrana dnevna soba otvorenog tipa •Panoramski pogled na reku, grad i Kalemegdan •Veliki prozori i puno dnevne svetlosti •Višeslojni parket, porcelanske pločice vrhunskog kvaliteta •Podno grejanje u dnevnim prostorijama, multisplit sistem hlađenja •Drugo kupatilo sa akrilnom kadom Prednosti lokacije i investicije: •Direktan pristup Galeriji, Sava Promenadi i Kuli Beograd •5 minuta hoda do buduće metro stanice i Trga Save •15 minuta vožnje do Aerodroma Nikola Tesla •Ekskluzivan spa centar u objektu – bazen, sauna, teretana •Recepcija, bezbednost i garaža na dva nivoa •Najelitnije komšijsko okruženje i sadržaji u neposrednoj blizini •Idealno za život, izdavanje ili kao sigurni kapital Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. 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Apartment for sale - Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in Bw Riviera – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Top. 2501 Willkommen in Bw Riviera – Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Luxus und natürlicher Idylle In der privilegierten Lage direkt am Wasser bietet Bw Riviera eine einzigartige Lebensqualität, die urbanen Flair und natürliche Schönheit harmonisch vereint. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu erstklassigen Restaurants, Cafés, Geschäften sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen, die Ihr soziales und kulturelles Leben bereichern werden. Für Familien schafft diese exklusive Umgebung ein sicheres und erfüllendes Zuhause, mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe sowie einfachem Zugang zum Sava-Park. Alle Bewohner können die wunderschön gestalteten Bereiche für Spaziergänge, Radfahren, Rollschuhfahren und Entspannung entlang der malerischen Sava Promenade oder in den angrenzenden Parks genießen. Apartmentdetails: 6-Schlafzimmerwohnung - Nr. 2501 Wohnfläche: 602,61 m² Terrassenfläche: 282,15 m² Gesamtnutzfläche: 884,76 m² BW Riviera bietet nicht nur eine traumhafte Kulisse, sondern auch herausragende Annehmlichkeiten für ein entspanntes und erfülltes Leben. Ein Wellnesszentrum mit Empfang, Saftbar, Schwimmbad, Fitnessstudio, Sauna und weiteren Spa-Dienstleistungen erwartet Sie. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden dazu ein, jeden freien Moment in der frischen Luft zu genießen, umgeben von atemberaubenden Ausblicken und dem sanften Glanz des Flusses. Entdecken Sie ein Zuhause, das Ihren Lebensstil widerspiegelt, in dem jedes Detail Teil eines einzigartigen Lebensmosaiks ist. Die Wohnungen in Bw Riviera sind so gestaltet, dass sie allen Anforderungen an ästhetische und praktische Freizeitgestaltung entsprechen und repräsentieren den höchsten Standard an Komfort und zeitloser Eleganz der Moderne. Ob als sichere Kapitalanlage oder als entspannender Arbeitsplatz – in den 139 luxuriös ausgestatteten Apartments finden Sie alles, was Sie sich erträumen. Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in Bw Riviera – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. --- Dobrodošli u Bw Riviera – Doživite savršenu simbiozu urbanog luksuza i prirodne idile Na privilegovanoj lokaciji direktno na obali, Bw Riviera nudi jedinstven kvalitet života koji harmonično spaja urbani šarm i prirodnu lepotu. Uživajte u neposrednoj blizini vrhunskih restorana, kafića, prodavnica, kao i objekata za rekreaciju i bogatog društvenog i kulturnog života koji će obogatiti vaš socijalni i kulturni život. Za porodice, ovaj ekskluzivni ambijent pruža siguran i ispunjen dom, sa školama, vrtićima i igralištima u blizini, kao i lakim pristupom Savskom parku. Svi stanovnici mogu uživati u prelepo dizajniranim prostorima za šetnje, vožnju bicikla, rolanje i opuštanje duž slikovite Savske promenade ili u obližnjim parkovima. Detalji stana: Šestosobni stan - Broj 2501 Stambena površina: 602,61 m² Površina terase: 282,15 m² Ukupna korisna površina: 884,76 m² BW Riviera ne nudi samo fantastičan ambijent, već i izvanredne pogodnosti za opušten i ispunjen život. Na vas čeka wellness centar sa recepcijom, bar sa sokovima, bazen, teretana, sauna i druge opuštajuće spa usluge. Prostrane terase i balkoni pozivaju vas da provedete svaki slobodan trenutak na svežem vazduhu, okruženi spektakularnim pogledima i blistavim sjajem reke. Otkrijte dom koji odražava vaš stil života, gde je svaki detalj deo jedinstvenog mozaika koji čini vaš život posebnim. Stanovi u Bw Riviera su dizajnirani tako da zadovolje sve zahteve estetske i praktične rekreacije, predstavljajući najviši nivo komfora i bezvremenske elegancije moderne ere. Bilo da tražite sigurnu investiciju ili opuštajuće mesto za rad, u 139 luksuzno opremljenih stanova Bw Riviera pronaći ćete sve što želite. Doživite ekskluzivan komfor u Bw Riviera – Vaš novi dom vas čeka. -- BW Rivera The embrace of the perfect environment The ideal position of Bw Riviera on the waterfront, in the embrace of the perfect harmony of urban and natural surroundings, offers unique advantages in terms of lifestyle of all generations. The best restaurants, cafes, shops, places for recreation and lavish social and cultural life are at the reach of your fingertips.If you are pursuing a safe and fulfilling environment for your family, you will spend careless days close to the school, kindergarten and playground, with easy access to Sava park. All residents alike will enjoy the landscaped areas for walking, cycling, rollerblading and relaxation along the picturesque Sava Promenada or in the nearby parks.Apart from the perfect surroundings, Bw Riviera offers an impressive level of content for the relieved and fulfilled life inside the building itself. Here you will be welcomed by the wellness centre with reception, juice bar, swimming pool, gym, sauna and other relaxing spa services. Bw Riviera introduces the best of the “outer” and “inner” world. Spacious terraces and balconies will invite you to spend every free moment in your home in the fresh air, embraced by the perfect views and the glow of the river. Discover a home that is a reflection of your lifestyle, in which every detail is a part of a mosaic that makes your life unique and fulfilled. Apartments in Bw Riviera are designed to meet all the criteria of aesthetic and practical leisure, representing the highest level of comfort and timeless elegance of the modern age. All apartments in Bw Riviera are a reflection of the highest quality of interior design and finishing works. A life you strive for, safe investment or a relaxed place for work, you will find it all in each of the 139 apartments of Bw Riviera, designed by the highest standards of contemporary comfort. 6 bedroom apartment Bw Rivera 2501 Apartment area: 602,61m2 Terrace area: 282,15 m2 Total area:884,76m2 There is one with 1 bedroom, nineteen with 2 bedroom apartment, two with 3 bedroom and one with 4 bedroom apartment available. Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. 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Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. 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Apartment for sale - Bw Victoria – Stilvolles 1-Zimmer-Apartment für moderne Investoren Unvergleichliche Lage direkt an der Save BW Victoria genießt eine einmalige Flusslage mit direktem Zugang zur Sava-Promenade – dem pulsierenden Herzen von Belgrade Waterfront. Nur wenige Schritte trennen Sie von ikonischen Orten wie der Kula Beograd, dem Kalemegdan-Park, der Galerija und der Freizeitoase Ada Ciganlija. Familien profitieren von der Nähe zu einer modernen Sportanlage, öffentlichen Schulen, Kindergärten sowie dem ruhigen Sava Park. Diese exklusive Lage bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch erstklassige Anbindung an das künftige Metronetz – und das alles eingebettet in ein lebendiges Viertel voller Kultur, Gastronomie und Lifestyle. Exceptional Riverfront Living with Full City Access With its prime position along the Sava River, Bw Victoria offers direct access to the vibrant Sava Promenada – linking cultural icons like Kalemegdan Park, Belgrade Tower, Galerija and Ada Ciganlija. Residents enjoy short walking distances to the future main metro station, a public kindergarten and school, a modern sports center, and lush Sava Park – making it an ideal home for families. Surrounded by world-class dining, shopping and entertainment, Bw Victoria's location combines tranquility and energy in perfect harmony. Neprevaziđena lokacija uz Savu, u srcu grada Sa svojom jedinstvenom pozicijom uz obalu Save, Bw Victoria ima direktan izlaz na Sava Promenadu – koja povezuje najatraktivnije tačke Beograda: od Kalemegdanskog parka do Kule Beograd, od Galerije do Ade Ciganlije. U neposrednoj blizini se nalaze buduća glavna metro stanica, javni vrtić i škola, savremeni sportski centar i zeleni Sava Park – idealno za porodice sa decom. Pored prirodne lepote i odlične povezanosti, stanari uživaju i u bogatoj ponudi kulture, zabave, restorana i šopinga BW Victoria – Stilvolles 1-Zimmer-Apartment für moderne Investoren In einer perfekten Symbiose aus modernistischer Architektur und urbanem Komfort präsentiert sich Bw Victoria als Investitionshighlight an der Uferpromenade der Save. Das Apartment 111 bietet alles, was anspruchsvolle Singles, junge Paare oder smarte Anleger suchen: ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertiges Interieur, eleganten Außenbereich sowie Zugang zum hauseigenen Spa und Fitnessbereich. Apartmentdetails – Einheit BW-VIC-111: •Wohnfläche (interne Fläche): ca. 58,70 M² •Terrassenfläche: ca. 6,11 M² •Gesamtfläche: ca. 64,81 M² •Wohnzimmer: 22,26 m² •Küche: 6,37 m² •Schlafzimmer: 19,17 m² •Badezimmer: 4,86 m² •Flur: 3,60 m² •Waschküche: 1,13 m² •Eingangsbereich: 3,00 m² Highlights: •Ideal für möblierte Vermietung oder Eigennutzung •Spa, Pool, Fitness und Umkleideräume im Gebäude •Elegante Backsteinfassade mit industrieller Note •Halboffen gestalteter, begrünter Innenhof zur Entspannung •Zentrale Lage mit schnellem Zugang zu Metro, Promenade & Galerija •Hochwertige Ausstattung und zeitloses Design Bw Victoria – Elegant One-Bedroom Investment by the River Located on Belgrade’s vibrant riverside, Bw Victoria offers sophisticated living wrapped in timeless modernist elegance. Unit 111 is a refined one-bedroom apartment – ideal for individual professionals, couples, or global investors seeking passive income. Enjoy direct access to wellness facilities, parks, retail and cultural venues, all within walking distance. Apartment Details – Unit BW-VIC-111: •Internal Area: approx. 58.70 M² •Terrace Area: approx. 6.11 M² •Total Area: approx. 64.81 M² •Living Room: 22.26 m² •Kitchen: 6.37 m² •Bedroom: 19.17 m² •Bathroom: 4.86 m² •Corridor: 3.60 m² •Laundry Room: 1.13 m² •Entry Hall: 3.00 m² Key Features: •Ideal for rental income or city living •Spa, indoor pool, gym & changing rooms on site •Elegant brick-inspired façade & functional interior design •Semi-private courtyard with green spaces •Just steps from Sava Promenada, metro, Galerija & parks •Premium finishing & smart layout BW Victoria – Luksuzan jednosoban stan sa terasom za sigurno ulaganje U zgradi Bw Victoria, koja kombinuje savremenu funkcionalnost sa arhitektonskom elegancijom, nalazi se stan 111 – savršeno rešenje za investitore ili samostalno stanovanje. Ovaj jednosoban stan sa terasom i pažljivo planiranim rasporedom prostorija nudi vrhunski komfor, luksuzne sadržaje u zgradi i izuzetnu lokaciju nadomak reke i centra grada. Detalji stana – Jedinica BW-VIC-111: •Površina stana: ca. 58,70 M² •Površina terase: ca. 6,11 M² •Ukupna površina: ca. 64,81 M² •Dnevna soba: 22,26 m² •Kuhinja: 6,37 m² •Spavaća soba: 19,17 m² •Kupatilo: 4,86 m² •Hodnik: 3,60 m² •Vešernica: 1,13 m² •Ulazni prostor: 3,00 m² Ključne prednosti: •Idealno za izdavanje ili život u centru grada •Spa centar, bazen, teretana i svlačionice unutar objekta •Arhitektura inspirisana industrijskim stilom sa modernim tonovima •Zatvoreno, ozelenjeno dvorište za relaksaciju •Neposredna blizina Save, metro stanice, Galerije i zelenih površina •Visok kvalitet završne obrade i funkcionalan raspored Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Apartment for sale - Bw Emerald A305 – Diskreter Luxus im Herzen der Geschichte BW Emerald A305 – Diskreter Luxus im Herzen der Geschichte Ein Boutique-Wohngefühl auf höchstem Niveau – zwischen dem Fluss, dem Kalemegdan und dem zukünftigen Belgrad. Willkommen in einer der exklusivsten Adressen von Belgrade Waterfront – Bw Emerald, ein architektonisches Juwel im sogenannten Heritage District. Dieses elegante, nur vierstöckige Gebäude mit insgesamt 78 Wohneinheiten bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre, gepaart mit urbaner Raffinesse und unmittelbarer Nähe zu historischen Wahrzeichen wie der Geozavod-Gebäude, dem Bristol Hotel und der Festung Kalemegdan. Die Einheit A305 ist eine luxuriöse Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren mit Fokus auf passives Einkommen eine exzellente Gelegenheit darstellt. Mit großzügigem Grundriss, durchdachtem Design und höchstem Wohnkomfort steht diese Wohnung sinnbildlich für eine zukunftssichere Wertanlage in der prestigeträchtigsten Gegend Belgrads. Wohnungsdetails – A305: •Zwei Schlafzimmer •Wohnfläche: ca. 84,41 m² •Terrasse 1: ca. 7,00 m² •Terrasse 2: ca. 3,03 m² •Gesamtfläche: ca. 94,44 m² (netto) •Zwei Bäder (davon eines en suite), zusätzliches Gäste-WC •Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche •Zwei Terrassen mit Nordost-Ausrichtung und Blick auf Altstadt & Kalemegdan •Deckenhöhe: 2,80 m •Hochwertige ALU-Fenster •Fußbodenheizung & Multi-Split-Klimasystem •Bezugsfertig: Mitte 2028 •Flexible Bezahlung: 7 zinsfreie Raten nach Bauphasen Gebäude-Highlights: •Boutique-Gebäude mit nur 4 Stockwerken & 78 Einheiten •Spa-Zentrum mit Innenpool, Sauna & Fitnessraum •Privater Gartenhof mit Spazierwegen und Ruhezonen •24/7 Rezeption & Sicherheitsdienst •Pet-Friendly Bereich & Abstellraum für Fahrräder/Kinderwägen •Tiefgarage mit 141 Stellplätzen (optional verfügbar) •Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss Lage – Prestige & Lebensqualität vereint: •Direkt an der Sava-Promenade •1 Min. Zur zukünftigen Metrostation (Savski trg) •5 Min. Zur Festung Kalemegdan & Knez Mihailova •Nähe zu Schulen, Kindergärten, Parks, Restaurants, Museen und Supermärkten •Infrastrukturell optimal angebunden – E-75, Flughafen, Öffis BW Emerald A305 ist mehr als eine Wohnung – es ist ein stilvolles Investment in eine sichere, wachstumsstarke Zukunft. Bw Emerald A305 – Prestige, Privacy & Long-Term Value in One Address A rare low-rise luxury residence in the most prestigious part of Belgrade Waterfront. BW Emerald rises just steps from the riverbank, behind the historic Geozavod building and Bristol Hotel, offering residents the rare privilege of heritage charm combined with modern luxury. Located in the Heritage District, it provides a truly boutique living experience with only 78 units across four floors, designed for those who demand the finest in architecture, surroundings, and lifestyle. Unit A305 is a two-bedroom apartment with two terraces and a stunning northeast-facing view of Old Belgrade and the Kalemegdan Fortress. It offers a perfect layout for both living and rental investment, with high natural light, excellent flow, and contemporary finishes. Apartment Specifications – A305: •Two bedrooms •Internal area: approx. 84.41 m² •Terrace 1: approx. 7.00 m² •Terrace 2: approx. 3.03 m² •Total net area: approx. 94.44 m² •Two bathrooms (one en-suite), separate WC •Laundry/storage room •Open-plan living room with dining and kitchen •Two terraces with northeast views toward Kalemegdan •Ceiling height: 2.80 m •ALU joinery, underfloor heating & multi-split air conditioning •Expected handover: mid-2028 •Payment plan: 7 interest-free installments aligned with construction stages Building Amenities: •Boutique low-rise building – only 4 floors, 78 apartments •Indoor spa: pool, sauna, gym •Private green courtyard with walking paths •24/7 concierge & security •Pet-friendly area, storage for bikes & strollers •Underground garage: 141 parking spots (optional) •Ground-floor retail & cafes Location Benefits: •Direct access to Sava Promenade •Walking distance to future metro (Savski trg), Kalemegdan, and Knez Mihailova •Near schools, kindergartens, restaurants, markets & museums •Close to public transport, E-75 highway & Nikola Tesla Airport Whether for elegant city living or reliable passive income, Bw Emerald A305 is the ultimate smart-luxury choice in Belgrade’s most desired quarter. Bw Emerald A305 – Luksuz, lokacija i investicija sa sigurnom budućnošću U samom srcu prestižnog Heritage District-a, tamo gde prošlost i budućnost Beograda žive u savršenoj harmoniji. Stan A305 u zgradi Bw Emerald nalazi se u najekskluzivnijem delu Beograda na vodi, odmah iza Geozavoda i hotela Bristol, na svega nekoliko koraka od rečne promenade i Kalemegdana. Zgrada sa samo 4 sprata i 78 stanova pruža vrhunski komfor, diskreciju i istinski osećaj privatnosti – osmišljena za one koji traže više od kvadrature. Stan je dvostrano orijentisan, sa dve terase, izvanrednim rasporedom i površinom od 94,44 m². Idealan je i za sopstveni životni prostor i kao dugoročna investicija sa visokom tražnjom za izdavanje. Ključni podaci – stan A305: •Dve spavaće sobe •Površina stana: ca. 84,41 m² •Terasa 1: ca. 7,00 m² •Terasa 2: ca. 3,03 m² •Ukupna površina: ca. 94,44 m² (neto) •Dva kupatila (jedno master en-suite), dodatni toalet •Vešeraj / ostava •Otvoren dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom •Dve terase sa pogledom na Kalemegdan i stari grad •Visina plafona: 2,80 m •ALU stolarija, podno grejanje, multi-split klima •Rok završetka: sredina 2028. •Plan otplate: 7 rata bez kamate tokom gradnje Sadržaji zgrade: •Niskospratna luksuzna zgrada – 4 sprata, 78 jedinica •Spa centar sa zatvorenim bazenom, saunom i teretanom •Privatno dvorište sa šetalištima i zelenilom •24/7 recepcija i obezbeđenje •Pet zona i ostava za bicikle i kolica •Podzemna garaža sa 141 mestom (doplatno) •Lokali i kafići u prizemlju Lokacija – privilegija bez kompromisa: •Odmah pored Sava Promenade •1 minut do buduće metro stanice (Savski trg) •5 minuta do Kalemegdana i Knez Mihailove •U blizini škola, vrtića, restorana, kulturnih centara i supermarketa •Izlaz na autoput i blizina aerodroma BW Emerald A305 je savršena sinergija luksuza, funkcionalnosti i sigurne investicije u najvrednijoj zoni Beograda. Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. 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Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. 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Apartment for sale - Bw Nova 805 – Ihre clevere Kapitalanlage mit Stil BW Nova 805 – Ihre clevere Kapitalanlage mit Stil Zentral. Ruhig. Wertbeständig. – Wohnen mit Perspektive im neuen Belgrad. BW Nova steht für urbanes Leben auf höchstem Niveau – verbunden mit Weitblick für nachhaltige Investitionen. Inmitten von Belgrads innovativstem Stadtentwicklungsprojekt gelegen, umgeben von Parkanlagen, Flanierwegen, Märkten, Kulturzentren und Nahversorgung, ist Apartment 805 ein stilvoller Rückzugsort mit optimaler Größe für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger. Dank der modernen Infrastruktur, der Nähe zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie der perfekten Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen, bietet diese Einheit außergewöhnliches Potenzial für langfristige Mietrenditen oder kurzfristiges Wohnen auf Zeit. Standort-Highlights: •Fußweg zur neuen Fußgängerbrücke und Sava-Promenade •Direkt am neuen Green Market, Galerija Mall und zukünftigen Linearen Park •6 Minuten zur Ada Ciganlija mit dem Fahrrad •In der Nähe von Kindergarten, Schule, Museum, Gesundheitszentrum und 4-Sterne-Hotel Eckdaten zu Apartment 805: •Ein Schlafzimmer •Wohnfläche: ca. 44,25 m² •Terrasse: ca. 4,38 m² •Gesamtfläche: ca. 48,63 m² (netto) •Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse •Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht •Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, moderne Sanitäranlagen, Split-Klimaanlage •Zugang zum begrünten Innenhof mit Sport-, Spiel- und Erholungsbereichen •Fitnessstudio im Erdgeschoss sowie Outdoor-Gym Ideal als erstes Investment, temporäres Stadtdomizil oder stilvolle City-Wohnung – Bw Nova 805 vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Bw Nova 805 – Compact Luxury, Big Investment Potential Live light, live smart – in the new urban core of Belgrade. BW Nova is redefining modern urban living in Serbia’s most ambitious mixed-use development. Apartment 805 is a one-bedroom gem that combines comfort, style, and function in just the right measure. Whether for personal use, long-term rental, or short-term income, this unit offers an ideal combination of location, size, and market demand. With immediate access to parks, promenades, educational institutions, health facilities and cultural spaces, this is not just an apartment – it’s a gateway to lifestyle and value. Location Highlights: •Walkable distance to pedestrian bridge and Sava Promenade •Close to Green Market, Galerija Mall, and Linear Park •Only 6 minutes to Ada Ciganlija by bike •Surrounded by schools, kindergartens, museum, and health center Apartment 805 Features: •One-bedroom layout •Internal area: approx. 44.25 m² •Terrace area: approx. 4.38 m² •Total net area: approx. 48.63 m² •Open-concept living and dining space with access to terrace •Large windows for natural daylight •High-quality interior: parquet floors, modern bathroom, multi-split AC •Access to landscaped courtyard, jogging track, and full-size basketball court •Indoor gym and outdoor fitness zone Smart in size, rich in lifestyle – Bw Nova 805 is your elegant and efficient entry into the future of Belgrade real estate. BW Nova 805 – Pametna investicija sa stilom Mali kvadrat, veliki potencijal – stan koji donosi sigurnost, udobnost i prihod. U samom srcu Beograda na vodi, stan broj 805 u zgradi Bw Nova idealan je izbor za investitore, mlade profesionalce i parove koji traže luksuzno, funkcionalno i pristupačno rešenje. Lokacija pruža direktan pristup zelenim površinama, modernim sadržajima i dinamičnom gradskom životu – sve na pešačkoj udaljenosti. Bilo da stan koristite za izdavanje, povremeni boravak ili kao sopstveni dom, ovaj kompaktan, savremeno organizovan prostor pruža sigurnu i dugoročnu vrednost. Prednosti lokacije: •Pešačka udaljenost do Sava Promenade i novog pešačkog mosta •Neposredna blizina: zelena pijaca, Galerija, škola, vrtić, muzej i zdravstveni centar •6 minuta biciklom do Ade Ciganlije •Okružen parkovima i novim Linearnim parkom Detalji stana 805: •Jednosoban stan •Površina stana: ca. 44,25 m² •Površina terase: ca. 4,38 m² •Ukupna neto površina: ca. 48,63 m² •Otvoren koncept dnevnog boravka, trpezarije i kuhinje sa izlazom na terasu •Velike staklene površine za prirodno osvetljenje •Višeslojni parket, moderno kupatilo, multi-split klima •Pristup uređenom unutrašnjem dvorištu, teretani, igralištu, terenima i stazi za džoging •Dodatno: moderno opremljena zatvorena teretana u prizemlju zgrade BW Nova 805 je početak vaše investicione priče – sigurna lokacija, besprekorna funkcionalnost i konstantna tražnja. Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Apartment for sale - Bw Bonaca B302 – Ihre Investition in zeitlosen Luxus mit Blick auf die Sava Erstklassige Lage mit perfekter Anbindung Die Lage von Bw Bonaca vereint urbane Exklusivität mit müheloser Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Verkehrsachsen wie die Sava-Brücke für einen schnellen Übergang nach Neu-Belgrad und die Gazela-Brücke mit direktem Anschluss an die Autobahn E-75. Der internationale Flughafen Nikola Tesla ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, einschließlich einer zukünftigen Metrostation mit zwei Linien. Auch Fußgänger und Radfahrer profitieren von hervorragend ausgebauten Wegen, die das gesamte Viertel verbinden. Entfernungen & Anbindungen: •Direkter Zugang zur Luxus-Fußgängerzone & Galerija •Direkte Verbindung zur Kula Belgrad •Direkter Zugang zur Sava Promenada •5 Gehminuten zur zukünftigen Metrostation & Savski trg •15 Gehminuten zur Beton Hala •20 Gehminuten zur Knez Mihailova & Kalemegdan •25 Gehminuten zum Platz der Republik •5 Autominuten zur Autobahn •7 Autominuten zu den Geschäftsvierteln in Neu-Belgrad •8 Autominuten zum Slavija-Platz Prime Location with Seamless Connectivity BW Bonaca offers unrivaled access to all of Belgrade’s key districts. Located near the Sava Bridge for fast access to New Belgrade and Gazela for swift entry/exit via the E-75 highway, you’re also just 15 minutes from Nikola Tesla Airport. Enjoy excellent public transport options, including a future metro station with two lines, and dedicated walking and cycling paths throughout the neighborhood. Distances & Connectivity: •Direct access to Luxury Street and Galerija •Direct connection to Kula Belgrade •Immediate access to Sava Promenada •5-minute walk to future Metro station and Sava Square •15-minute walk to Beton Hala •20-minute walk to Kalemegdan & Knez Mihailova •25-minute walk to Republic Square •5-minute drive to highway •7-minute drive to business zone in New Belgrade •8-minute drive to Slavija Square Izuzetna lokacija sa vrhunskom povezanošću BW Bonaca se nalazi na jednoj od najpoželjnijih lokacija Beograda, sa neposrednim pristupom ka svim ključnim tačkama grada. U blizini se nalazi Savski most za brz prelaz ka Novom Beogradu, kao i Gazela, koja omogućava lak izlaz na autoput E-75. Do aerodroma Nikola Tesla stiže se za samo 15 minuta vožnje. Lokacija je bogata javnim prevozom, uključujući buduću metro stanicu sa dve linije, dok su pešačke i biciklističke staze savršeno organizovane i povezane. Udaljenosti i dostupnost: •Direktna veza sa luksuznom pešačkom zonom i Galerijom •Neposredna povezanost sa Kulom Beograd •Direktan pristup Sava Promenadi •5 minuta hoda do buduće metro stanice i Savskog trga •15 minuta hoda do Beton Hale •20 minuta hoda do Kalemegdana i Knez Mihailove •25 minuta hoda do Trga republike •5 minuta vožnje do autoputa •7 minuta vožnje do poslovnog centra u Novom Beogradu •8 minuta vožnje do Slavije Ihr exklusives Refugium im Herzen der Hauptstadt – investieren Sie in Eleganz, Komfort und eine sichere Zukunft In einer der begehrtesten Lagen Belgrads – direkt an der Sava-Promenade – erhebt sich das Projekt Bw Bonaca als architektonisches Meisterwerk, das modernes Wohnen mit urbaner Raffinesse verbindet. Diese luxuriöse Drei-Zimmer-Wohnung im dritten Stockwerk (Einheit B302) bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort und stilvolles Design, sondern auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilem passivem Einkommen. Mit großzügigen Innen- und Terrassenflächen sowie einem offenen Grundriss, ist diese Einheit ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die höchste Lebensqualität mit garantierter Wertsteigerung verbinden möchten. Der Blick auf den Fluss, die Nähe zu Kula Belgrade, der Fußgängerzone, dem Sava Park, Galerija und der zukünftigen U-Bahn-Station machen diese Immobilie zu einer echten Rarität am Markt. Wohnung B302 – Eckdaten: •Wohnfläche: ca. 126,59 m² •Terrassenfläche: ca. 18,17 m² •Gesamtfläche: ca. 144,76 m² •3 Schlafzimmer •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche •Zwei hochwertige Badezimmer + Gäste-WC •Süd-Ost-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick auf die Sava •Fußbodenheizung & moderne Multisplit-Klimaanlage •Bodenhohe Fenster, hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug •Zugang zum hauseigenen Spa mit Schwimmbad und Fitness •Stellplätze in der Tiefgarage mit Ladepunkten für E-Fahrzeuge Your Private Oasis in the Heart of Belgrade – Where Sophistication Meets Smart Investment In a truly exceptional location, right along the prestigious Sava Promenada, Bw Bonaca rises as a refined architectural gem – blending the charm of waterfront living with the dynamic pulse of Belgrade’s new city center. Apartment B302, a spacious three-bedroom unit on the third floor, offers a rare combination of comfort, design and long-term investment security for international buyers seeking passive income in a growing metropolis. With panoramic views of the Sava River, proximity to Kula Belgrade, Galerija shopping mall, the city's most luxurious pedestrian zone, and access to future metro lines – this residence embodies lifestyle excellence. Every detail is thoughtfully designed to elevate your daily living, while ensuring exceptional long-term value. Apartment B302 – Key Features: •Apartment Area: approx. 126.59 m² •Terrace Area: approx. 18.17 m² •Total Area: approx. 144.76 m² •3 bedrooms •Spacious open-plan living and dining area •Two elegant bathrooms + guest toilet •Southeast orientation with river view •Underfloor heating & multisplit cooling system •Floor-to-ceiling windows, fine parquet floors and premium tiles •Direct access to wellness center with pool and gym •Garage parking with Ev charging stations Vaš lični kutak mira u novom srcu Beograda – spoj luksuza, prirode i sigurne investicije U prestižnom delu Beograda, uz samu Savsku promenadu, nalazi se Bw Bonaca – savremeni rezidencijalni kompleks koji predstavlja savršenu harmoniju luksuznog života i prirodnog okruženja. Stan B302, trosoban apartman na trećem spratu, idealna je prilika za strane investitore koji žele sigurnu i pasivnu zaradu kroz rentiranje, kao i dom u kom je svaki dan osmišljen za uživanje. Prostrane terase, svetao dnevni boravak, pogled na reku i sadržaji poput spa centra, bazena i teretane – sve je prilagođeno savremenim životnim potrebama. Lokacija pored Galerije, Kule Beograd, buduće metro stanice i najvećeg gradskog parka garantuje stalnu potražnju i rast vrednosti. Stan B302 – Ključne karakteristike: •Površina stana: ca. 126,59 m² •Površina terasa: ca. 18,17 m² •Ukupna površina: ca. 144,76 m² •3 spavaće sobe •Prostran dnevni boravak sa trpezarijom i otvorenom kuhinjom •Dva kupatila + gostinski toalet •Jugozapadna orijentacija, pogled na reku •Podno grejanje i multisplit sistem hlađenja •Veliki prozori, višeslojni parket i porcelanske pločice •Direktan pristup wellness centru sa bazenom i teretanom •Mesto u garaži sa punjačem za električna vozila Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Apartment for sale - Bw Riviera – Zwei Zimmer mit großer Terrasse & unvergleichlicher Lebensqualität Erstklassige Anbindung & Mobilität BW Riviera profitiert von einer strategischen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: Straßenbahn-, Bus- und zukünftig auch Metrostationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad – innerhalb von Belgrade Waterfront bewegen Sie sich schnell, sicher und komfortabel. Für Spaziergänger und Radfahrer stehen gepflegte Wege entlang der Save und Donau zur Verfügung – perfekt vernetzt und eingebettet in die grüne Uferlandschaft. Connected. Accessible. Effortless. Bw Riviera boasts a prime location with immediate access to public transport – including buses, trams, and the future metro line – ensuring seamless connectivity across all parts of Belgrade. Whether by car, foot, or bicycle, getting around Belgrade Waterfront is easy and efficient. For outdoor enthusiasts, there are extensive walking and cycling paths along the scenic Sava and Danube rivers, fully integrated within the development. Povezanost bez kompromisa Lokacija Bw Riviera nudi besprekoran pristup svim pravcima grada zahvaljujući neposrednoj blizini stanica za javni prevoz – autobusi, tramvaji i buduća metro linija. Saobraćaj unutar Belgrade Waterfront-a odvija se nesmetano, bilo da koristite automobil ili se krećete peške ili biciklom. Ljubitelji prirode i aktivnosti na otvorenom uživaće u uređenim stazama duž Save i Dunava koje povezuju ceo kompleks. BW Riviera – Zwei Zimmer mit großer Terrasse & unvergleichlicher Lebensqualität Ein stilvolles Leben in perfekter Harmonie mit der Natur – das ist Bw Riviera. Diese exklusive Adresse an der Save-Promenade verbindet urbanes Flair mit Rückzugsmöglichkeiten voller Ruhe und Komfort. Ob als sichere Kapitalanlage oder luxuriöser Zweitwohnsitz – Apartment 304 ist ein Ort, an dem Sie jeden Moment genießen können. Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein luxuriöser Wellnessbereich im Haus machen dieses Apartment zur perfekten Entscheidung für Investoren mit Weitblick. Apartmentdetails – Einheit Nr. 304: •Wohnfläche: ca. 115,77 M² •Terrasse: ca. 35,46 M² •Gesamtfläche: ca. 151,23 M² •2 Schlafzimmer, inklusive Master-Bereich mit Bad en suite & begehbarem Kleiderschrank •Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang •Offene Küche mit Kochinsel •Zweiter Sanitärbereich, Gäste-WC und separater Waschraum •Ruhige Lage mit Flussblick und viel natürlichem Licht Highlights: •Luxuriöser Spa mit Pool, Sauna, Fitnessstudio & Juice Bar •Unmittelbare Nähe zu Parks, Sava Promenade, Schulen & Kultur •Architektur & Innenausstattung auf höchstem Niveau •Perfekt für Eigennutzung, Langzeitmiete oder Kurzzeitvermietung •Nur 139 Apartments – hohe Exklusivität und Nachfrage •Stabile Wertsteigerung & passives Einkommen BW Riviera – Two Bedroom Retreat with Terrace & Refined Comfort Experience a lifestyle where tranquility meets sophistication – welcome to Bw Riviera. Located on the vibrant Sava Promenade, Apartment 304 offers the perfect blend of serene surroundings, architectural elegance, and exceptional amenities. Whether you seek a secure investment or a personal urban oasis, this two-bedroom residence is a symbol of timeless luxury and peace of mind. Apartment Details – Unit No. 304: •Internal Area: approx. 115.77 M² •Terrace: approx. 35.46 M² •Total Area: approx. 151.23 M² •2 Bedrooms, including master suite with en-suite bathroom and walk-in wardrobe •Open living & dining area with access to a spacious terrace •Modern kitchen with island •Second bathroom, guest Wc, and separate laundry •Peaceful river-facing position with plenty of natural light Key Features: •In-house wellness center with pool, sauna, gym & juice bar •Surrounded by parks, promenade, cafés, schools & cultural venues •Premium architecture & interior finishes •Ideal for residence, rental income, or hybrid use •Only 139 units – a rare investment opportunity •High rental yield & long-term appreciation BW Riviera – Dvosoban stan sa terasom i vrhunskom udobnošću Stan u kojem se luksuz ne meri samo kvadratima, već i iskustvom. Bw Riviera nudi jedinstvenu kombinaciju vrhunske lokacije, moderne elegancije i potpune udobnosti, bilo da tražite stabilnu investiciju ili ličnu oazu mira u srcu grada. Stan 304, sa prostranom terasom i pažljivo dizajniranim rasporedom, savršen je za sve koji žele više od nekretnine – žele stil života. Detalji stana – Broj jedinice 304: •Površina stana: ca. 115,77 M² •Površina terase: ca. 35,46 M² •Ukupna površina: ca. 151,23 M² •2 spavaće sobe, uključujući master sa en-suite kupatilom i garderoberom •Prostrani dnevni boravak i trpezarija sa izlazom na terasu •Savremena kuhinja sa ostrvom •Dodatno kupatilo, gostinjski toalet i vešernica •Položaj ka reci i obilje dnevne svetlosti Ključne prednosti: •Spa centar u zgradi sa bazenom, saunom, teretanom i juice bar-om •Blizina parkova, šetališta, škola, kafića i kulturnih sadržaja •Vrhunski kvalitet gradnje i završne obrade •Idealno za život, rentiranje ili rad na daljinu •Samo 139 stanova – ograničena ponuda, visoka tražnja •Visok povraćaj na ulaganje i dugoročna stabilnost Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. 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Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Apartment for sale - Bw Riviera – An oasis of peace and elegance on the promenade First-class connections and mobility Bw Riviera benefits from a strategic location with excellent transport links: tram, bus and, in the future, metro stations are in the immediate vicinity. Whether by car, on foot or by bicycle – you can move around Belgrade Waterfront quickly, safely and comfortably. For walkers and cyclists, there are well-maintained paths along the Sava and Danube rivers – perfectly connected and embedded in the green riverbank landscape. Connected. Accessible. Effortless. Bw Riviera boasts a prime location with immediate access to public transport – including buses, trams, and the future metro line – ensuring seamless connectivity across all parts of Belgrade. Whether by car, foot, or bicycle, getting around Belgrade Waterfront is easy and efficient. For outdoor enthusiasts, there are extensive walking and cycling paths along the scenic Sava and Danube rivers, fully integrated within the development. There is a compromise between the Bw Riviera and the Bw Riviera nudi besprekoran pristup svim pravcima gradeda zahvaljujući neposrednoj blizini stanica za javni prevoz – autobusi, tramvaji and buduća metro line. You can use the Belgrade Waterfront as a non-stop vehicle, as well as a small bicycle and a bicycle. Ljubitelji prirode i Aktivnosti na otvorenom uživaće u uređenim stazama youž Save i Dunava koje povezujuju ceo kompleks. Bw Riviera – An Oasis of Peace &amp Elegance on the Promenade. Imagine a home that not only offers spectacular river views, but also direct access to parks, promenades, and the finest amenities of city living. At Bw Riviera, urban luxury blends with natural harmony – for families, cosmopolitans, and investors alike. Spacious terraces, a spa, a pool, and thoughtful floor plans make this apartment a perfect place for stylish living or a secure return. Apartment details (4 bedrooms): •Living/dining room: 54.95 m² •Kitchen: 11.00 m² •Additional kitchen: 3.63 m² •Master bedroom 1: 16.25 m² + bathroom (7.96 m²) + wardrobe (7.22 m²) •Master bedroom 2: 13.54 m² + wardrobe (5.87 m²) + bathroom (6.00 m²) •Bedrooms 3 &amp 4: each approx. 13.92 m² / 13.95 m² •Bathroom: 4.89 m² •Guest toilet: 1.61 m² •Laundry room: 4.00 m² •Hallway &amp entrance: 6.10 m² + 7.67 m² •Terraces: 26.59 m² + 20.02 m² Highlights: •Wellness center with reception, saunas, pool, fitness &amp juice bar •Direct access to the Sava promenade &amp green areas •Exclusive architecture &amp high-quality interiors •Only 139 apartments - maximum privacy &amp prestige •Ideal for families, owner-occupancy or furnished rental •Top location in Belgrade Waterfront - growing property value •High rental income &amp secure investment Bw Riviera - Urban Luxury with Riverfront Serenity Imagine a home where every day begins with the sparkle of the river, unfolds in peaceful terraces and ends with a spa session or evening stroll along the Sava Promenade. Bw Riviera is a symbol of timeless elegance, crafted for families and global investors alike. With world-class wellness, beautiful park surroundings, and just 139 residences, it offers both exclusivity and high rental appeal in Belgrade& 39 s most desired location. Apartment Overview (4 Bedrooms): •Living/Dining Room: 54.95 m² •Kitchen: 11.00 m² •Back Kitchen: 3.63 m² •Master Bedroom 1: 16.25 m² + Bath (7.96 m²) + Wardrobe (7.22 m²) •Master Bedroom 2: 13.54 m² + Wardrobe (5.87 m²) + Bath (6.00 m²) •Bedrooms 3 &amp 4: approx. 13.92 m² / 13.95 m² each •Bathroom: 4.89 m² •Guest Wc: 1.61 m² •Laundry Room: 4.00 m² •Entrance &amp Hallway: 6.10 m² + 7.67 m² •Terraces: 26.59 m² + 20.02 m² Key Features: •Wellness center with reception, sauna, pool, gym &amp juice bar •Direct access to parks and Sava Promenade •Prestigious design &amp premium finishing •Only 139 units – rare exclusivity •Perfect for family living or high-end rental returns •Prime position in Belgrade Waterfront •High appreciation potential and secure investment Bw Riviera – Luksuzna oaza uz reku i srce gradeda Zamislite dom u kojem svako jutro započinje uz pogled na reku, gde popodneva provodite na prostranim terasama, a večeri završavate u spa centru ili šetnjom duž Sava promenade. Bw Riviera donosi saved its urban and luksuza, prirodnog mira and visokog investment and potencijala. Sa samo 139 stanova, ekskluzivnost and vrednost su zagarantovani. Details (4 spavaće sobe): •Dnevna soba + trpezarija: 54.95 m² •Kuhinja: 11.00 m² •Pomoćna kuhinja: 3.63 m² •Master spavaća 1: 16.25 m² + Kupatilo (7.96 m²) + Wardrobe (7.22 m²) •Master spavaća 2: 13.54 m² + cloakroom (5.87 m²) + Kupatilo (6.00 m²) •Spavaće sobe 3 &amp 4: po 13.92 m² / 13.95 m² •Kupatilo: 4.89 m² •Toalet: 1.61 m² •Vešeraj: 4.00 m² •Ulaz + Hodnik: 6.10 m² + 7.67 m² •Terase: 26.59 m² + 20.02 m² Glavne characteristics: •Wellness center with reception, saunom, bazenom, teretanom and juice bar-om •Direktan izlaz na park i Sava promenadu •Vrhunski dizajn i završna obrada •Samo 139 jedinica – ekskluzivna ponuda •Idealno za porodični život ili luksuzno izdavanje •Top lokacija u Beogradu na vodi •Visok prinos and dugoročna sigurnost ulaganja Commission-free for the buyer! for a viewing appointment! We look forward to your written request to arrange a viewing appointment! Please send us your appointment requests directly so that we can optimally arrange the viewing according to your wishes. Exclusive properties that you won& 39 t find on conventional platforms. Discover special real estate properties that we present to you discreetly and exclusively on our website. Visit us at for exceptional offers. Important information about our cooperation: We would like to point out that a close economic relationship exists between us and the owner. However, this in no way affects our legal obligations as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Ms. Olivera Jovicic Mobile: +43 Email: officaqura.at Disclaimer: All information about the property comes from the owner. Saqura Immobilien GmbH therefore assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling Act: Since the new Eu directives came into force on June 13, 2014, we are obligated to send you the property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission will be charged in accordance with the provisions of the Real Estate Agent Ordinance (Bgbi. 262 and 297/1996). This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental agreements, two gross monthly rents plus 20% Vat. This commission obligation also applies if the information provided to you is passed on to third parties. Data protection notice: We attach the utmost importance to the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection regulations. Our general terms and conditions can be viewed both in the exposé and on our website and will become part of the agreement upon conclusion of the contract. We look forward to presenting this special property to you in person. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won& 39 t find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! within the radius of the appointment! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu zahtevu zahtevu razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene appointments kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne Nekretnine Koje nećete pronaći on uobičajenim platformama Otkrijte posebne Nekretnine Koje Vam discreetno and ekskluzivno predstavljamo našem veb-sajtu. Posetite nas na za zuzetnu ponudu. Važne napomene or saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na še zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promenade and walk to the hill. Vaša contact osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobile: +43 E-posta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH has the latest information and information. Informacije o Zakonu or prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu new directiva Eu June 13, 2014. Godine, obavezni smo da Vam artikelaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da Koristite naše usluge i da ste informisani or pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% or kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora or iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi iu slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena or zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. These are the two things that need to be done in order to get the information you need. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i našem veb-sajtu and postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Apartment for sale - Bw Emerald – Exklusivität in ihrer großzügigsten Form BW Emerald B405 – Exklusivität in ihrer großzügigsten Form Ein neues Kapitel anspruchsvollen Wohnens – stilvoll, ruhig, zentral. Im prestigeträchtigsten Teil des Belgrade Waterfront-Viertels, eingebettet zwischen der geschichtsträchtigen Geozavod-Gebäude, dem ikonischen Bristol Hotel und der Sava-Promenade, liegt Bw Emerald – ein Boutique-Projekt mit nur vier Etagen und 78 Wohneinheiten. Apartment B405 ist ein großzügig geschnittenes Drei-Schlafzimmer-Apartment mit über 127 m² Nettofläche, das modernes Design, durchdachte Raumplanung und höchste Bauqualität vereint. Mit drei Schlafzimmern, drei Bädern und einer atemberaubenden Terrasse von über 23 m² eignet es sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die eine stabile Kapitalanlage mit hoher Nachfrage und Lifestyle-Faktor suchen. Eckdaten zur Wohnung: •Drei Schlafzimmer •Wohnfläche: ca. 103,95 m² •Terrasse: ca. 23,40 m² •Gesamtfläche: ca. 127,35 m² (netto) •Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche (29,40 m²) •Drei Bäder, inkl. Master-Bad und separates Gäste-WC •Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •ALU-Fenster, Fußbodenheizung, Multi-Split-Klima •Deckenhöhe: 2,80 m •Bezugsfertig: Mitte 2028 •Zahlung in 7 zinsfreien Raten Gebäude-Highlights: •Boutique-Bau mit 4 Etagen, nur 78 Apartments •24/7 Concierge & Sicherheitsdienst •Exklusiver Spa-Bereich mit Pool, Sauna & Fitnessraum •Privater Innenhof mit Spazierwegen und Sitzbereichen •Pet-Zone, Fahrrad- und Kinderwagenlagerung •Tiefgarage mit 141 Stellplätzen (optional) •Einzelhandel im Erdgeschoss Lagevorteile: •Direktzugang zur Sava-Promenade •1 Min. Zur Metrostation (Savski trg, in Planung) •5 Min. Zu Kalemegdan, Knez Mihailova und Stadtzentrum •Nähe zu Schulen, Kindergärten, Museen, Restaurants, Märkten und medizinischen Einrichtungen BW Emerald B405 – für Investoren, die Luxus und Langfristigkeit zu verbinden wissen. BW Emerald B405 – A Statement of Space, Elegance & Secure Investment Where urban prestige meets unmatched livability. Located in the heart of Belgrade Waterfront’s Heritage District, Bw Emerald is a rare low-rise residential building offering refined privacy and timeless style. Just steps from the Sava Promenade and nestled between historic landmarks like Geozavod and the Bristol Hotel, it offers a uniquely peaceful experience in the most vibrant part of the city. Unit B405 is a three-bedroom residence spanning over 127 m² of net space, with a spacious 23 m² terrace, a large open-plan living/dining area, and three full bathrooms. This home is designed for elevated urban living – ideal for family use or a premium rental investment with strong appreciation potential. Apartment Specifications: •Three bedrooms •Internal area: approx. 103.95 m² •Terrace: approx. 23.40 m² •Total net area: approx. 127.35 m² •Living & dining area: 29.40 m² with direct terrace access •Three bathrooms, including en-suite master and guest toilet •Laundry/storage room •ALU joinery, underfloor heating, multi-split AC •Ceiling height: 2.80 m •Handover: Mid-2028 •Payment plan: 7 interest-free installments Building Features: •Boutique building – 4 floors, 78 exclusive units •24/7 reception & professional security •Indoor spa with swimming pool, gym & sauna •Private courtyard with greenery and walking paths •Pet-friendly area, stroller & bicycle storage •Underground garage with 141 spaces (available separately) •Retail zone on the ground floor Location Highlights: •Direct access to Sava Promenade •1 min to upcoming metro station (Savski trg) •5 min to Kalemegdan Fortress & Knez Mihailova •Close to schools, kindergartens, restaurants, shops, cultural institutions & clinics Whether for elevated family living or a passive-income asset in a secure market, Bw Emerald B405 delivers space, location, and luxury that lasts. BW Emerald B405 – Luksuz velikih razmera na najprestižnijoj lokaciji Vaš miran kutak u srcu grada – za život, prestiž i siguran prihod. Zgrada Bw Emerald nalazi se u elitnom Heritage District-u, tik uz Savsku promenadu, Geozavod i hotel Bristol. Ovo je luksuzni stambeni objekat sa samo 4 sprata i 78 stanova, zamišljen kao ekskluzivna urbana oaza za one koji cene privatnost, stil i dugoročnu vrednost. Stan B405 je trosoban, izuzetno funkcionalno organizovan, sa ukupno 127,35 m² neto površine i terasa od 23,40 m². Pored prostranog dnevnog boravka, ima tri kupatila, od kojih je jedno master en-suite, kao i odvojen toalet za goste. Stan je savršen za porodičan život, ali i kao investicija za luksuzni zakup u Beogradu sa stabilnim pasivnim prihodom. Detalji stana: •Tri spavaće sobe •Površina stana: ca. 103,95 m² •Terasa: ca. 23,40 m² •Ukupna površina: ca. 127,35 m² •Dnevni boravak + trpezarija: 29,40 m² •Tri kupatila, uključujući master i dodatni toalet •Vešeraj / ostava •ALU stolarija, podno grejanje, multi-split klima •Visina plafona: 2,80 m •Useljivo: sredinom 2028. •Plan otplate: 7 rata bez kamate Sadržaji zgrade: •Samo 4 sprata, 78 stanova – privatnost i mir •24/7 recepcija i obezbeđenje •Spa centar sa bazenom, saunom i teretanom •Uređeno dvorište sa zelenilom i stazama •Pet zona, ostava za bicikle i kolica •Garaža sa 141 mestom (doplatno) •Maloprodajna zona u prizemlju Lokacija: •Na samoj Sava Promenadi •1 minut do buduće metro stanice (Savski trg) •5 minuta hoda do Kalemegdana i Knez Mihailove •U blizini škola, vrtića, restorana, muzeja, prodavnica i klinika Stan B405 u Bw Emerald zgradi je investicija u luksuz, prostor i sigurnost – bez kompromisa. Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Apartment for sale - Bw Perla – Drei Schlafzimmer, zwei Terrassen, ein Lebensgefühl BW Perla – Drei Schlafzimmer, zwei Terrassen, ein Lebensgefühl Im prestigeträchtigen Projekt Bw Perla, direkt an der ersten Reihe der Save, erwartet Sie ein Apartment, das Großzügigkeit, Komfort und architektonische Raffinesse in sich vereint. Ob als Familienresidenz oder exklusive Kapitalanlage – Einheit 1906 bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Terrassen und beeindruckender Innenraumgestaltung eine Investition in bleibende Werte. Apartmentdetails – Einheit Nr. 1906: •Wohnfläche: ca. 125,15 M² •Terrassenfläche: ca. 22,24 M² •Gesamtfläche: ca. 147,42 M² •Wohn-/Esszimmer: 37,21 m² •Küche: 8,00 m² •Schlafzimmer 1: 14,42 m² •Schlafzimmer 2: 10,82 m² •Master-Schlafzimmer: 14,92 m² •Master-Garderobe: 6,85 m² •Master-Bad: 5,80 m² •Zweites Bad: 4,43 m² •Gäste-WC: 2,00 m² •Eingangsbereich: 4,65 m² •Flur: 5,94 m² •Zwei Terrassen: 13,44 m² + 8,80 m² Highlights: •Erstklassige Lage mit Flussblick •Zwei separate Terrassen für maximale Privatsphäre •2,80 m hohe Decken und bodentiefe Fenster •Spa mit Pool, Fitnessstudio, Sauna und Juice Bar im Gebäude •Perfekt für Familien, Eigennutzer oder luxuriöse Vermietung •Nähe zu Schulen, Parks, Kula Belgrad und Sava Promenade BW Perla – Three Bedrooms, Two Terraces & a View That Lasts Perched in one of Belgrade Waterfront’s most privileged positions, Unit 1906 in Bw Perla brings together light, space and refined design. This three-bedroom apartment is a masterpiece of lifestyle-focused architecture — ideal for families, long-term living, or investors seeking exceptional rental potential and capital value. Apartment Details – Unit No. 1906: •Internal Area: approx. 125.15 M² •Terrace Area: approx. 22.24 M² •Total Area: approx. 147.42 M² •Living & Dining Area: 37.21 m² •Kitchen: 8.00 m² •Bedroom 1: 14.42 m² •Bedroom 2: 10.82 m² •Master Bedroom: 14.92 m² •Master Walk-in Closet: 6.85 m² •Master Bathroom: 5.80 m² •Second Bathroom: 4.43 m² •Guest Wc: 2.00 m² •Entrance: 4.65 m² •Corridor: 5.94 m² •Two Terraces: 13.44 m² + 8.80 m² Key Features: •Prime riverfront location with iconic views •Two terraces for morning sun and evening relaxation •High ceilings (up to 2.80 m) and panoramic windows •In-house wellness center with pool, sauna & gym •Ideal for families or premium rental use •Steps to Kula Belgrade, parks, schools, and cafes BW Perla – Trosoban stan sa dve terase i pogledom koji oduzima dah Na jednoj od najprestižnijih lokacija Beograda na vodi, stan 1906 u Bw Perla nudi sve što savremena porodica ili investitor može poželeti. Tri prostrane spavaće sobe, dve terase, panoramski pogled na Savu i luksuzan spa sadržaj unutar zgrade – ovo nije samo stan, već vaš budući stil života. Detalji stana – Broj jedinice 1906: •Površina stana: ca. 125,15 M² •Površina terasa: ca. 22,24 M² •Ukupna površina: ca. 147,42 M² •Dnevna soba + trpezarija: 37,21 m² •Kuhinja: 8,00 m² •Spavaća soba 1: 14,42 m² •Spavaća soba 2: 10,82 m² •Master spavaća soba: 14,92 m² •Master garderober: 6,85 m² •Master kupatilo: 5,80 m² •Kupatilo 2: 4,43 m² •Toalet: 2,00 m² •Ulaz: 4,65 m² •Hodnik: 5,94 m² •Dve terase: 13,44 m² + 8,80 m² Ključne prednosti: •Lokacija u prvom redu uz Savu sa otvorenim pogledom •Dve terase – idealne za uživanje u različitim delovima dana •Visoki plafoni i prirodna svetlost u svakom kutku •Wellness centar u zgradi: bazen, sauna, teretana •Pogodno za porodice ili luksuzno izdavanje •U blizini Kule Beograd, Galerije, škola i Sava parka Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Apartment for sale - Bw Nova – Ihr urbanes Refugium in Belgrads neuem Zentrum BW Nova 408 – Ihr urbanes Refugium in Belgrads neuem Zentrum Ein neues Kapitel des städtischen Lebens entfaltet sich dort, wo Natur, Kultur und Komfort miteinander verschmelzen. Mitten im aufstrebenden Viertel Belgrade Waterfront bietet Bw Nova nicht nur eleganten Wohnraum, sondern eine ganzheitliche Lebensweise. In einer der am besten angebundenen Lagen der Stadt genießen Bewohner nicht nur die Ruhe des begrünten Innenhofs, sondern auch unmittelbaren Zugang zu allen Aspekten eines modernen Stadtlebens – vom Markt mit frischen Produkten bis zur Kunstgalerie, vom Park bis zur Sportanlage. Apartment 408 eignet sich perfekt für alle, die ihr Kapital intelligent investieren und gleichzeitig nicht auf Design, Licht und Funktionalität verzichten möchten. Mit großzügigen Fenstern, einer durchdachten Raumaufteilung und luxuriöser Ausstattung bietet dieses Zuhause ein hohes Maß an Lebensqualität – mit dauerhafter Wertsteigerung. Standort-Highlights: •Fußgängerbrücke direkt nach Senjak •In unmittelbarer Nähe: Wissenschafts- und Technikmuseum, 4-Sterne-Hotel, Green Market •Nur 5 Gehminuten zur Sava-Promenade und Fußgängerbrücke •6 Minuten mit dem Fahrrad zur Ada Ciganlija •Direkt am neuen Linearen Park und nahe der Galerija Shopping Mall •Moderne Grundschule und Kindergarten, Gesundheitszentrum Wohnvorteile: •Eineinhalb Zimmer (1 Schlafzimmer + flexible Nutzung) •Wohnfläche: ca. 56,63 m² •Terrasse: ca. 5,18 m² •Gesamtfläche: ca. 61,81 m² (netto) •Gemeinschaftshof mit Joggingpfad, Basketballplatz, Kletterwand und Spielplatz •Outdoor- und Indoor-Fitnessstudio direkt im Gebäude •Elegante Innenausstattung: Parkett, Design-Bad, Split-Klimasystem •Helles, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich •Ideal für langfristige Investitionen oder Vermietung BW Nova – ein Ort, der Ihren Lebensstil auf das nächste Niveau hebt und gleichzeitig eine sichere Investition darstellt. Bw Nova 408 – Your Private Haven at the Heart of New Belgrade Where green escapes, cultural landmarks and city convenience meet in one inspired address. BW Nova is more than just a residence – it's a vibrant, future-ready community designed for urban lifestyles. Perfectly positioned near the Sava Promenade and the upcoming Linear Park, it offers a rare mix of tranquility and connection. From artisanal markets to modern gyms, from open courtyards to educational institutions – every aspect of modern life is within reach. Unit 408 offers a smart layout with elegant finishes, ideal natural light, and high rental potential. Whether for personal use or investment, this unit provides both immediate comfort and long-term value in a fast-growing capital. Location Highlights: •Direct pedestrian access to Senjak district •Walking distance to the Museum of Science and Technology, 4-star hotel, and Belgrade’s newest Green Market •5 minutes to the pedestrian bridge and Sava Promenade •6 minutes to Ada Ciganlija by bike or on foot •Close to the Linear Park, Galerija Mall, and city’s best infrastructure •Next to a modern kindergarten, elementary school, and health center Apartment Features: •One and a half bedrooms •Internal area: approx. 56.63 m² •Terrace area: approx. 5.18 m² •Total net area: approx. 61.81 m² •Landscaped inner courtyard with jogging track, basketball court, and climbing wall •Outdoor gym and modern indoor gym inside the building •High-end interior: parquet flooring, contemporary bathroom, multi-split air conditioning •Bright living room with open-plan kitchen and dining area •Ideal for rental income or personal use BW Nova is where lifestyle, convenience and investment value meet – live better, invest wiser. Bw Nova 408 – Vaš miran kutak u centru urbanog ritma Tamo gde se gradski puls smiruje među drvećem, parkom i svim pogodnostima savremenog života. BW Nova je pažljivo osmišljena stambena zajednica koja nudi idealan balans između mira, funkcionalnosti i urbane povezanosti. Smeštena na samo nekoliko minuta hoda od reke Save, linijskog parka i kulturnih institucija, Bw Nova pruža svojim stanarima priliku da žive savremenim stilom, okruženi prirodom i sadržajem bez premca. Stan broj 408 idealan je izbor za investitore koji žele siguran pasivni prihod, kao i za pojedince ili parove koji žele komforan dom u dinamičnom i proverenom okruženju. Stan odiše svetlošću, stilom i praktičnošću. Ključne prednosti lokacije: •Pešačka pasarela do Senjaka •Blizina: Muzej nauke i tehnike, hotel sa 4 zvezdice, zelena pijaca •5 minuta hoda do Pešačkog mosta i Sava Promenade •6 minuta do Ade Ciganlije biciklom ili šetnjom •U neposrednoj blizini: Galerija, Linijski park, škola, vrtić, zdravstveni centar Karakteristike stana: •Jedna i po soba (spavaća soba + dodatna prostorija) •Površina stana: ca. 56,63 m² •Površina terase: ca. 5,18 m² •Ukupna neto površina: ca. 61,81 m² •Pristup uređenom unutrašnjem dvorištu sa stazom za džoging, igralištem i košarkaškim terenom •Teretana na otvorenom i zatvorena teretana u prizemlju zgrade •Kvalitetna završna obrada: parket, moderno kupatilo, multi-split klima uređaj •Svetao dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom u otvorenom konceptu •Pogodno za izdavanje, investiciju ili život BW Nova nije samo adresa – to je način života u ravnoteži sa sobom, gradom i budućnošću. Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. 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Apartment for sale - Bw Victoria – Zwei Schlafzimmer mit Stil, Terrasse & urbanem Komfort Unvergleichliche Lage direkt an der Save BW Victoria genießt eine einmalige Flusslage mit direktem Zugang zur Sava-Promenade – dem pulsierenden Herzen von Belgrade Waterfront. Nur wenige Schritte trennen Sie von ikonischen Orten wie der Kula Beograd, dem Kalemegdan-Park, der Galerija und der Freizeitoase Ada Ciganlija. Familien profitieren von der Nähe zu einer modernen Sportanlage, öffentlichen Schulen, Kindergärten sowie dem ruhigen Sava Park. Diese exklusive Lage bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch erstklassige Anbindung an das künftige Metronetz – und das alles eingebettet in ein lebendiges Viertel voller Kultur, Gastronomie und Lifestyle. Exceptional Riverfront Living with Full City Access With its prime position along the Sava River, Bw Victoria offers direct access to the vibrant Sava Promenada – linking cultural icons like Kalemegdan Park, Belgrade Tower, Galerija and Ada Ciganlija. Residents enjoy short walking distances to the future main metro station, a public kindergarten and school, a modern sports center, and lush Sava Park – making it an ideal home for families. Surrounded by world-class dining, shopping and entertainment, Bw Victoria's location combines tranquility and energy in perfect harmony. Neprevaziđena lokacija uz Savu, u srcu grada Sa svojom jedinstvenom pozicijom uz obalu Save, Bw Victoria ima direktan izlaz na Sava Promenadu – koja povezuje najatraktivnije tačke Beograda: od Kalemegdanskog parka do Kule Beograd, od Galerije do Ade Ciganlije. U neposrednoj blizini se nalaze buduća glavna metro stanica, javni vrtić i škola, savremeni sportski centar i zeleni Sava Park – idealno za porodice sa decom. Pored prirodne lepote i odlične povezanosti, stanari uživaju i u bogatoj ponudi kulture, zabave, restorana i šopinga BW Victoria – Zwei Schlafzimmer mit Stil, Terrasse & urbanem Komfort Erleben Sie eine neue Definition urbanen Wohnens im prestigeträchtigen Bw Victoria. Dieses architektonische Meisterwerk an der Save-Promenade vereint stilvolle Zurückhaltung mit industrieller Eleganz und moderner Funktionalität. Apartment 713 bietet alles, was anspruchsvolle Investoren suchen: offene Grundrisse, exklusive Ausstattung, zwei Terrassen und Zugang zu einem Spa- und Wellnessbereich – perfekt für langfristige Wertentwicklung oder sofortige Vermietung mit hoher Nachfrage. Apartmentdetails – Einheit Nr. 713: •Wohnfläche (interne Fläche): ca. 100,34 M² •Terrasse 1: ca. 10,12 M² •Terrasse 2: ca. 7,48 M² •Gesamtfläche: ca. 117,94 M² •Wohnzimmer: 30,65 m² •Küche: 7,55 m² •2 Schlafzimmer: 14,92 m² & 19,80 m² •2 Badezimmer + Gäste-WC (2,74 m²) •Waschraum: 1,17 m² •Flur & Eingang: 7,83 m² + 6,17 m² Highlights: •Architektur mit klaren Linien & eleganter Ziegeloptik •Wellness-Bereich mit Hallenbad, Sauna & Fitness auf der 3. Etage •Zwei Terrassen mit Blick ins Grüne & Richtung Stadt •Halbprivater, landschaftlich gestalteter Innenhof •Perfekte Kapitalanlage mit starkem Vermietungspotenzial •Direkter Zugang zur Sava Promenade, Parks & Metro BW Victoria – Two Bedroom Elegance with Dual Terraces & Urban Peace Discover elevated living in the architectural elegance of Bw Victoria, where modernist harmony and brick-clad refinement meet contemporary luxury. Apartment 713 offers a beautifully laid-out 2-bedroom floorplan with two private terraces, generous living space, and access to spa and wellness facilities within the building. A prime choice for investors seeking passive income in Belgrade’s most dynamic and scenic development. Apartment Details – Unit No. 713: •Internal area: approx. 100.34 M² •Terrace 1: approx. 10.12 M² •Terrace 2: approx. 7.48 M² •Total area: approx. 117.94 M² •Living Room: 30.65 m² •Kitchen: 7.55 m² •2 Bedrooms: 14.92 m² & 19.80 m² •2 Bathrooms + Guest Wc (2.74 m²) •Laundry Room: 1.17 m² •Corridor & Entry: 7.83 m² + 6.17 m² Key Features: •Elegant, minimalistic architecture with modernist appeal •Spa, gym, sauna & pool on the 3rd floor •Two private terraces with serene courtyard and urban views •Landscaped semi-private inner courtyard •Ideal for rental income or long-term investment •Walking distance to promenade, parks, metro & top city spots BW Victoria – Dvosoban stan sa dve terase i izuzetnim komforom U samom srcu Beograda na vodi, u zgradi koja odiše modernom elegancijom i arhitektonskim skladom, nalazi se stan 713 – luksuzan prostor za život ili sigurnu investiciju. Sa dvema terasama, otvorenim dnevnim boravkom i pristupom wellness sadržajima, ovaj stan pruža idealan balans između privatnosti i dinamike gradskog života. Detalji stana – Jedinica br. 713: •Površina stana: ca. 100,34 M² •Terasa 1: ca. 10,12 M² •Terasa 2: ca. 7,48 M² •Ukupna površina: ca. 117,94 M² •Dnevna soba: 30,65 m² •Kuhinja: 7,55 m² •2 spavaće sobe: 14,92 m² i 19,80 m² •2 kupatila + gostinjski toalet (2,74 m²) •Vešernica: 1,17 m² •Hodnik + Ulaz: 7,83 m² + 6,17 m² Ključne prednosti: •Arhitektura inspirisana modernizmom i industrijskim stilom •Spa centar sa bazenom, saunom i teretanom na 3. Spratu •Dve terase – pogled ka dvorištu i gradskoj panorami •Uređeno poluprivatno unutrašnje dvorište •Odličan za izdavanje ili dugoročnu vrednost •Na nekoliko minuta hoda do reke, metroa, škola i Galerije Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! 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Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Apartment for sale - Bw Perla – Eleganz am Flussufer. Investieren Sie in Raffinesse. BW Perla – Eleganz am Flussufer. Investieren Sie in Raffinesse. Willkommen im Bw Perla, wo Architektur auf Kunst trifft und das Leben von Luxus durchdrungen ist. Dieses exklusive Apartment mit zwei Schlafzimmern bietet nicht nur eine erstklassige Lage in erster Reihe zur Save, sondern auch einen perfekten Rückzugsort für stilbewusste Eigennutzer oder smarte Investoren. Großzügige Räume, Panoramaterrasse und der Zugang zu Spa & Wellness machen diese Immobilie zu einem seltenen Juwel der Hauptstadt. Apartmentdetails – Einheit Nr. 1203: •Wohnfläche: ca. 101,35 M² •Terrassenfläche: ca. 16,48 M² •Gesamtfläche: ca. 117,83 M² •Wohnzimmer (Essbereich): 37,24 m² •Küche: 11,18 m² •Schlafzimmer 1: 13,48 m² •Master-Schlafzimmer: 14,33 m² •Master-Garderobe: 4,21 m² •2 Bäder: Master 5,86 m² / Hauptbad 4,00 m² •Flur & Eingang: 3,85 m² + 4,15 m² •Waschküche: 2,74 m² •Terrasse mit Flussblick Highlights: •Erste Reihe zur Save mit freiem Blick •Spa-Bereich mit Pool, Sauna, Fitness & Juice Bar •Modernes Design mit 2,80 m hohen Decken •Großzügige Fenster für maximalen Lichteinfall •Ideale Lage zum Spazieren, Radfahren & Relaxen •Perfekt für Vermietung, Ferienresidenz oder Eigennutzung •Nur wenige Gehminuten zu Sava Park, Kula Belgrad und Kalemegdan BW Perla – Riverside Sophistication with Lasting Value Welcome to Bw Perla, where timeless elegance meets architectural brilliance. Apartment 1203 is a luxurious two-bedroom residence on the twelfth floor, offering panoramic views of the Sava River and easy access to the city’s finest wellness and lifestyle amenities. Whether you're investing or moving in, this home captures the essence of modern riverside living. Apartment Details – Unit No. 1203: •Internal area: approx. 101.35 M² •Terrace area: approx. 16.48 M² •Total area: approx. 117.83 M² •Living & dining room: 37.24 m² •Kitchen: 11.18 m² •Bedroom 1: 13.48 m² •Master bedroom: 14.33 m² •Master wardrobe: 4.21 m² •Bathrooms: 5.86 m² (master) + 4.00 m² •Corridor & entrance: 3.85 m² + 4.15 m² •Laundry room: 2.74 m² •Terrace with river views Key Features: •Prime riverfront position with unobstructed views •In-house spa with pool, sauna, gym & juice bar •Ceiling heights up to 2.80 m, large windows for daylight •Ideal for walks, cycling, or skating along the Sava Promenade •Designed for modern comfort and wellness lifestyle •Excellent rental potential and long-term capital growth •Walking distance to Belgrade landmarks and parks BW Perla – Dvosoban stan sa pogledom na reku i profinjenim luksuzom Dobrodošli u Bw Perla, simbol savremenog urbanog luksuza na prvoj liniji uz reku Savu. Stan broj 1203 nudi idealan spoj elegancije, funkcionalnosti i spektakularnog pogleda – namenjen svima koji žele da investiraju u vrhunski kvalitet života ili ostvare stabilan pasivan prihod kroz izdavanje. Savršen izbor za one koji znaju da prepoznaju vrednost trajne investicije. Detalji stana – Jedinica 1203: •Površina stana: ca. 101,35 M² •Površina terase: ca. 16,48 M² •Ukupna površina: ca. 117,83 M² •Dnevni boravak + trpezarija: 37,24 m² •Kuhinja: 11,18 m² •Spavaća soba 1: 13,48 m² •Master spavaća soba: 14,33 m² •Master garderober: 4,21 m² •Kupatila: 5,86 m² (master) + 4,00 m² •Hodnik + ulaz: 3,85 m² + 4,15 m² •Vešernica: 2,74 m² •Panoramska terasa sa pogledom na Savu Ključne prednosti: •Stan u prvom redu uz reku – retka prilika •Spa centar u zgradi: bazen, sauna, teretana, juice bar •Visoki plafoni (do 2,80 m), veliki prozori i obilje svetlosti •Savršeno za aktivan i zdrav način života •U blizini parka, promenade, škole i kulturnih sadržaja •Visok prinos na investiciju kroz dugoročno izdavanje •Idealan balans između elegancije i funkcionalnosti Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 E-pošta: officaqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. Saqura Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva Eu 13. Juna 2014. Godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti Bgbi. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Apartment for sale - Bw Rima – Stilvolle Eleganz trifft auf kluge Investition Ein ideales Umfeld für junge Familien BW Rima bietet nicht nur modernes Wohnen – es ist ein durchdachtes Zuhause für Familien, die ihren Kindern den besten Start ins Leben ermöglichen möchten. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine der modernsten öffentlichen Bildungseinrichtungen der Stadt: ein zweisprachiger Kindergarten sowie eine zeitgemäße Grundschule mit Spielplatz und kreativem Lernkonzept. Ein weiteres herausragendes Lifestyle-Merkmal ist die unmittelbare Nähe zum neu gestalteten Green Market – einer Markthalle im Stil von La Boqueria in Barcelona – mit frischen regionalen Produkten, kulinarischer Vielfalt und lebendiger Atmosphäre. Als Bewohner von Bw Rima genießen Sie Zugang zu einem begrünten, privaten Innenhof mit Erholungszonen, einem Kinderspielplatz sowie einem kleinen öffentlichen Platz, der zum Verweilen einlädt. Ein Lebensraum, der gleichermaßen Geborgenheit, Komfort und urbane Leichtigkeit bietet – perfekt für Familien mit Weitblick. A Nurturing Environment for Your Family BW Rima has been thoughtfully designed to meet the needs of modern families. Just a short walk from your doorstep, you'll find one of Belgrade’s most innovative public education facilities – a bilingual kindergarten and a contemporary elementary school, surrounded by landscaped playgrounds and inspiring learning spaces. Another standout feature is the vibrant Green Market nearby, a modern interpretation of Europe’s finest covered food halls. Here, residents can enjoy locally grown produce, gourmet delicacies, and a lively neighborhood vibe just minutes from home. BW Rima also offers exclusive access to a beautifully landscaped private courtyard with dedicated relaxation zones, a playground for children, and an inviting small public square – all within the safe and stylish confines of your residential complex. It’s a setting designed to support healthy growth, daily convenience, and long-term wellbeing – ideal for families seeking both quality and community. Savršeno okruženje za porodični život BW Rima je stvorena imajući na umu potrebe savremenih porodica. Samo nekoliko minuta hoda od vašeg doma nalazi se jedna od najmodernijih državnih obrazovnih ustanova u Beogradu – dvojezični vrtić i osnovna škola sa savremenim programom i funkcionalnim igralištem. Još jedna ključna pogodnost je neposredna blizina Green Market-a, jedinstvene zatvorene pijace inspirisane evropskim tržnicama poput La Boqueria u Barseloni. Ovde vas očekuje širok izbor svežih domaćih proizvoda, autentičnih gastronomskih specijaliteta i topla, živopisna atmosfera. Stanari Bw Rima uživaće i u privilegovanom pristupu uređenom, zelenom dvorištu, sa prostorima za opuštanje, bezbednim igralištem za decu i prijatnim javnim trgom namenjenim svakodnevnom druženju. Savršeno mesto za skladan porodični život, gde se sigurnost, komfor i gradski stil ne isključuju – već savršeno dopunjuju. BW Rima 1901 – Stilvolle Eleganz trifft auf kluge Investition Im Rhythmus einer Stadt, die pulsiert und inspiriert. Inmitten des aufstrebenden Belgrade Waterfront-Viertels entfaltet sich ein neues Kapitel urbanen Lebensstils – Bw Rima. Diese moderne Wohnanlage, nur wenige Schritte vom Flussufer entfernt, verbindet herausragende Architektur, exklusive Ausstattung und unmittelbare Nähe zu allem, was das Leben besonders macht: Galerija Shopping Mall, stilvolle Restaurants, grüne Parks und kulturelle Highlights. Apartment 1901 liegt in einem der begehrtesten Segmente des Gebäudes und bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch ein zukunftssicheres Investment in einer der dynamischsten Hauptstädte Europas. Die intelligente Raumaufteilung, doppelseitige Belichtung und hochwertige Materialien machen diese Einheit zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. Highlights Ihrer Investition: •Zwei Schlafzimmer plus zusätzliches halbes Zimmer •Wohnfläche: ca. 96,03 m² •Terrasse: ca. 8,10 m² •Gesamtfläche: ca. 104,13 m² (netto) •Stockwerk mit Weitblick auf Stadt und Richtung Fluss •Doppelseitige Ausrichtung für maximales Licht und Luftzirkulation •Hochwertige Innenausstattung mit Echtholzparkett, Design-Bädern und Split-Klimaanlage •Moderne offene Küche •Zugang zur Tiefgarage und 24-Stunden-Concierge-Service •Bezahlung in sieben zinsfreien Raten während der Bauphase •Direkt gegenüber von Galerija Mall, nahe Sava Promenade und Savski Park Ein Apartment, das Ästhetik, Lage und Investitionssicherheit perfekt vereint – für Menschen mit Sinn für Stil und Strategie. BW Rima 1901 – Where Sophistication Meets Smart Living Live where the city’s future is being shaped. In the heart of Belgrade’s most visionary urban development, Bw Rima emerges as a refined expression of modern living. Just steps away from the banks of the Sava River and directly across from the Galerija Mall, this contemporary residence offers a peaceful retreat surrounded by dynamic city life. From curated green spaces to world-class retail and gastronomic options, everything you need is at your doorstep. Unit 1901 is designed with both elegance and functionality in mind, featuring a dual-aspect layout, high-end finishes, and optimal natural light. Whether you are looking for a stylish home or a high-performing investment, this apartment stands out as a rare opportunity in a fast-growing European capital. Investment Highlights: •Two full bedrooms plus a flexible half-room •Internal area: approx. 96.03 m² •Terrace: approx. 8.10 m² •Total net area: approx. 104.13 m² •High floor with wide views towards city and river •Dual orientation for enhanced brightness and airflow •Premium finishes: oak parquet, modern bathrooms, multi-split air conditioning •Open-plan kitchen and spacious living area •Access to underground garage and 24/7 concierge services •Flexible payment plan in 7 interest-free installments during construction •Premier location across from Galerija Mall and near Sava Promenade A sophisticated urban residence offering both comfort and capital growth potential – tailored for global citizens with vision. Bw Rima 1901 – Tamo gde stil susreće sigurnu investiciju Živite tamo gde se oblikuje budućnost Beograda. BW Rima je novo arhitektonsko remek-delo u prestižnom naselju Beograd na vodi, savršeno pozicionirano između Savskog parka, šoping centra Galerija i rečne promenade. Stanari ovog objekta uživaju u luksuzu gradske dinamike, ali i u tišini zelenih površina, osmišljenih za porodice, investitore i sve koji traže više od standardnog stanovanja. Stan broj 1901 pruža vrhunski balans između elegancije, funkcionalnosti i svetlosti. Sa dvostrukom orijentacijom, otvorenim dnevnim boravkom, kvalitetnim završnim materijalima i prelepom terasom, ovaj stan je idealan kako za sopstveni život, tako i za pasivni prihod kroz dugoročnu ili kratkoročnu rentu. Ključne prednosti: •Dve spavaće sobe + dodatna radna ili dečija soba •Površina stana: ca. 96,03 m² •Terasa: ca. 8,10 m² •Ukupna neto površina: ca. 104,13 m² •Visok sprat sa otvorenim pogledom ka gradu i reci •Dvostrana orijentacija – više svetlosti, bolja cirkulacija •Enterijeri visokog kvaliteta: višeslojni parket, moderno opremljena kupatila, multi-split klima •Otvorena kuhinja i prostrani dnevni boravak •Podzemna garaža i recepcija sa obezbeđenjem 0–24 •Mogućnost otplate na 7 rata tokom izgradnje, bez kamate •Lokacija preko puta Galerije i u neposrednoj blizini Savske promenade Stan koji kombinuje prestižnu lokaciju, vrhunski komfor i stabilan investicioni potencijal – idealan izbor za savremenog kupca. Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and s. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 E-mail: officaqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. Saqura Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new Eu directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation Bgbi. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% Vat or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% Vat. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. 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Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.

Apartment for sale - Belgrade Waterfront - Exklusives Wohnen im Bw Rima BW Rima ist die ideale Umgebung für Ihre Kinder, um den perfekten Start ins Leben zu bekommen - der modernste öffentliche Kindergarten und die Grundschule sind nur einen kurzen Spaziergang von Ihrem Zuhause entfernt. Zusätzlich bieten der landschaftlich gestaltete Innenhof, nahe gelegene öffentliche Kindergärten und Schulen, Padel-Tennisplätze, ein modernes Sportzentrum, zwei U-Bahn-Stationen und die Nähe zur ruhigen Grünfläche des Sava-Parks und der Sava-Promenade zusammen eine unverzichtbare Annehmlichkeit für Familien mit Kindern. BW Rima is the ideal environment for your children to get the perfect start in life — the most modern public kindergarten and elementary school are just a short walk from your home.Additionally, the landscaped inner courtyard, nearby public kindergarten and school facilities, padel tennis courts, a modern sports centre, two metro stations, and proximity to the tranquil greenery of Sava Park and Sava Promenada, together represent an indispensable convenience for families with children. Willkommen im Bw Rima, einem herausragenden freistehenden Hochhaus-Wohngebäude, das in der zweiten Reihe vom malerischen Sava-Flussufer thront. Mit seinen 26 Etagen bietet dieses Gebäude 198 exzellente Apartments in verschiedenen Größen, von gemütlichen Ein-Zimmer-Residenzen bis hin zu großzügigen Drei-Zimmer-Einheiten. Lage und Umgebung: Die Lage des Bw Rima ist unschlagbar. Inmitten eines lebhaften Wohn- und Geschäftsviertels gelegen, bietet es einen direkten Blick auf die Galerija im Westen und das neue Ložionica-Kunstzentrum im Osten. Ein Wohnkomplex im Norden vervollständigt das charmante Panorama. Die unmittelbare Nähe zur Galerija ermöglicht einen bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, während ein kurzer Spaziergang zur Kula Belgrade zusätzlichen Genuss bietet. Ausstattung und Annehmlichkeiten: Die Bewohner des Bw Rima können sich auf eine exklusive Auswahl an Annehmlichkeiten freuen. Der private, landschaftlich gestaltete Innenhof lädt zum Verweilen ein, während ein Entspannungsbereich und ein Kinderspielplatz perfekte Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Ein zusätzlicher kleiner öffentlicher Platz rundet das Angebot ab. Stil und Qualität: BW Rima verkörpert Stil, Funktionalität und Qualität in Perfektion. Die raffinierten Farbtöne und Texturen im gesamten Gebäudeinneren schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Wohlbefinden, die jeden Bewohner willkommen heißt. Entdecken Sie das Beste des modernen Stadtlebens im Bw Rima – Ihrem exklusiven Zuhause im Herzen von Belgrad. 1-Zimmer-Apartment Bw Rima 509 Wohnfläche: 40,24 m² Terrassenfläche: 6,48 m² Gesamtfläche: 46,72 m² Wir haben auch acht verfügbare 1-Zimmer-Apartments und sechzehn 3-Zimmer-Apartments. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihr neues Zuhause im Bw Rima zu sichern. BELGRADE Waterfront Bw Rima is a freestanding highrise residential building located in the second row from the Sava riverfront. The 26-storey building features 198 superb apartments of various sizes, from compact one bedroom to generously sized three-bedroom units. Attractively located in the heart of a residential and commercial district, Bw Rima directly overlooks Galerija from the west, the new Ložionica Arts Centre from the east, and a residential complex from the north. One of the building's unique features is the immediate access to Galerija with its myriad of retail, dining and entertainment facilities, as well as a short walk to Kula Belgrade.BW Rima residents will have at their disposal immediate access to the private landscaped courtyard, a relaxation area, a children's playground, and a small public square.BW Rima is the perfect expression of style, functionality, and quality, with refined tones and textures throughout the building interior that create a sense of comfort and well-being. 1 Bedroom apartmen Bw Rima 509 Apartmen Area: 40.24 m² Terrace Area: 6.48 m² Total Area: 46.72 m² We also have eight available 1 Bedroom apartments, and sixteen 3 bedroom apartments.

Apartment for sale - Bw Quartet 1 - Altstadtgeist, im neuen Ortskern In einzigartiger Lage im Bw Park District, zwischen dem Sava Park und der Savska Street, bietet das Bw Quartet alles, was Sie für ein dynamisches Stadtleben benötigen. Neben der Altstadt, nur einen Schritt von Ihrer Wohnung entfernt, sind Galerija Belgrad und Sava Promenada hier, um alles zu bieten, was Sie brauchen. Genießen Sie den Geist von Belgrad auf die bestmögliche Weise. BELGRADE WATERFRONT - Provisionsfrei für den Käufer! BW Quartet ist das erste 8-stöckige Gebäude in Belgrad Waterfront. Mit seiner einzigartigen Architektur fügt es sich perfekt in die Umgebung ein und bietet alles, was für das zeitgenössische Leben benötigt wird. Die Nähe zum Save Park und der Altstadt ermöglicht einen erfüllten Alltag und einen einfachen Zugang zum Stadtleben. BW Quartet 1 3-Schlafzimmerwohnung - Nr. A-104: Wohnfläche: 110.43 m² Terrassenfläche: 6,46 m² Nutzfläche: 116,89 m²   Außerdem gibt es weitere Drei 3-Schlafzimmer-Wohnungen.

Apartment for sale - Bw Kula - Unbegrenzter Zugang zu den Premium-Erlebnissen des weltbekannten Hotels St. Regis Das The Residences at The St. Regis Belgrade liegt in Kula Belgrad, dem neuen 42-stöckigen Wahrzeichen von Belgrad auf 168 Metern Und bietet ein privilegiertes Lifestyle-Erlebnis. Diese einzigartigen Apartments sind exquisit, subtil und raffiniert in jedem Detail und inspiriert von den Mustern der Natur. Sorgfältig kuratierte Kunstwerke, Texturen und Materialien in den Gesamten Immobilien sind vom Fluss Save, der historischen Stadt und der Umgebung inspiriert.